Vermeide diese Fehler beim Immobilien investieren

In diesem Beitrag möchte ich mit dir über 12 Fehler sprechen, die du bei Immobilien Investments unbedingt vermeiden solltest. Diese Punkte besprechen wir:

1. Wissen über Immobilien Investments
2. Die richtige Strategie für Immobilieninvestoren
3. Beachte die Mikro-Lage bei Immobilien
4. Besichtigungen von Immobilien
5. Mit geringen Renditen kaufen
6. Informiere dich über Finanzierungen
7. Aufwertungspotenziale erkennen
8. Genügend Cashflow ohne Aufwertungspotenzial
9. Unzureichende Objektprüfung
10. Nebenkosten beachten
11. Sich mit dem potenziellen Käufer beschäftigen
12. Mit Immobilien Investments starten

1. Wissen über Immobilien Investments

Einer der größten Fehler, den Immobilieninvestoren anfänglich machen, ist keine Standard-Kenntnisse oder Grundkenntnisse anzusammeln. Das betrifft beispielsweise bereits den Standort einer Immobilie, also dass sich die Immobilie an einem guten Standort befindet. Für die meisten ist das natürlich logisch – ob du dich jetzt auskennst mit Immobilien oder nicht. Aber das ist ein Standard, den du dir wahrscheinlich am Anfang nicht leisten kannst, wenn du mit Immobilien Investments starten möchtest. Hol dir also einen Profi an deine Seite, der sich auskennt und der dir zeigt, wie es geht. Sonst kannst du auf die Nase fallen und sehr sehr großes Lehrgeld zahlen.

Wie erlernst du diese Grundkenntnisse? Starte mit Überlegungen zur Makro-Lage der Immobilie, also der Lage im Großen. In unserem Fall würde das heißen, ich investiere auf Mallorca und muss mich entscheiden, in welcher Ecke der Insel ich in Immobilien investieren möchte. Warum entscheide ich mich für diesen Standort? Vielleicht, weil ich dort noch günstiger Grundstücke kaufen kann oder mir hier Immobilien leisten kann.

Jetzt müssen wir noch ein Stückchen tiefer gehen und überlegen, ob dieser Standort wirklich der richtige ist? Ich habe mich also für eine Makro-Lage entschieden und muss nun über die Mikro-Lage nachdenken. Ich muss entscheiden, in welcher Straße ich investieren möchte. Diese Vorgehensweise ist überall die gleiche. Wenn du jetzt in Deutschland eine Immobilie suchst, dann in Österreich, in der Schweiz unterwegs bist, in Südtirol oder wo auch sonst immer. Du brauchst auf alle Fälle einen guten Hinweis von Experten.

Überlege auch, wer dein Kunde ist. Ist z.B. die richtige Infrastruktur für deine Kunden gegeben? Deine Kunden sind Familien mit kleinen Kindern? Dann werden diese darauf achten, wo sich die nächste Schule befindet. Hier auf Mallorca vielleicht? Wo ist die nächste deutschsprachige Privatschule, wenn deine Kunden hauptsächlich deutschsprachig sind? Das sind alles wichtige Kriterien, die bei einem Immobilien Investment miteinfließen. Anders ist es natürlich wieder, wenn du jetzt Kunden hast, die Studentenbuden suchen, eine WG, was ganz andere Voraussetzungen braucht.

2. Die richtige Strategie für Immobilieninvestoren

Fehler Nummer zwei: keine oder die falsche Strategie. Einfach loszulegen, ohne sich eine Strategie überlegt zu haben, wird dich viel Geld kosten! Überlege dir, wo du mit deinen Investitionen hinmöchtest.

Die falsche Strategie zu Beginn deiner Immobilien-Karriere könnte zum Beispiel sein: Ein Kunde hat mir heute erst wieder erzählt, dass eine kleine Wohnung nach der anderen gekauft hat. Sieben kleine Wohnungen, alle 50 Quadratmeter. Dann frage ich ihn, was denn Gesamt Cashflow ist? Er kommt ca. auf 6 700 Euro. Das ist natürlich ein gefährliches Spiel, weil wenn dir einer oder zwei dieser Mieter ausfallen, dann hast du schnell echt ein Problem. Da wird die Bank nur bis zu einem gewissen Punkt mitmachen. Und irgendwann werden die sagen, du musst Bonität aufbauen, du musst zusätzliche Liquidität aufbauen. Du brauchst Cashflow, aber noch wichtiger, du brauchst von Anfang an die richtige Strategie! Also je nachdem wo du stehst, was du machst, z.B. Buy-and-Hold, Fix und Flip oder vielleicht auch nur Flip, du brauchst die passende Strategie dazu!

Vielleicht hast du bereits eine Strategie, wenn du schon fortgeschritten bist und beispielsweise bei mir im Seminar Immobilien Bootcamp warst. Vielleicht machst du nicht die Buy-and-Hold Strategie, sondern die Paul Misar Hold-and-Buy Strategie. Die heißt nämlich deswegen so, weil du dir zuerst das Objekt mit einer Anzahlung bzw. Optionszahlung sicherst. Und dann hast du entspannt Zeit, entweder selbst zu bauen, selbst umzubauen, selbst zu verkaufen oder du suchst dir einfach einen Käufer mit Interesse, mit dem du dir die Marge teilst und gibst so die Option weiter.

3. Beachte die Mikro-Lage bei Immobilien

Der dritte Fehler hat wieder mit der Micro-Lage zu tun: Du kannst Äpfel nicht mit Birnen vergleichen. Du hast dich jetzt für einen Ort, einen Stadtteil entscheiden, kannst aber trotzdem in dieser Gegend nicht jede Straße mit der anderen vergleichen. Beispielsweise hast du eine Immobilie mit direktem Meerblick und kannst für diese Immobilie um ein Vielfaches mehr verlangen als für eine Immobilie, die eine Straße weiter liegt und keinen Meerblick hat.

Gerade im Luxusimmobilien Bereich kann der Unterschied zwischen einer neun Millionen und einer 15 Millionen Villa nur der Meerblick sein. Sie sind vielleicht ganz genau gleich ausgestattet, sind vielleicht vom gleichen Architekten, sie sind vom gleichen Baumeister, haben die gleichen technischen Dinge eingebaut. Der Meerblick spielt trotzdem die wirklich wichtige Rolle bei einem solchen Investment.

4. Besichtigungen von Immobilien

Der nächste Fehler sind zu wenig Besichtigungen vor dem ersten Spiel zu machen. Angenommen, du hast die Entscheidung getroffen, du möchtest gerne ein Strandhaus auf Mallorca kaufen. Du hast alles durchgerechnet und diese Investition zahlt sich aus. Man kann es im Sommer vermieten und bei der Ferienvermietung sind in ca. 10 bis 12 Wochen des Jahres deine gesamten Jahreskosten gedeckt und kannst dann eigentlich selbst drinnen noch leben. Wie entscheidest du dich jetzt? Und was ist jetzt einer der größten Fehler der Leute, warum das dann oft in die Hose geht? Es wurden schon zwei schöne Häuschen besichtigt und beim dritten Objekt sagen sie supertoll, ich unterschreibe. Genau das ist der Fehler, weil du musst immer, wenn du in einer neuen Gegend, in einer neuen Region, in einer neuen Straße sogar in einer neuen Micro Lage beginnst zu investieren, dann sage ich immer mindestens 30, 40 oder 50 Objekte anschauen!

Wenn du wissen willst, wie viele Objekte wir uns anschauen, bis wir eines kaufen, dann kann ich dir nur sagen: Das ist Knochenarbeit. Du musst viele Immobilien besichtigen, bevor du irgendetwas kaufst.

5. Mit geringen Renditen verkaufen

Der nächste Fehler ist mit zu geringer Rendite zu kaufen. Es kann passieren, dass man sich in eine Immobilie verliebt, die einem so gut gefällt. Egal ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Luxusimmobilie, nur weil deine Bank dich finanziert, heißt das noch lange nicht es deswegen ein gutes Objekt ist. Du bist verantwortlich für dein Geld, du musst die Rendite errechnen.

Meine Co-Investoren starten so bei ca. 6%. Aber Tatsache ist die langfristigen, wirklich erfolgreichen Investoren haben eben immer 5% plus. Also ich sage mal, die Rendite sollte irgendwo zwischen 5 und 13/14% liegen. Wenn es viel mehr ist, dann muss man auch aufpassen, weil wenn jemand mehr Rendite verspricht, dann ist das oft schon wieder gar nicht so seriös. Es sei denn, du gehst als Co-Investor mit ins Risiko, da kann es natürlich sehr wohl sein, dass du am Ende auch mehr herausbekommst. Eins ist klar: Bei einer fixen Verzinsung ist es immer so, dass man ein bisschen weniger Rendite bekommt.

6. Informiere dich über Finanzierungen

Der nächste Punkt, auf den du achten solltest, wenn du nicht Lehrgeld zahlen willst als angehender Immobilien-Investor: informiere dich über alternative Finanzierungsformen. Diesen Fehler habe ich anfangs, als ich noch schwerpunktmäßig in Österreich, Deutschland und der Schweiz investiert habe, ebenfalls gemacht.

Was gibt es denn noch für alternative Finanzierungsformen zu den klassischen Banken Finanzierungen? Und bei mir war es dann tatsächlich die Krise 2007/2008, die mich damals veranlasst hat, das erste Mal nachzudenken. Welche alternativen Finanzierungsformen gibt es? Wie kann ich das und wie geht das? Das alles habe ich letztlich von Leuten, die schon länger in Immobilien Business waren, von Mentoren sozusagen, erfahren. Das ist ganz, ganz wichtig, dass du dir einen Mentor suchst. Nimm doch am besten an meinen Immobilien Mentoring teil! Ich bin dein Antrieb, der dir zeigt, wie es geht, wie du selber lernen kannst oder wenn du es nicht selber lernen willst, suchst du dir jemanden in den du Vertrauen hast, der für dich die Investments erledigt.

7. Aufwertungspotenziale erkennen

Der nächste ganz wichtige Punkt sind mangelnde Kenntnisse über Aufwertungspotenziale. Es gibt so viele Potenziale bei Immobilien, sei es bei einem Mehrfamilienhaus vielleicht der Dachboden, der noch ausgebaut werden kann, sei es das Grundstück, das noch abgetrennt werden kann, sei es vielleicht der Parkplatz, der zugeordnet werden kann oder vieles, vieles mehr. Alleine bei meinem Immobilien Bootcamp spreche ich zwei Stunden über Aufwertung und Potenziale, weil es so viele Möglichkeiten gibt. Aber wenn du keine Aufwertungspotenzial erkennst, dann lass die Finger davon.

8. Genügend Cashflow ohne Aufwertungspotenzial

Der Cashflow ist so gut, dass du das Aufwertungspotential gar nicht brauchst. Das heißt, wenn das Objekt, egal ob es jetzt eine Villa ist oder ob es jetzt ein Mehrfamilienhaus ist, so ist, dass du nichts aufwerten musst, nichts investieren musst, dann kann man einen hohen Cashflow erwarten. Das heißt z.B. der Mieter spielt dir monatlich positiven Cashflow in die Tasche. Dann musst du jetzt nicht mehr über Aufwertung nachdenken, dann hat sich das Thema im ersten Moment erledigt.

Wenn du also kein Aufwertungspotenzial und nicht genügend Cashflow generieren kannst, um das fehlende Potenzial zu kompensieren, dann lass die Finger davon! Immobilien, die dir sowieso wenig Cashflow bringen, solltest du auch lassen. Der Cashflow ist einfach wichtiger als der Wiederverkaufspreis, damit du dir dein passives Einkommen sichern kannst. Wenn ich zwischen zwei Werten, die der Gutachter erstellt, entscheiden muss – das eine ist der Ertragswert und das andere der Substanzwert – , dann entscheide ich mich für den Ertragswert. Selbst bei einem Fix und Flip oder einer Luxusimmobilie muss ich mir ansehen, wie viel Ertrag ich erziele, sollte ich darauf für 3 bis 4 Jahre sitzen bleiben. Dann kann ich die Immobilie in der Zwischenzeit gewinnbringend vermieten z.B. eine Luxusimmobilie für Talks, Detox-Programme, Hochzeiten oder Events.

9. Unzureichende Objektprüfung

Ein weiterer Fehler, der gern gemacht wird, ist die mangelnde Objektprüfung. Das ist ein häufiger Anfängerfehler, gerade von Anfängern, die mit Wohnungen beginnen. Die fragen mich oft: „Warum muss ich überhaupt den Dachboden besichtigen? Warum muss ich überhaupt den Keller besichtigen? Ist doch gar nicht so wichtig.“ Also wir haben mal eine zweieinhalb Millionen Villa in Nova Santa Bonsai besichtigt und wir waren definitiv im Keller, denn du merkst sofort, wenn es hier irgendwie nach Feuchtigkeit riecht. Das merkst du, das spürst du und kannst sicher sein, dass alles in einem guten Zustand ist. Gleiches gilt natürlich für das Dach. Am besten nach Regen besichtigen und du schaust, ob du irgendwo Wasserflecken bzw. Wasser siehst.

Kein Verkäufer macht sich einfach so die Mühe, die Ziegel zu putzen oder oder überstreichen. Wenn du in das Objekt gehst und nichts ist neu gestrichen, nur oben am Dachboden ein paar Wände, dann weißt du auch, was Sache ist. Also ganz, ganz wichtig, hier auch einfach darauf zu achten.

10. Nebenkosten beachten

Der nächste Punkt, auf den wir achten müssen, sind die Nebenkosten. Es gibt sehr, sehr große Unterschiede bei den einzelnen Objekten. Wir haben das hier teilweise bei den Serien-Immobilien. Du hast hier oft ein und dieselbe Immobiliengröße. Ich hatte letztens vergleichbare Wohnungen, wo in der einen Anlage die Nebenkosten 150 Euro pro Monat und in der anderen 450 Euro pro Monat waren. Also das heißt, je nachdem, wie alt die Anlage ist, je nachdem, wie viel Rückstellungen gebildet wurden, je nachdem, wie viel zu reparieren ist, wie viel eine Reparatur kostet und so weiter, gibt es Riesenunterschiede. Deswegen solltest du unbedingt darauf achten. Lass dir vom Verkäufer eine Kostenaufstellung geben oder lass sie dir zumindest von ihm kurz per Mail bestätigen.

11. Sich mit dem potenziellen Käufer beschäftigen

Gerade wenn du jetzt in Deutschland oder in Österreich unterwegs bist – hier auf Mallorca natürlich genauso – gibt Objekte es, wo ich jetzt nicht unbedingt gerne einziehen würde oder wo ich jetzt nicht um jeden Preis selber drinnen wohnen möchte. Aber nichtsdestotrotz darf ich nicht von mir auf den Käufer der Immobilie schließen. Es gibt eben verschiedene Käufer von Immobilien. Wir haben zum Beispiel eine Immobilie besichtigt, die sehr sauber war, aber mir persönlich ein bisschen zu steril. Aber es gibt Leute, die so etwas suchen.

Andere haben wieder gern ein bisschen das Verspielte. Jeder hat seinen eigenen Geschmack und du darfst nicht von dir auf deine Mieter schließen. Schon gar nicht natürlich, wenn du vielleicht 40, 50 bist und mit Studentenwohnungen starten möchtest, dann musst du dich in den Kopf deines Mieters oder deines potenziellen Käufers versetzen. Frei nach dem Motto: Der Köder soll nicht dem Angler, sondern letztlich dem Fisch schmecken.

12. Mit Immobilien Investments starten

Das wird schon von fast allen vernachlässigt und die meisten haben auch null Ahnung, wie sie es schaffen können. Der aller allergrößte Fehler der meisten, die es mit Immobilien nicht schaffen ist: Sie informieren sich, sie machen sich schlau, sie besuchen Seminare, sie hören Podcasts, sie schauen Videos auf YouTube, aber sie fangen nicht an!

Der größte Fehler ist es, nicht anzufangen und es gibt nur zwei Möglichkeiten deinem Wunsch auf finanzielle Freiheit näherzukommen. Erstens: entweder es lernen und selber tun oder zweitens: nicht die Zeit dazu haben oder sich die Zeit nicht zu nehmen und mir jemanden holen, der für mich investiert und werde Co-Investor.

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Seminare und Events von Immobilien Tycoon Paul Misar:

• Immobilien Mentoring
• Immobilien Bootcamp

Bücher von Paul Misar: Jetzt lesen!

Meine heutige Frage an dich:

Bist du schon in Immobilien investiert?

Bzw. Meine zweite Frage an dich, wenn du schon in Immobilien investiert bist:

Wie weit bist du mit deinem Engagement?

• Hast du gerade begonnen?
• Hast du deine erste kleine Immobilie oder bist du schon seit vielen Jahren Investor und vielleicht schon finanziell frei oder am Weg zur finanziellen Freiheit?

Eins ist ganz klar, wenn du, ganz egal ob du Selbstständig oder Unternehmer bist, oder ob du noch Angestellt bist, und Immobilien sozusagen dein zweites Standbein sind, wo du dir deine finanzielle Freiheit letztlich erarbeitest: In jedem Fall wird sich irgendwann bei dir die Frage stellen: Wie kannst du dein Immobiliengeschäft noch ausweiten? Wie kannst du es schaffen, so wie die richtig großen Investoren Projekte abzuwickeln, wo du 30 bis 40 Prozent unter dem Marktwert die Objekte kaufst?

Wie kannst du es schaffen, einfach doppelt, dreimal so große, vielleicht 10x so große Volumen abzuwickeln?

Ja, all das waren Fragen, die habe ich mir auch eines Tages gestellt. Ich war damals noch Unternehmer, hatte also so nebenbei damit begonnen mit Immobilien. Und eigentlich hatte ich damit nur begonnen, weil ich mich geärgert hatte, weil ich operativ eigentlich in meinem Geschäft selbst und ständig gearbeitet hab, und meine Vermieter ein schönes Leben hatten. Und ich habe denen eigentlich mit meinen ganzen Firmen, wo ich eingemietet war, mit den Büros, mit den Lägern und so weiter, ja, ihr Leben, ihr Gutes, finanziert.

Und dann habe ich mal eines Tages die Frage gestellt:

Warum machst du das nicht selbst?! Warum investierst du selbst nicht in Immobilien?!

Aber ich hatte in meinem Kopf natürlich sehr, sehr viele falsche Glaubenssätze zum Thema Immobilien. Ich dachte, ich muss bereits sehr, sehr reich sein, um überhaupt in Immobilien finanzieren zu können. Ich dachte, es klappt nur, wenn du mindestens 30-40 Prozent Eigenmittel hast, je Immobilie. Und viele, viele, viele andere falsche Glaubenssätze.

Ich dachte auch zum Beispiel man kann kaum Renditen über 6-7 Prozent erwirtschaften. Und vieles andere mehr, was da draußen sozusagen am Markt an falschen Informationen herumschwirrt, war auch in meinem Kopf verankert. Und ich hatte damals überhaupt keine Idee, wie man es wirklich angehen könnte; bis ich dann einen Mentor kennengelernt habe, der mir relativ viel zum Thema Immobilien beigebracht hat.

Und genau das möchte ich an dich weitergeben.

In meinem Immobilien Investment Seminar lernst du wie du erfolgreicher Immobilieninvestor werden kannst! Oder, wenn du schon Immobilieninvestor bist, wie du dein Business noch verzehnfachen kannst.

Diesen Personen durfte ich als Mentor zum Thema Immobilien bereits unterstützen

„Ich hab das erste Mal mit Immobilien zu tun, und es ist so informativ! Und Paul selber ist so ein wunderbarer Lehrer. Eine ganz Klasse Veranstaltung.“

„Ich hab gelernt wie man den richtigen Einstieg in den Immobilienerwerb bekommt, wie man mit Banken umgeht, wie man ein gutes Standing bei einem Banker bekommt. Sehr gut!“

„Mir hat es sehr sehr gut gefallen. Es ist so meine erste Erfahrung mit Immobilien und mit den ganzen Informationen die damit zusammen hängen. Aber ich finde es sehr sehr interessant, vor allem weil ich so jung bin und das mein Einstieg in die ganze Sache ist.“

„Ja ich war beim Immobilien Bootcamp von Paul Misar hier auf Mallorca und muss sagen es war eine super tolle Veranstaltung. Richtig spannende, interessante Menschen, viele Unternehmer. Und ja, motiviert mich tagtäglich. Weil die Stories die der Paul erzählt und das ganze was er den Leuten auf den Weg gibt ist wirklich eine super Erfolgsgeschichte und ich freue mich hier zu sein und kanns nur jedem empfehlen.“

„Ich bin total begeistert. Ich hab das schon mal erlebt, war danach auch total geflasht über die ganzen Möglichkeiten die man so aufgezeigt bekommt. Für mich bringt das sehr viel, ich bekomme die Werkzeuge an die Hand, um eigentlich das zu realisieren was ich gerne möchte. Ja gerade das Thema Immobilien interessiert mich, das was Paul genau in seiner Persönlichkeit verkörpert. … Immobilien bietet ein wundervolles Fundament um auch eine finanzielle Freiheit zu erreichen.“

Lerne jetzt in Immobilien zu investieren!

Worauf wartest du noch? Profitiere auch du von meinem Expertenwissen zum Thema Immobilien Investment und sichere dir dein Ticket zu einem meiner spannenden und wissenswerten Seminaren! Hier findest du eine Übersicht meiner Seminare & Events, womit auch du die Werkzeuge für den Weg zur finanziellen Freiheit erhältst.

Lieber angehender Immobilien-Tycoon,

vielleicht hast Du es mitbekommen …

Kürzlich war ich in München und habe dort mein allseits bekanntes Immobilien-Bootcamp, als Immobilien Investment Seminar, vor den baldigen nächsten Immobilien-Tycoonen abgehalten!

Du warst nicht mit dabei? Dann hast Du etwas verpasst!
Was Du verpasst hast, kannst Du Dir in folgendem Video ansehen …

Lerninhalte des Immobilien Investment Seminars

Entdecke an nur einem Wochenende die geheimen Strategien, um erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Du erhältst das Fachwissen an die Hand, welches Du als erfolgreicher Immobilieninvestor brauchst.

1. Warum eigentlich Immobilien?
2. Die 5 größten Immobilienlügen
3. Die verschiedenen Immobilienarten
4. Das Mindset eines Immobilien Tycoon
5. Die richtige Immobilienstrategie
6. Investments kalkulieren
7. Ablauf vor dem Kauf
8. Bankers Liebling
9. Makro- und Mikrolage prüfen
10. Unterlagen vor dem Kauf

Fachexperten als Guest Speaker

Als Guest-Speaker waren beim diesmaligen Immobilien Bootcamp in München Sebastian Echternkamp und Dr. Achim Zimmermann.

Sebastian Echternkamp hat berichtet wie man Bankers Liebling wird, und Dr. Achim Zimmermann hat über rechtliche Fallstricke gesprochen die es beim Immobilien Investment gilt zu vermeiden.

Termine für weitere Immobilien Investment Seminare

Das aktuelle Immobilien Bootcamp hat am Wochenende vom Samstag 09. auf Sonntag 10.10.2021 im Hotel Rilano in München stattgefunden.

Aktuell steht auch bereits das Datum für das nächste Immobilien Seminar in Deutschland fest, und zwar vom 15.01.2022 – 16.01.2022 in Frankfurt.

Hier gibt’s weitere Details zum Seminar.

Du möchtest das nächste Immobilien-Bootcamp auf keinen Fall verpassen und …

• best- und schnellstmöglich profitabler Immobilien-Investor werden
• Paul Misar höchstpersönlich kennenlernen
• von meiner 30 jährigen Investoren-Erfahrung profitieren
• andere Investoren kennenlernen
• und dadurch finanzielle Freiheit erlangen?

Dann sieh dir hier die weiteren Termine meiner Immobilien Investment Seminare an (hier klicken).

So vermeidest du Fehler beim Aufbau deines passiven Einkommen

Wenn du diesen Blog-Beitrag liest oder mein Video gesehen hast, dann hast du dich für den Weg in die finanzielle Freiheit entschieden! Lerne wie auch du erfolgreich in Immobilien investierst und einen hohen Gewinn erzielst. In diesem neuen Beitrag zum Thema Immobilien Investments erfährst du …

• welchen fatalen Anfängerfehler ich bei der Immobilieninvestition gemacht habe
• worauf du beim Kauf einer Immobilie achten solltest
• wie du dir dein passives Einkommen schaffst!

Einer meiner extrem teuren Anfängerfehler – Wie du vermeidest Geld zu verbrennen!

Zu Beginn meiner Erfolgsgeschichte zum Immobilien Tycoon und erfahrenen Immobilien-Investor habe auch ich Fehler gemacht. Wichtig ist, dass man aus diesen Fehlern und Ereignissen lernt, etwas für sich persönlich daraus mitnimmt. Ich unterstütze dich tatkräftig dabei! Damit du diesen schwerwiegenden und damit auch extrem teuren Anfängerfehler nicht begehst und du richtig investieren lernst, teile ich meine Erfahrungen mit dir. So kannst auch du erfolgreich im Bereich Immobilien investieren.

In Immobilien erfolgreich investieren und bares Geld sparen!

Ganz am Anfang meiner Immobilieninvestitionen habe ich einen wirklich extrem teuren und alarmierenden Fehler gemacht. Bei meiner ersten größeren Investition, einem Mehrfamilienhaus, habe ich das Objekt komplett überprüfen lassen. Diese Inspektion nennt sich im Fachjargon Due Diligence-Prüfung und meint, die Immobilie hinsichtlich legaler, finanzieller und steuerlichen Punkten zu kontrollieren. Dazu gehört auch die Analyse von Altlasten wie Boden, Wasser und das Gebäude selbst. Also grundsätzlich überprüft man, wann die letzten Fassadenarbeiten und Arbeiten am Dach erledigt worden sind, wann die Elektrik erneuert wurde und vieles weitere. Und genau hier habe ich diesen fatalen Fehler gemacht: Ich habe die Ab- und Zuflussrohre, den Kanal nicht überprüfen lassen! Wenn du diese Prüfung machst, sparst du nicht nur langfristig viel Geld, sondern sicherst dir dein passives Einkommen.

Zunächst gab es auch gar keine Probleme, bis nach einigen Jahren Vermietung plötzlich die zuständige Behörde auf mich zukam und einen aktuellen Kanalbefund forderte. Scheinbar gab es zu der Zeit in der Umgebung ein Haus, bei dem es zu Undichtheiten kam. Du kannst dir vermutlich schon denken, welche Immobilie das war. Ganz genau, mein Mehrfamilienhaus! Also musste ich den Kanal mittels Sonde untersuchen lassen und wer hätte es gedacht, die Rohre waren undicht. 

So wurde aus einer anfänglich relativ günstigen Investition ein gewaltig teurer Spaß. Die Bauarbeiten an sich kosteten mich ca. 70.000 €, dazu kamen aber noch zahlreiche Extra-Kosten, Befunde und Prüfgutachten, womit ich am Ende bei 85.000€ landete. Diese Art von (Kanal-)Durchbruch habe ich bei meiner ersten größeren Investition nun wirklich nicht erwartet.

Richtig investieren und dabei finanzielle Freiheit genießen

Damit dir dieser Fehler beim Investieren in Immobilien nicht passiert, gibt es grundsätzliche Aspekte, die du dringend beim Kauf der Immobilie berücksichtigen solltest. Nimm dir meine Tipps für ein sicheres Investment in der Immobilienbranche zu Herzen. Nur so wird der Traum von der finanziellen Freiheit auch zur Wirklichkeit!

Darauf solltest du beim Immobilienkauf achten:

• Due Diligence-Prüfung durchführen lassen
• Bausubstanz oder begutachten lassen
• Wichtige Kosten-Unterlagen betrachten
• Fallen etwaige Zusatzkosten an?
• Müssen Renovierungsarbeiten geleistet werden?

Natürlich ist es schmerzhaft, bei einer solchen Rendite-Immobilie so einen Verlust zu machen, aber ich habe daraus gelernt und teile diese Erfahrungen mit dir. Die Lehre der Geschichte ist also: alle Dinge, die man nicht gleich sieht, unbedingt checken lassen und überprüfen, wann was zuletzt gemacht wurde. Oft kann es helfen, Kopien der letzten 5 Jahre der Hausverwaltungsprotokolle zu beschaffen und dabei besonders auf Reparaturrückstellungen zu achten. Denn sonst kann es schnell teuer für dich werden!

Also was hast du heute zum Thema Immobilien Investments gelernt:

• den schwerwiegenden Anfängerfehler zu Beginn meiner Karriere als Immobilien Tycoon
• auf welche Punkt du beim Kauf deiner Immobilie unbedingt achten solltest
• wie du selbst die finanzielle Freiheit erlangst!

Weitere Tipps, wie du solche Anfängerfehler bei deinen Immobilien Investments erfolgreich vermeidest, erfährst du in meinen Immobilien Seminaren & Events. So läufst du garantiert nicht Gefahr, viel Geld beim Vermögensaufbau mit Immobilien zu verlieren!

Im Prinzip muss ich wohl kaum über dieses Thema berichten, da es quasi schon gänzlich mit meinem Namen als Immobilien-Tycoon verschmolzen ist, aber ich will es dennoch nochmal sagen: Das schönste an Immobilien ist, dass sie dir wie eine Gelmaschine passives Einkommen bescheren.

Vielleicht gehörst du zu denen, die sich in Sachen »Geldmaschinenbau« schwertun. Die einfach die fantastischen Perspektiven nicht sehen, die mit einem passiven Einkommen verbunden sind. Ein passives Einkommen, wie es dir Rendite-Immobilien sichern können.

Immobilien als Geldmaschinen und ein passives Einkommen

Das wundert mich nicht, wenn ich ehrlich bin. Schau dich doch mal in der Welt um: Schon von Kindesbeinen an werden wir darauf geeicht, uns auf dieses »Zeit gegen Geld«-Prinzip einzulassen, also unsere Arbeitskraft gegen Bezahlung zur Verfügung zu stellen. Ein schlechter Tausch, wenn du mich fragst!
Denn bei diesem Prinzip kannst du nur Geld in die Kasse bekommen, wenn du zuvor möglichst gute Arbeit abgeliefert hast. Kannst oder willst du aber nicht arbeiten, weil du krank oder alt geworden bist, bleibst du finanziell auf dem Trockenen sitzen.

An dieser niederschmetternden Feststellung ändert sich auch nichts, wenn man moderne, soziale Sicherungssysteme einbezieht. Auch diese müssen von irgendwoher bezahlt werden – in diesem Fall eben von den Dummen, die klaglos arbeiten und denen noch mehr vom Lohn abgezogen wird, als ohne diese sozialen Sicherungssysteme notwendig wäre.

Versteh mich nicht falsch: Ich gehöre keineswegs zu jenen Manchester-Kapitalisten, die in ihren Mitmenschen nichts weiter sehen als Humankapital, das es zum eigenen Vorteil auszuquetschen gilt. Ganz im Gegenteil …

Ich verfolge unter anderem die Lebensmission, möglichst vielen Leuten zur finanziellen Freiheit zu verhelfen. Sieh dir hierbei auch gerne meine Testimonials an, an begeisterten Teilnehmern meiner Immobilien Seminare und Immobilien Mentoring Coachings.

Aber es erscheint mir so unwahrscheinlich wie Neuschnee an den Hundstagen, dass du als »abhängig Beschäftigter« diese finanzielle Freiheit jemals erreichen wirst.

Vielmehr brauchst du eine Geldmaschine, die dir zu passivem Einkommen mit Immobilien verhilft. Während du durch klassische Arbeit aktiv Geld verdienst, speist sich dein passives Einkommen aus Quellen, die du ein einziges Mal erschlossen hast und die danach unaufhörlich Geld auf dein Konto spülen. So kannst du Immobilien als Kapitalanlage nutzen!

Sprich: Du investierst ein einziges Mal Arbeit, Mühe, Zeit und Kapital, um diese Quelle zu erschließen, und wirst anschließend davon ein Leben lang profitieren. Sogar dann, wenn du danach einfach nur noch die Beine hochlegst.

Dieses Prinzip des passiven Einkommens steht natürlich im krassen Gegensatz zu jener dummen Denke, die uns im Kindergarten, in der Schule, in der Lehre, im Beruf, im Freundeskreis, ja, sogar in der gesamten Gesellschaft auf Teufel komm raus eingebläut wird. Das ist der Grund, warum 99 von 100 Menschen noch nicht einmal im Ansatz darüber nachdenken, sich ein solch passives Einkommen mit Immobilien aufzubauen.
Ihnen, denen das Erwerbstätigen-Evangelium namens »Zeit gegen Geld« wie in Stein gemeißelt vorkommt, erscheint eine solche Geldmaschine ebenso unmöglich und exotisch wie ein Perpetuum mobile.

Apropos Schule; wenn du  nicht nur Schulbuchklug sein möchtest, sondern Straßenschlau, und dir eben das entsprechende Wissen aneignen möchtest das es benötigt um dir eine Geldmaschine zu erbauen, so kann ich dir meine Immobilien Seminare empfehlen.

Aber während Letztgenanntes nur eine Fiktion ist und bleibt, sind Geldmaschinen und passive Einkommen jene Schlüssel, denen die Hand voll Glücklicher, die ihre finanzielle Unabhängigkeit tatsächlich erreicht haben, ihren Wohlstand und ihren Reichtum verdankt.

Es ist erschütternd, wie viele Menschen lieber hart als smart zu Geld kommen wollen. Selbst dann noch, wenn man ihnen das Patentrezept unter die Nase reibt. Zu welcher Gruppe zählst du dich?

Wie schaffst du es nun dir eine Geldmaschine mit Immobilien aufzubauen, dir dir passives Einkommen beschert? Hierzu gibt es unterschiedliche Arten an Immobilien, als auch unterschiedlichen Arten die du Geld lukrieren kannst.

In diesem Video erkläre ich dir wie du 10.000 € monatlich mit Immobilien passiv als Einkommen lukrieren kannst.

Lerne in Immobilien zu investieren

Auf meiner Seminar & Events Seite findest du viele Angebote an Immobilien Investment Seminare, die dir dabei behilflich sein können dein Ziel zu erreichen: eine Geldmaschine durch Immobilien zu erschaffen, die dir zu einem passiven Einkommen verhilft.

Einsteigern empfehle ich dabei zu Beginn das „Immobilien Investment Online Mentoring Programm„. Fortgeschrittenen Investoren oder all jenen, die schneller zum Erfolg bzw. zu einem passiven Einkommen mit Immobilien kommen wollen, empfehle ich die beiden Seminare „Das Immobilien Bootcamp“ sowie die „Immobilien Mastery„. In diesen Vor-Ort Präsenz Seminaren erlernst du ausführlich, in mehreren Tagen, alles was du wissen musst um Immobilien zu kaufen und eben als Geldmaschinen zu verwenden.

Und wenn du eine spannende Lektüre bzw. vielmehr Bücher suchst, über Immobilien oder allgemein zum Thema reich werden, dann darf ich dir hier auf meine Buch-Seite empfehlen. So habe ich selbst bereits einige Bücher geschrieben und veröffentlicht, wie etwa: „Der Schnelleinstieg zum Immobilien-Investor“ oder auch „RICH LIFE – 10 Gebote für Selfmade-Millionäre„. Beide genannten Bücher gibt es übrigens GRATIS bzw. zum Selbstkostenpreis. Du zahlst also rein den Versand.

Was ist passives Einkommen durch Immobilien?

Einfach ausgedrückt ist passives Einkommen eine Strategie, die es Investoren ermöglicht, ohne kontinuierliches, aktives Engagement Erträge zu generieren. Investoren können verschiedene Immobilienoptionen nutzen, um dieses passive Einkommen zu generieren. Einige kaufen Mietwohnungen und verwalten diese, während andere sich entscheiden, in gewerblichen Immobilien zu investieren. Jedenfalls gibt es unzählige Möglichkeiten, mit Immobilien erfolgreich Geld zu verdienen.

Sind Immobilien ein gutes passives Einkommen?

Generell ist passives Einkommen großartig! Es gibt viele Möglichkeiten, um in Immobilien zu investieren, zum Beispiel durch den Besitz von Mietobjekten, was wohl die beliebteste Methode ist, um passives Einkommen zu verdienen. Mietobjekte können eine große Quelle des passiven Einkommens sein, sobald du einen zuverlässigen Mieter gefunden hast und alles problemlos läuft.

Wie erreiche ich ein passives Einkommen mit Immobilien?

Die Generierung von passiven Einkommen mit Immobilien beinhaltet in der Regel den Kauf einer Immobilie und die Vermietung an Mieter. Verwalten von Mietobjekten kann eine hervorragende Möglichkeit sein, Geld zu verdienen. Allerdings ist die Vermietung keine völlig passive Form des Einkommens und erfordert konsequente Bemühungen. Deshalb eine Person, die bei der Hausverwaltung hilft, auf jeden Fall Sinn.

Kann man mit Immobilien reich werden?

Die Antwort ist definitiv ja! Man kann als Vermieter reich werden, aber auch pleite gehen. Die Risiken des Vermögensaufbaus mit Immobilie sind hoch, aber die Rendite, wenn man alles richtig macht, genauso. Deshalb teile ich mein durch jahrelange Erfahrung angesammeltes Wissen mit dir, damit auch du erfolgreich in Immobilien investieren kannst und meine Fehler nicht wiederholst!

Ab wie viel passivem Einkommen macht ein Immobilien Investment Sinn?

Im Allgemeinen machen bereits €100 Gewinn pro Mietobjekt ein Investment rentabel. Aber natürlich ist im Geschäft mehr Profit im Allgemeinen besser! Wenn du überlegst, eine Wohnung zu kaufen, und möchtest dafür potenzielle Gewinne berechnen, kannst du unser praktisches und kostenloses Kalkulationstool für Immobilien nutzen.

Kalkulationstool für Immobilien

Wenn du vorhast in eine Immobilie zu investieren, und dir vorab ausrechnen möchtest ob es sich um eine Renditestarke Immobilie handelt, so kann ich dir hierzu mein Kalkulationstool empfehlen. Hierbei kannst du durch simples Eintippen der wichtigsten Kennzahlen rausfinden ob sich deine potenzielle Immobilie auch wirklich als Investment-Immobilie lohnt.

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