12 teure Fehler, die jeder beim Immobilienkauf macht

Vermeide diese Fehler beim Immobilien investieren

In diesem Beitrag möchte ich mit dir über 12 Fehler sprechen, die du bei Immobilien Investments unbedingt vermeiden solltest. Diese Punkte besprechen wir:

  1. Wissen über Immobilien Investments
  2. Die richtige Strategie für Immobilieninvestoren
  3. Beachte die Mikro-Lage bei Immobilien
  4. Besichtigungen von Immobilien
  5. Mit geringen Renditen kaufen
  6. Informiere dich über Finanzierungen
  7. Aufwertungspotenziale erkennen
  8. Genügend Cashflow ohne Aufwertungspotenzial
  9. Unzureichende Objektprüfung
  10. Nebenkosten beachten
  11. Sich mit dem potenziellen Käufer beschäftigen
  12. Mit Immobilien Investments starten

1. Wissen über Immobilien Investments

Du brauchst Standort-Kenntnisse für gute Immobilien-Deals

Einer der größten Fehler, den Immobilieninvestoren anfänglich machen, ist keine Standard-Kenntnisse oder Grundkenntnisse anzusammeln. Das betrifft beispielsweise bereits den Standort einer Immobilie, also dass sich die Immobilie an einem guten Standort befindet. Für die meisten ist das natürlich logisch – ob du dich jetzt auskennst mit Immobilien oder nicht. Aber das ist ein Standard, den du dir wahrscheinlich am Anfang nicht leisten kannst, wenn du mit Immobilien Investments starten möchtest. Hol dir also einen Profi an deine Seite, der sich auskennt und der dir zeigt, wie es geht. Sonst kannst du auf die Nase fallen und sehr sehr großes Lehrgeld zahlen.

Wie erlernst du diese Grundkenntnisse? Starte mit Überlegungen zur Makro-Lage der Immobilie, also der Lage im Großen. In unserem Fall würde das heißen, ich investiere auf Mallorca und muss mich entscheiden, in welcher Ecke der Insel ich in Immobilien investieren möchte. Warum entscheide ich mich für diesen Standort? Vielleicht, weil ich dort noch günstiger Grundstücke kaufen kann oder mir hier Immobilien leisten kann.

Jetzt müssen wir noch ein Stückchen tiefer gehen und überlegen, ob dieser Standort wirklich der richtige ist? Ich habe mich also für eine Makro-Lage entschieden und muss nun über die Mikro-Lage nachdenken. Ich muss entscheiden, in welcher Straße ich investieren möchte. Diese Vorgehensweise ist überall die gleiche. Wenn du jetzt in Deutschland eine Immobilie suchst, dann in Österreich, in der Schweiz unterwegs bist, in Südtirol oder wo auch sonst immer. Du brauchst auf alle Fälle einen guten Hinweis von Experten.

Überlege auch, wer dein Kunde ist. Ist z.B. die richtige Infrastruktur für deine Kunden gegeben? Deine Kunden sind Familien mit kleinen Kindern? Dann werden diese darauf achten, wo sich die nächste Schule befindet. Hier auf Mallorca vielleicht? Wo ist die nächste deutschsprachige Privatschule, wenn deine Kunden hauptsächlich deutschsprachig sind? Das sind alles wichtige Kriterien, die bei einem Immobilien Investment miteinfließen. Anders ist es natürlich wieder, wenn du jetzt Kunden hast, die Studentenbuden suchen, eine WG, was ganz andere Voraussetzungen braucht.

2. Die richtige Strategie für Immobilieninvestoren

Immobilien Strategie finden und finanzielle Freiheit erreichen

Fehler Nummer zwei: keine oder die falsche Strategie. Einfach loszulegen, ohne sich eine Strategie überlegt zu haben, wird dich viel Geld kosten! Überlege dir, wo du mit deinen Investitionen hinmöchtest.

Die falsche Strategie zu Beginn deiner Immobilien-Karriere könnte zum Beispiel sein: Ein Kunde hat mir heute erst wieder erzählt, dass eine kleine Wohnung nach der anderen gekauft hat. Sieben kleine Wohnungen, alle 50 Quadratmeter. Dann frage ich ihn, was denn Gesamt Cashflow ist? Er kommt ca. auf 6 700 Euro. Das ist natürlich ein gefährliches Spiel, weil wenn dir einer oder zwei dieser Mieter ausfallen, dann hast du schnell echt ein Problem. Da wird die Bank nur bis zu einem gewissen Punkt mitmachen. Und irgendwann werden die sagen, du musst Bonität aufbauen, du musst zusätzliche Liquidität aufbauen. Du brauchst Cashflow, aber noch wichtiger, du brauchst von Anfang an die richtige Strategie! Also je nachdem wo du stehst, was du machst, z.B. Buy-and-Hold, Fix und Flip oder vielleicht auch nur Flip, du brauchst die passende Strategie dazu!

Vielleicht hast du bereits eine Strategie, wenn du schon fortgeschritten bist und beispielsweise bei mir im Seminar Immobilien Bootcamp warst. Vielleicht machst du nicht die Buy-and-Hold Strategie, sondern die Paul Misar Hold-and-Buy Strategie. Die heißt nämlich deswegen so, weil du dir zuerst das Objekt mit einer Anzahlung bzw. Optionszahlung sicherst. Und dann hast du entspannt Zeit, entweder selbst zu bauen, selbst umzubauen, selbst zu verkaufen oder du suchst dir einfach einen Käufer mit Interesse, mit dem du dir die Marge teilst und gibst so die Option weiter.

3. Beachte die Mikro-Lage bei Immobilien

Beachte die Mikrolage bei Immobilien

Der dritte Fehler hat wieder mit der Micro-Lage zu tun: Du kannst Äpfel nicht mit Birnen vergleichen. Du hast dich jetzt für einen Ort, einen Stadtteil entscheiden, kannst aber trotzdem in dieser Gegend nicht jede Straße mit der anderen vergleichen. Beispielsweise hast du eine Immobilie mit direktem Meerblick und kannst für diese Immobilie um ein Vielfaches mehr verlangen als für eine Immobilie, die eine Straße weiter liegt und keinen Meerblick hat.

Gerade im Luxusimmobilien Bereich kann der Unterschied zwischen einer neun Millionen und einer 15 Millionen Villa nur der Meerblick sein. Sie sind vielleicht ganz genau gleich ausgestattet, sind vielleicht vom gleichen Architekten, sie sind vom gleichen Baumeister, haben die gleichen technischen Dinge eingebaut. Der Meerblick spielt trotzdem die wirklich wichtige Rolle bei einem solchen Investment.

4. Besichtigungen von Immobilien

Fehler Nr. 4- Zu wenige Besichtigungen vor dem ersten Deal

Der nächste Fehler sind zu wenig Besichtigungen vor dem ersten Spiel zu machen. Angenommen, du hast die Entscheidung getroffen, du möchtest gerne ein Strandhaus auf Mallorca kaufen. Du hast alles durchgerechnet und diese Investition zahlt sich aus. Man kann es im Sommer vermieten und bei der Ferienvermietung sind in ca. 10 bis 12 Wochen des Jahres deine gesamten Jahreskosten gedeckt und kannst dann eigentlich selbst drinnen noch leben. Wie entscheidest du dich jetzt? Und was ist jetzt einer der größten Fehler der Leute, warum das dann oft in die Hose geht? Es wurden schon zwei schöne Häuschen besichtigt und beim dritten Objekt sagen sie supertoll, ich unterschreibe. Genau das ist der Fehler, weil du musst immer, wenn du in einer neuen Gegend, in einer neuen Region, in einer neuen Straße sogar in einer neuen Micro Lage beginnst zu investieren, dann sage ich immer mindestens 30, 40 oder 50 Objekte anschauen!

Wenn du wissen willst, wie viele Objekte wir uns anschauen, bis wir eines kaufen, dann kann ich dir nur sagen: Das ist Knochenarbeit. Du musst viele Immobilien besichtigen, bevor du irgendetwas kaufst.

5. Mit geringen Renditen verkaufen

Villa auf Mallorca als Immobilien Investment – Hohe Renditen erzielen mit Paul Misar

Der nächste Fehler ist mit zu geringer Rendite zu kaufen. Es kann passieren, dass man sich in eine Immobilie verliebt, die einem so gut gefällt. Egal ob Wohnung, Einfamilienhaus oder Luxusimmobilie, nur weil deine Bank dich finanziert, heißt das noch lange nicht es deswegen ein gutes Objekt ist. Du bist verantwortlich für dein Geld, du musst die Rendite errechnen.

Meine Co-Investoren starten so bei ca. 6%. Aber Tatsache ist die langfristigen, wirklich erfolgreichen Investoren haben eben immer 5% plus. Also ich sage mal, die Rendite sollte irgendwo zwischen 5 und 13/14% liegen. Wenn es viel mehr ist, dann muss man auch aufpassen, weil wenn jemand mehr Rendite verspricht, dann ist das oft schon wieder gar nicht so seriös. Es sei denn, du gehst als Co-Investor mit ins Risiko, da kann es natürlich sehr wohl sein, dass du am Ende auch mehr herausbekommst. Eins ist klar: Bei einer fixen Verzinsung ist es immer so, dass man ein bisschen weniger Rendite bekommt.

6. Informiere dich über Finanzierungen

Lerne für Immobilien Investments alternative Finanzierungsmöglichkeiten kennen

Der nächste Punkt, auf den du achten solltest, wenn du nicht Lehrgeld zahlen willst als angehender Immobilien-Investor: informiere dich über alternative Finanzierungsformen. Diesen Fehler habe ich anfangs, als ich noch schwerpunktmäßig in Österreich, Deutschland und der Schweiz investiert habe, ebenfalls gemacht.

Was gibt es denn noch für alternative Finanzierungsformen zu den klassischen Banken Finanzierungen? Und bei mir war es dann tatsächlich die Krise 2007/2008, die mich damals veranlasst hat, das erste Mal nachzudenken. Welche alternativen Finanzierungsformen gibt es? Wie kann ich das und wie geht das? Das alles habe ich letztlich von Leuten, die schon länger in Immobilien Business waren, von Mentoren sozusagen, erfahren. Das ist ganz, ganz wichtig, dass du dir einen Mentor suchst. Nimm doch am besten an meinen Immobilien Mentoring teil! Ich bin dein Antrieb, der dir zeigt, wie es geht, wie du selber lernen kannst oder wenn du es nicht selber lernen willst, suchst du dir jemanden in den du Vertrauen hast, der für dich die Investments erledigt.

7. Aufwertungspotenziale erkennen

Aufwertungspotenziale Immobilien

Der nächste ganz wichtige Punkt sind mangelnde Kenntnisse über Aufwertungspotenziale. Es gibt so viele Potenziale bei Immobilien, sei es bei einem Mehrfamilienhaus vielleicht der Dachboden, der noch ausgebaut werden kann, sei es das Grundstück, das noch abgetrennt werden kann, sei es vielleicht der Parkplatz, der zugeordnet werden kann oder vieles, vieles mehr. Alleine bei meinem Immobilien Bootcamp spreche ich zwei Stunden über Aufwertung und Potenziale, weil es so viele Möglichkeiten gibt. Aber wenn du keine Aufwertungspotenzial erkennst, dann lass die Finger davon.

8. Genügend Cashflow ohne Aufwertungspotenzial

Habe genügend Cashflow bei deiner Immobilie ohne Aufwertunsmöglichkeit

Der Cashflow ist so gut, dass du das Aufwertungspotential gar nicht brauchst. Das heißt, wenn das Objekt, egal ob es jetzt eine Villa ist oder ob es jetzt ein Mehrfamilienhaus ist, so ist, dass du nichts aufwerten musst, nichts investieren musst, dann kann man einen hohen Cashflow erwarten. Das heißt z.B. der Mieter spielt dir monatlich positiven Cashflow in die Tasche. Dann musst du jetzt nicht mehr über Aufwertung nachdenken, dann hat sich das Thema im ersten Moment erledigt.

Wenn du also kein Aufwertungspotenzial und nicht genügend Cashflow generieren kannst, um das fehlende Potenzial zu kompensieren, dann lass die Finger davon! Immobilien, die dir sowieso wenig Cashflow bringen, solltest du auch lassen. Der Cashflow ist einfach wichtiger als der Wiederverkaufspreis, damit du dir dein passives Einkommen sichern kannst. Wenn ich zwischen zwei Werten, die der Gutachter erstellt, entscheiden muss – das eine ist der Ertragswert und das andere der Substanzwert – , dann entscheide ich mich für den Ertragswert. Selbst bei einem Fix und Flip oder einer Luxusimmobilie muss ich mir ansehen, wie viel Ertrag ich erziele, sollte ich darauf für 3 bis 4 Jahre sitzen bleiben. Dann kann ich die Immobilie in der Zwischenzeit gewinnbringend vermieten z.B. eine Luxusimmobilie für Talks, Detox-Programme, Hochzeiten oder Events.

9. Unzureichende Objektprüfung

Häufe Fehler bei Immobilien - unzureichende Objektprüfung

Ein weiterer Fehler, der gern gemacht wird, ist die mangelnde Objektprüfung. Das ist ein häufiger Anfängerfehler, gerade von Anfängern, die mit Wohnungen beginnen. Die fragen mich oft: „Warum muss ich überhaupt den Dachboden besichtigen? Warum muss ich überhaupt den Keller besichtigen? Ist doch gar nicht so wichtig.“ Also wir haben mal eine zweieinhalb Millionen Villa in Nova Santa Bonsai besichtigt und wir waren definitiv im Keller, denn du merkst sofort, wenn es hier irgendwie nach Feuchtigkeit riecht. Das merkst du, das spürst du und kannst sicher sein, dass alles in einem guten Zustand ist. Gleiches gilt natürlich für das Dach. Am besten nach Regen besichtigen und du schaust, ob du irgendwo Wasserflecken bzw. Wasser siehst.

Kein Verkäufer macht sich einfach so die Mühe, die Ziegel zu putzen oder oder überstreichen. Wenn du in das Objekt gehst und nichts ist neu gestrichen, nur oben am Dachboden ein paar Wände, dann weißt du auch, was Sache ist. Also ganz, ganz wichtig, hier auch einfach darauf zu achten.

10. Nebenkosten beachten

Nebenkosten bei Immobilien beachten – Immobilien investieren mit Paul Misar

Der nächste Punkt, auf den wir achten müssen, sind die Nebenkosten. Es gibt sehr, sehr große Unterschiede bei den einzelnen Objekten. Wir haben das hier teilweise bei den Serien-Immobilien. Du hast hier oft ein und dieselbe Immobiliengröße. Ich hatte letztens vergleichbare Wohnungen, wo in der einen Anlage die Nebenkosten 150 Euro pro Monat und in der anderen 450 Euro pro Monat waren. Also das heißt, je nachdem, wie alt die Anlage ist, je nachdem, wie viel Rückstellungen gebildet wurden, je nachdem, wie viel zu reparieren ist, wie viel eine Reparatur kostet und so weiter, gibt es Riesenunterschiede. Deswegen solltest du unbedingt darauf achten. Lass dir vom Verkäufer eine Kostenaufstellung geben oder lass sie dir zumindest von ihm kurz per Mail bestätigen.

11. Sich mit dem potenziellen Käufer beschäftigen

Beschäftige Dich mit potentiellen Immobilien-Käufern

Gerade wenn du jetzt in Deutschland oder in Österreich unterwegs bist – hier auf Mallorca natürlich genauso – gibt Objekte es, wo ich jetzt nicht unbedingt gerne einziehen würde oder wo ich jetzt nicht um jeden Preis selber drinnen wohnen möchte. Aber nichtsdestotrotz darf ich nicht von mir auf den Käufer der Immobilie schließen. Es gibt eben verschiedene Käufer von Immobilien. Wir haben zum Beispiel eine Immobilie besichtigt, die sehr sauber war, aber mir persönlich ein bisschen zu steril. Aber es gibt Leute, die so etwas suchen.

Andere haben wieder gern ein bisschen das Verspielte. Jeder hat seinen eigenen Geschmack und du darfst nicht von dir auf deine Mieter schließen. Schon gar nicht natürlich, wenn du vielleicht 40, 50 bist und mit Studentenwohnungen starten möchtest, dann musst du dich in den Kopf deines Mieters oder deines potenziellen Käufers versetzen. Frei nach dem Motto: Der Köder soll nicht dem Angler, sondern letztlich dem Fisch schmecken.

12. Mit Immobilien Investments starten

Fehler bei Immobilien-Investments: nicht zu starten

Das wird schon von fast allen vernachlässigt und die meisten haben auch null Ahnung, wie sie es schaffen können. Der aller allergrößte Fehler der meisten, die es mit Immobilien nicht schaffen ist: Sie informieren sich, sie machen sich schlau, sie besuchen Seminare, sie hören Podcasts, sie schauen Videos auf YouTube, aber sie fangen nicht an!

Der größte Fehler ist es, nicht anzufangen und es gibt nur zwei Möglichkeiten deinem Wunsch auf finanzielle Freiheit näherzukommen. Erstens: entweder es lernen und selber tun oder zweitens: nicht die Zeit dazu haben oder sich die Zeit nicht zu nehmen und mir jemanden holen, der für mich investiert und werde Co-Investor.


Lerne in Immobilien zu investieren

Seminare und Events von Immobilien Tycoon Paul Misar:

Bücher von Paul Misar: Jetzt lesen!

Off Market Immobilien – Das solltest du wissen

Allgemeines über Off Market Immobilien

Auf dem Immobiliensektor sieht man sich öfters der Frage „Was sind Off Market Immobilien?“ gegenübergestellt. Im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor ist festzustellen und zu unterscheiden, dass es On Market Immobilien und Off Market Immobilien gibt. Im Gegensatz zu On Market Immobilien, welche offen und für jedermann zugänglich sind und gehandelt werden können, ist der Markt für Off Market Immobilien nicht öffentlich, sondern nur durch Vermittlung über den Makler zugänglich.

In diesem Artikel erkläre ich dir:

  1. Was Off Market Immobilien genau sind
  2. Welche Eigenschaften Off Market Immobilienobjekte haben
  3. Warum man sich für einen Off Market Kauf entscheidet
  4. Welche Vorteile solche Immobilien haben
  5. Wie ein Verkauf einer Off Market Immobilie abläuft
  6. Welche Tipps du unbedingt dabei beachten musst

Informationen und Allgemeines zu Off Market Immobilien

Geschäfte mit Off Market Immobilien und ihre charakteristischen Eigenschaften

Dadurch, dass Off Market Immobilien nicht öffentlich angeboten und gehandelt werden, erfährt auch nur ein kleinerer Kreis von Interessenten, welche gerade Off Market Immobilien finden und erwerben wollen, von solchen der breiten Öffentlichkeit nicht zugänglichen Immobilienobjekten. Es ist jedoch in der Regel so, dass gerade dieser kleinere Kreis von kaufwilligen Interessenten auch über die nötigen finanziellen Mittel verfügt, um solche Geschäfte zur Zufriedenheit beider Parteien abwickeln zu können.

Wie Du an Off Market Immobilien kommst, ist manchmal nur über einige Umwege möglich. Daher ist es gut, sich mit den Off Market Immobilien-Strategien zu beschäftigen und diese etwas genauer zu studieren. Lese dazu weitere Tipps in meinen Büchern über finanzielle Freiheit und tätigen den ersten Schritt in die Richtung eines passiven Einkommens.

Beweggründe für die Entscheidung, ein Immobiliengeschäft mit Off Market Immobilien anzustreben

Nicht jeder Besitzer einer Immobilie, der diese zu verkaufen beabsichtigt, mag es gerne, wenn gleich die breite Öffentlichkeit davon erfährt. Daher strebt er lieber einen anderen Weg an und versucht, kaufwillige Interessenten ausfindig zu machen, welche Off Market Immobilien finden und diese erwerben wollen. Doch auch diese kaufwilligen Interessenten, welche in der Regel gut vernetzt sind, haben ein großes Interesse an einer ausgeprägten Diskretion. Sie möchten Off Market Immobilien finden, diese ohne Zeitdruck begutachten, um sie schließlich zu einem guten Preis zu erwerben. Wer Off Market Immobilien finden und erwerben will, ist in der Regel auch bereit, dafür einen höheren Preis zu bezahlen. Daher liegen die Preise für Off Market Immobilien in der Regel höher, als sie dem offiziellen Marktwert entsprechen.

Näheres zum Begriff Off Market

Vor allem die Frage „Was bedeutet Off Market?“ gilt es zunächst einmal zu überdenken und genau zu definieren. Off Market beinhaltet sämtliche Geschäfte, welche zunächst nicht auf dem öffentlichen Raum, der ja jedermann zugänglich ist, angeboten, gehandelt und schließlich abgewickelt werden. Besonders im Immobiliengeschäft ist diese Praxis durchaus üblich. Hier gibt es einen Personenkreis mit einem guten Vernetzungsgrad, welcher ganz gezielt Off Market Immobilien finden will und daher ständig nach solchen Objekten sucht, um diese erwerben zu können. Darum hat die Frage, warum Immobilien Off Market verkauft werden, zwei miteinander korrelierende Ergänzungsbedingungen, welche sich aus den beiden Parteien, Anbieter und Interessenten, ergeben.

Besonders für den Kreis der Interessenten ist es gut Immobilien Off Market zu kaufen.

Weitere Vorzüge von Off Market Immobilien

Nicht wenige Besitzer von Immobilien, welche bereits im fortgeschrittenen Alter sind, beschäftigt noch ein ganz anderes Anliegen. Sie möchten noch zu ihren Lebzeiten ihre Immobilie möglichst geräuschlos verkaufen, um damit zu verhindern, dass nach ihrem Ableben unter den Hinterbliebenen ein Streit um das hinterlassene Erbe, zu welchem auch ihre Immobilie gehört, entsteht. In solchen Fällen helfen die edlen Motive von Erblassern mit, dass nach ihrem Tod unter ihren Erben Streit wegen der Hinterlassenschaft ausbricht.

Mit guter Vernetzung zu Off Market Immobilien

Werte von Off Market Immobilien

Es gilt hier zunächst einmal ein weitverbreitetes Missverständnis auszuräumen, was die Preise für solche Off Market Immobilien betrifft. Denn hier ist es keineswegs so, dass solche Immobilien unter dem Marktwert verkauft werden und sozusagen zu Schnäppchenpreisen zu haben sind. Es handelt sich hier meist um hochwertige und daher auch sehr begehrte Immobilienobjekte, und von daher sind auch die Preise entsprechend höher angesetzt, als sie den aktuellen Marktwerten entsprechen. Daher sind auch Fragen wie, warum Off Market Immobilien besser sind dahingehend zu beantworten, dass solche Immobilien in der Regel hohe Nutzungswerte beinhalten durch beispielsweise zu erwartende hohe Mieteinnahmen. Mit meinem GRATIS Online Investitionstool kannst du überprüfen, ob sich dein jeweiliges Immobilien Investment auch wirklich lohnt.

Besonderheiten bei Geschäften mit Off Market Immobilienobjekten

Immobilienbesitzer, welche sich mit Veräußerungsgedanken ihrer Immobilien tragen, werden keinerlei Risiko eingehen, etwa geringere Preise für ihre Objekte als die aktuellen Marktwerte akzeptieren zu müssen. Sie werden im Gegenteil sogar eher andere Wege wählen, welche ihnen garantieren, mindestens die derzeit üblichen Marktpreise oder sogar mehr zu erzielen.

Ein sehr Erfolg versprechender Weg, um dieses Ziel zu erreichen, ist, dass sie ihre Objekte als Off Market Immobilien auf dem etwas von der breiten Öffentlichkeit verborgenen Handelsgebiet anbieten. Auf diese Weise können sie ziemlich sicher sein, dass der dann infrage kommende Personenkreis von Interessenten, welcher sicherlich erheblich kleiner als bei öffentlichen Immobilienangeboten ist, auf jeden Fall aus solventen Interessenten besteht, welcher auch je nach Art und Wert der Immobilienobjekte bereit ist, auch mehr zu bezahlen, als es dem aktuellen Marktwert entspricht.

Spezielle Eigenschaften von Off Market Immobilienobjekten

Off Market Immobilienobjekte sind in aller Regel hochwertige Objekte mit zentraler Lage, guten bis sehr guten Verkehrsanbindungen und hohen zu erwartenden Mieteinnahmen durch private Firmen, Start-ups oder auch Privatpersonen. Dementsprechend ist auch ihr Marktwert in einer besonderen Klasse anzusiedeln. All dies sind Parameter, welche solchen speziellen Immobilienobjekten einen hohen Wert verleihen, der auch automatisch mit einer besonderen Exklusivität verbunden ist. Daher gilt wie im allgemeinen Geschäftsleben, dass Exklusivität, Qualität und eine gewisse Art von Einzigartigkeit auch immer ihren Preis hat, welchen Interessenten akzeptieren müssen und dies in der Regel auch bereit sind, zu tun.

Natürlich ist diese Exklusivität von Off Market Immobilienobjekten für den betroffenen Personenkreis von Interessenten auch mit gewissen Vorteilen verbunden. Diese bestehen im Wesentlichen darin, dass ihre Konkurrenz an ebenfalls bereit- und kaufwilligen Interessenten sich in einem überschaubaren Rahmen bewegt. Daher haben Interessenten von Off Market Immobilienobjekten in der Regel auch genügend Zeit, sich mit den hier angebotenen Objekten genau zu beschäftigen, deren Werte hinreichend genau nach zu kalkulieren und schließlich aus diesen gewonnenen Erkenntnissen heraus ihre endgültigen Entscheidungen zu treffen.

Nochmal zusammengefasst haben Off Market Immobilien folgende Vorteile:

  • Meist sehr hochwertige Objekte in zentraler Lage
  • Gut ausgebaute Infrastruktur in der Nähe
  • Potenziell hohe Mieteinnahmen
  • Exklusivität der Immobilie
  • Hohe Qualität des Immobilienobjekts

Zu beachtende Punkte für Interessenten von Off Market Immobilienobjekten

Besitzer von solchen auf dem Markt sehr begehrten Off Market Immobilienobjekten sind sich natürlich auch bewusst über den oder die Werte ihrer Immobilien. Daher kann es durchaus vorkommen, dass sie sich plötzlich umentscheiden möchten und ihre Immobilien teilweise oder auch ganz aus dem Off Market Immobiliengeschäft wieder herausnehmen, um diese auf dem viel größeren öffentlichen und für jedermann zugänglichen Markt zum Verkauf anzubieten. Hierzu sind sie als Verkäufer der Immobilien jederzeit berechtigt. Dies würde für den oder die Interessenten der bisher Off Market Immobilienobjekte bedeuten, dass ihre zur Verfügung stehende Zeit für oder gegen eine Kaufentscheidung erheblich verkürzt werden kann.

Interessenten von solch begehrten Immobilienobjekten könnten sich dann einer Situation ausgesetzt sehen, in welchen sie sich plötzlich innerhalb von wenigen Tagen oder vielleicht einer Woche für oder auch gegen einen Kauf entscheiden müssen. Schnelle Entscheidungen sind nicht jedermanns Sache und von daher gilt es für die in Frage kommenden Interessenten, das jeweilige Für und Wider genau abzuwägen.

Off Market Immobilien Vorteile und Tipps

Tipps für Interessenten von Off Market Immobilienobjekten

Interessenten von Off Market Immobilienobjekten haben ein gemeinsames Problem, mit welchem sie umgehen müssen. Da diese Geschäfte mit Off Market Immobilienobjekten nicht öffentlich abgewickelt werden, sondern der breiten Öffentlichkeit verborgen bleiben, gestaltet sich auch die Suche nach solchen sehr begehrten Objekten als schwierig. Was hier oft weiterhilft und Erfolg verspricht, ist eine gute Vernetzung unter gleichgesinnten Personen, welche in etwa auch die gleichen Interessen haben und dementsprechend auch ähnliche Ziele verfolgen. Vernetzte dich gleich mit mir in einem persönlichen Immobilien Mentoring!

Nichtsdestotrotz kann die Suche nach Off Market Immobilienobjekten daher auch sehr zeitaufwendig sein und den Interessenten ein gehöriges Maß an Geduld und Nervenstärke abverlangen. Doch selbst wenn Interessenten all diese Eigenschaften mitbringen, ist noch lange nicht gesagt, dass aus einem anvisierten Geschäft auch schließlich ein guter Geschäftsabschluss wird.

Daher sind Interessenten von Off Market Immobilienobjekten gut beraten, wenn sie beispielsweise die Hilfe von Immobilienbörsen in Anspruch nehmen. Solche Immobilienbörsen verfügen über Spezialisten, welche alle Gepflogenheiten dieses sehr speziellen Marktgeschehens genau kennen und dementsprechend auch gute und vor allem auch nützliche Ratschläge an Interessenten von Off Market Immobilienobjekten weitergeben können. Dies würde für die Interessenten auf jeden Fall eine spürbare Entlastung bedeuten, welche diese auf jeden Fall weiterbringt und auch die Chancen auf gute und erfolgreiche Deals wesentlich steigert.

Diese Tipps zu Off Market Immobilien empfehle ich dir:

  • Vernetzte dich gut und suche nach Gleichgesinnten!
  • Habe Geduld, nimmt dir Zeit und verliere nicht die Nerven!
  • Lasse dich von einer Immobilienbörse beraten!

Fazit zum Thema Off Market Immobilien

Das Geschäft mit Off Market Immobilien bietet für beide Vertragsparteien sowohl für den Anbieter einer Immobilie als auch für den oder die Interessenten den Vorteil, dass die gesamte Abwicklung nicht im öffentlichen Raum stattfindet. Der mit der Geschäftsabwicklung beauftragte Makler wird die zu veräußernden Immobilien weder in Tageszeitungen noch in Onlineportalen öffentlich zum Verkauf anbieten, sondern durch seine eigenen Vernetzungen und durch Mundpropaganda.

Hierdurch erfährt die breite Öffentlichkeit von den anstehenden Immobilienveräußerungen zunächst nichts, sondern nur ein relativ kleiner Personenkreis, welcher allerdings aus zahlungskräftigen und auch wirklich kaufwilligen Interessenten besteht. Dieser kleine Personenkreis ist dann allerdings auch bereit, für solche Off Market Immobilien mehr zu bezahlen es als eigentlich dem offiziellen Marktwert der Immobilien entspricht. Da es sich hierbei meist um hochwertige und daher auch sehr begehrte Objekte handelt, werden die höheren Preise dafür auch akzeptiert.

In der Regel werden also durch Geschäfte mit Off Market Immobilien höhere Erlöse erzielt, welche den aktuellen Marktwert der Immobilien übertreffen. Wenn du noch mehr zu Off Market Immobilien lernen möchtest, dann besuche mein Immobilien Bootcamp!

Bist du schon in Immobilien investiert?

Meine heutige Frage an dich:

Bist du schon in Immobilien investiert?

Bzw. Meine zweite Frage an dich, wenn du schon in Immobilien investiert bist:

Wie weit bist du mit deinem Engagement?

  • Hast du gerade begonnen?
  • Hast du deine erste kleine Immobilie oder bist du schon seit vielen Jahren Investor und vielleicht schon finanziell frei oder am Weg zur finanziellen Freiheit?

Eins ist ganz klar, wenn du, ganz egal ob du Selbstständig oder Unternehmer bist, oder ob du noch Angestellt bist, und Immobilien sozusagen dein zweites Standbein sind, wo du dir deine finanzielle Freiheit letztlich erarbeitest: In jedem Fall wird sich irgendwann bei dir die Frage stellen: Wie kannst du dein Immobiliengeschäft noch ausweiten? Wie kannst du es schaffen, so wie die richtig großen Investoren Projekte abzuwickeln, wo du 30 bis 40 Prozent unter dem Marktwert die Objekte kaufst?

Wie kannst du es schaffen, einfach doppelt, dreimal so große, vielleicht 10x so große Volumen abzuwickeln?

Ja, all das waren Fragen, die habe ich mir auch eines Tages gestellt. Ich war damals noch Unternehmer, hatte also so nebenbei damit begonnen mit Immobilien. Und eigentlich hatte ich damit nur begonnen, weil ich mich geärgert hatte, weil ich operativ eigentlich in meinem Geschäft selbst und ständig gearbeitet hab, und meine Vermieter ein schönes Leben hatten. Und ich habe denen eigentlich mit meinen ganzen Firmen, wo ich eingemietet war, mit den Büros, mit den Lägern und so weiter, ja, ihr Leben, ihr Gutes, finanziert.

Und dann habe ich mal eines Tages die Frage gestellt:

Warum machst du das nicht selbst?! Warum investierst du selbst nicht in Immobilien?!

Aber ich hatte in meinem Kopf natürlich sehr, sehr viele falsche Glaubenssätze zum Thema Immobilien. Ich dachte, ich muss bereits sehr, sehr reich sein, um überhaupt in Immobilien finanzieren zu können. Ich dachte, es klappt nur, wenn du mindestens 30-40 Prozent Eigenmittel hast, je Immobilie. Und viele, viele, viele andere falsche Glaubenssätze.

Ich dachte auch zum Beispiel man kann kaum Renditen über 6-7 Prozent erwirtschaften. Und vieles andere mehr, was da draußen sozusagen am Markt an falschen Informationen herumschwirrt, war auch in meinem Kopf verankert. Und ich hatte damals überhaupt keine Idee, wie man es wirklich angehen könnte; bis ich dann einen Mentor kennengelernt habe, der mir relativ viel zum Thema Immobilien beigebracht hat.

Und genau das möchte ich an dich weitergeben.

In meinem Immobilien Investment Seminar lernst du wie du erfolgreicher Immobilieninvestor werden kannst! Oder, wenn du schon Immobilieninvestor bist, wie du dein Business noch verzehnfachen kannst.

Diesen Personen durfte ich als Mentor zum Thema Immobilien bereits unterstützen

 

„Ich hab das erste Mal mit Immobilien zu tun, und es ist so informativ! Und Paul selber ist so ein wunderbarer Lehrer. Eine ganz Klasse Veranstaltung.“

„Ich hab gelernt wie man den richtigen Einstieg in den Immobilienerwerb bekommt, wie man mit Banken umgeht, wie man ein gutes Standing bei einem Banker bekommt. Sehr gut!“

„Mir hat es sehr sehr gut gefallen. Es ist so meine erste Erfahrung mit Immobilien und mit den ganzen Informationen die damit zusammen hängen. Aber ich finde es sehr sehr interessant, vor allem weil ich so jung bin und das mein Einstieg in die ganze Sache ist.“

 

„Ja ich war beim Immobilien Bootcamp von Paul Misar hier auf Mallorca und muss sagen es war eine super tolle Veranstaltung. Richtig spannende, interessante Menschen, viele Unternehmer. Und ja, motiviert mich tagtäglich. Weil die Stories die der Paul erzählt und das ganze was er den Leuten auf den Weg gibt ist wirklich eine super Erfolgsgeschichte und ich freue mich hier zu sein und kanns nur jedem empfehlen.“

 

„Ich bin total begeistert. Ich hab das schon mal erlebt, war danach auch total geflasht über die ganzen Möglichkeiten die man so aufgezeigt bekommt. Für mich bringt das sehr viel, ich bekomme die Werkzeuge an die Hand, um eigentlich das zu realisieren was ich gerne möchte. Ja gerade das Thema Immobilien interessiert mich, das was Paul genau in seiner Persönlichkeit verkörpert. … Immobilien bietet ein wundervolles Fundament um auch eine finanzielle Freiheit zu erreichen.“

 


Lerne jetzt in Immobilien zu investieren!

Worauf wartest du noch? Profitiere auch du von meinem Expertenwissen zum Thema Immobilien Investment und sichere dir dein Ticket zu einem meiner spannenden und wissenswerten Seminaren! Hier findest du eine Übersicht meiner Seminare & Events, womit auch du die Werkzeuge für den Weg zur finanziellen Freiheit erhältst.

 

Vermögensaufbau mit Immobilien

5 Vorteile von Immobilieninvestments und weitere 5 Tipps wie du dein Vermögen durch Immobilien aufbaust.

Immobilien Investment Seminare

Lieber angehender Immobilien-Tycoon,

vielleicht hast Du es mitbekommen …

Kürzlich war ich in München und habe dort mein allseits bekanntes Immobilien-Bootcamp, als Immobilien Investment Seminar, vor den baldigen nächsten Immobilien-Tycoonen abgehalten!

Du warst nicht mit dabei? Dann hast Du etwas verpasst!
Was Du verpasst hast, kannst Du Dir in folgendem Video ansehen …

Lerninhalte des Immobilien Investment Seminars

Entdecke an nur einem Wochenende die geheimen Strategien, um erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Du erhältst das Fachwissen an die Hand, welches Du als erfolgreicher Immobilieninvestor brauchst.

  1. Warum eigentlich Immobilien?
  2. Die 5 größten Immobilienlügen
  3. Die verschiedenen Immobilienarten
  4. Das Mindset eines Immobilien Tycoon
  5. Die richtige Immobilienstrategie
  6. Investments kalkulieren
  7. Ablauf vor dem Kauf
  8. Bankers Liebling
  9. Makro- und Mikrolage prüfen
  10. Unterlagen vor dem Kauf

Fachexperten als Guest Speaker

Als Guest-Speaker waren beim diesmaligen Immobilien Bootcamp in München Sebastian Echternkamp und Dr. Achim Zimmermann.

Sebastian Echternkamp hat berichtet wie man Bankers Liebling wird, und Dr. Achim Zimmermann hat über rechtliche Fallstricke gesprochen die es beim Immobilien Investment gilt zu vermeiden.

Termine für weitere Immobilien Investment Seminare

Das aktuelle Immobilien Bootcamp hat am Wochenende vom Samstag 09. auf Sonntag 10.10.2021 im Hotel Rilano in München stattgefunden.

Aktuell steht auch bereits das Datum für das nächste Immobilien Seminar in Deutschland fest, und zwar vom 15.01.2022 – 16.01.2022 in Frankfurt.

Hier gibt’s weitere Details zum Seminar.

Du möchtest das nächste Immobilien-Bootcamp auf keinen Fall verpassen und …

  • best- und schnellstmöglich profitabler Immobilien-Investor werden
  • Paul Misar höchstpersönlich kennenlernen
  • von meiner 30 jährigen Investoren-Erfahrung profitieren
  • andere Investoren kennenlernen
  • und dadurch finanzielle Freiheit erlangen?

Dann sieh dir hier die weiteren Termine meiner Immobilien Investment Seminare an (hier klicken).

Immobilien als Kapitalanlage

Warum du in Immobilien als Kapitalanlage investieren solltest

Mittlerweile weißt du sicherlich, dass ich ein großer Immobilien Fan bin. Ich persönlich bin absolut davon überzeugt, dass jeder Mensch Immobilien als Kapitalanlage nutzen sollte, egal ob er sein Geld sicher anlegen möchte oder finanziell frei werden will.

In dem heutigen Artikel will ich dir neun gute Gründe nennen, warum das Investieren in Immobilien auch für dich attraktiv ist:

  1. Immobilien werden immer gebraucht – wirklich immer!
  2. Immobilien sind wertbeständig
  3. Immobilien sind leicht zugänglich
  4. Eine abbezahlte Immobilie ist die beste Art des passiven Einkommens
  5. Aus einer Immobilie kannst du eine wahre Geldmaschine machen
  6. Immobilien sind flexibel
  7. Du kannst Immobilien gegen alles versichern
  8. Du brauchst kein Expertenwissen, um Immobilieninvestor zu werden
  9. Immobilien machen Spaß!

1. Immobilien werden immer gebraucht – wirklich immer!

Eine Firma kann Pleite gehen, das Geld auf deinem Bankkonto kann wertlos werden und selbst deine eigene Arbeitskraft kann, durch Krankheit, Unfälle oder Ähnliches, drastisch an Wert verlieren. So wie Menschen immer etwas zu Essen und fließendes Wasser brauchen, werden sie auch immer und zu jeder Zeit ein Dach über dem Kopf haben wollen. Immobilien sind zeitlos.

Wenn du ein Haus oder eine Wohnung, im Idealfall dazu auch noch in guter Lage, anbieten kannst, wirst du dafür immer einen dankbaren Abnehmer finden, der dir gerne Geld für deinen Wohnraum bezahlt. Natürlich gehört zum Investieren in Immobilien noch mehr dazu, als lediglich einen Mieter zu finden, im Prinzip hast du aber mit einer Immobilie die Grundlage jedes erfolgreichen Geschäftsmodells erfüllt: Es wird immer Interessenten für deine Dienstleistungen als Vermieter geben.

Mit Immobilien als Kapitalanlage Erfolg erzielen

2. Immobilien sind wertbeständig

Ein Blick in die Vergangenheit genügt, um die Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage gegenüber anderen Investmentmöglichkeiten herauszustellen. Währungen können von einem auf den anderen Tag wertlos werden, wie wir in jüngster Vergangenheit beispielsweise in Venezuela gesehen haben. Eine angeblich hoch erfolgreiche Firma wie Wirecard kann von einem auf den anderen Tag Pleite gehen, weil ein Betrugsskandal aufgedeckt wird. Selbst das Geld auf deinem Konto ist nicht sicher: Wenn deine Bank Pleite geht, sind maximal 100.000 Euro durch die Einlagensicherung abgedeckt.

In der Realität werden dir aber nicht mal diese 100.000 Euro bleiben, da sich eine Bankenpleite, wie viele Investoren im Jahr 2008 schmerzhaft erfahren mussten, in der Regel auf die gesamte Wirtschaft auswirkt und weitere Banken mit in den Abgrund reißt. Im schlimmsten Fall wird von dem Geld auf deinem Konto nichts mehr übrig sein. Ich könnte dir noch zahllose weitere Beispiele für die Risiken beim Geld anlegen nennen, ich denke aber dir ist das Prinzip jetzt klar: Keine Kapitalanlage ist so wertbeständig und krisensicher wie eine Immobilie. Selbst wenn alles den Bach runtergeht, werden die Menschen weiterhin ein Dach über dem Kopf brauchen. Wenn du vernünftig mit deiner Immobilie umgehst und wirtschaftest, wirst du in der Regel nicht nur ihren Wert erhalten, sondern sogar sehr viel Geld mit ihr verdienen. Wie du das anstellst um dein Geld zu schützen und wertbeständig als Kapitalanlage anzulegen, und was du dabei beachten musst, lernst du in meinem Buch „Lizenz zum Immobilientycoon: Der Schnelleinstieg zum Immobilien-Investor“ das du dir gratis bestellen kannst.

3. Immobilien sind leicht zugänglich

Keine attraktive Geldanlage, die langfristig zur finanziellen Freiheit führt, ist so leicht zugänglich wie eine Immobilie. Unter 2. haben wir bereits beschrieben, wie risikoarm Immobilien als Kapitalanlage im Vergleich zu anderen Investments sind. Immobilien sind nicht nur risikoarm, sondern auch die einzige Kapitalanlage dieser Größenordnung, die für so viele Menschen zugänglich ist.

Fast jeder Mensch mit ein wenig Geld auf der hohen Kante und einem stabilen Einkommen kann sein Geld anlegen, indem er eine Immobilie erwirbt. Das Schöne dabei: Du musst kein Millionär oder Großverdiener sein, um mit Immobilieninvestments zu beginnen. Wenn du ein hohes Einkommen hast, kannst du möglicherweise sogar völlig ohne den Einsatz von Eigenkapital als Immobilieninvestor starten. Gerade als Anfänger solltest du natürlich nicht einfach ahnungslos ins kalte Wasser springen und völlig ohne finanzielle Rücklagen in Immobilien investieren.

Sobald du aber etwas Eigenkapital angespart und die Grundlagen von Immobiliengeschäften verstanden hast, kannst du dich auf die Suche nach deiner ersten Immobilie machen. Die einzige Ausrede, um nicht in Immobilien zu investieren, ist fehlende Bonität. Ohne ausreichendes Eigenkapital oder einen Kredit von der Bank, kannst du natürlich keine Immobilie kaufen. Fehlende Bonität hängt häufig mit zu geringen Einnahmen zusammen. Wenn das so ist, empfehle ich dir dich fortzubilden oder einen anderen Weg zu finden, um dein Einkommen zu erhöhen.

4. Eine abbezahlte Immobilie ist die beste Art des passiven Einkommens

Es gibt vermutlich keinen besseren Weg, ein passives Einkommen zu generieren, als den Besitz einer abbezahlten Immobilie. Wenn du keine Zinsen oder Tilgung mehr an deine Bank zahlen musst, gehen die vollen Mieteinnahmen direkt auf dein Konto. Wenn du Spaß an der Verwaltung hast, kannst du dich selbst um die Bewirtschaftung der Immobilie kümmern. Per Definition ist das dann zwar kein passives Einkommen mehr, wenn du aber ohnehin Spaß an der Verwaltung hast, wird es sich trotzdem wie ein passives Einkommen anfühlen. Wenn du ein wirklich passives Einkommen haben willst, kannst du Teile deiner Mieteinnahmen in eine Hausverwaltung oder einen Mitarbeiter investieren, der sich für dich um alle Angelegenheiten rund um das Objekt kümmert.

Dein Cashflow wird dadurch zwar ein bisschen geringer sein, dafür hast du aber ein wahres passives Einkommen. Wenn du dir einmal ein System und eine Struktur aufgebaut hast, wird der Aufwand für eine Immobilie so gering, dass es sich beinahe so anfühlt, als würdest du jeden Monat Geld geschenkt bekommen. Wenn du ein wirklich gutes Geschäft machst, kannst du selbst mit einer Immobilienfinanzierung von Beginn an ein passives Einkommen erzielen. Ein günstiger Kaufpreis, kombiniert mit einer hohen Miete, kann dafür sorgen, dass du monatlich schon einen kleinen Überschuss erzielst, bevor du die Immobilie komplett abgezahlt hast.

5. Aus einer Immobilie kannst du eine wahre Geldmaschine machen

Wie bei vielen Dingen im Leben ist der schwierigste und unattraktivste Part immer der Anfang. Bei vielen Anlegern dauert es Jahre, bis die erste Immobilie vollständig abbezahlt ist und das passive Einkommen eingestrichen werden kann. Wenn du diesen Punkt aber einmal erreicht hast, kannst du deine Immobilien zu einer wahren Geldmaschine machen. Mit dem Immobilien- Investment-Kalkulationstool kannst du herausfinden, ob sich dein Investment auch lohnt!

Sicher hast du schon mal von dem Spruch gehört, dass Geld Geld anzieht. Genau so ist es auch mit Immobilien. Wenn du eine abbezahlte Immobilien besitzt, wird es viel leichter für dich sein, weitere Immobilien zu kaufen.

Sei es über Finanzierungen oder über deine erworbenen Kontakte, es wird sich anfühlen, als würdest du gute Geschäfte förmlich anziehen. Je mehr abbezahlte Immobilien du besitzt, umso größer ist dein passives Einkommen und umso besser sind deine Chancen, eine weitere Immobilie kaufen zu können. Diese Aufwärtsspirale sorgt dafür, dass du dir ein wahres Immobilienimperium aufbauen kannst, welches dir ein Leben lang finanzielle Freiheit garantiert. Bei einigen Investoren geht es so weit, dass ihr passives Einkommen aus der Vermietung so hoch ist, dass sie damit nicht nur ihre Lebenshaltungskosten abdecken, sondern das erzielte Einkommen sogar erneut investieren können.

In Immobilien investieren und als Kapitalanlage nutzen

6. Immobilien sind flexibel

Eine Immobilie, die du ursprünglich als Kapitalanlage gekauft hast, kann in der Zukunft vielseitig verwendet werden. Du hast ein tolles Jobangebot in der Stadt deiner Immobilie und suchst nach einer Wohnung? Dann hast du die Möglichkeit, Eigenbedarf anzumelden und einfach selbst in deine Immobilie einzuziehen. Wenn deine Immobilie bereits vollständig abbezahlt ist, sparst du dir dadurch quasi die Miete und beziehst dein passives Einkommen in Form von vermiedenen Ausgaben für das Wohnen. Solltest du keinen Bedarf mehr haben, kannst du die Immobilie einfach wieder vermieten. Vor allem größere Objekte können im Lauf der Zeit, durch Umbau und Modernisierung, immer wieder an die Nachfrage des Marktes oder deine eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Diese Umbaumaßnahmen können vor allem dann interessant sein, wenn deine Selbstgenutzte Immobilie dir zu groß wird. Nach dem Auszug deiner Kinder brauchst du möglicherweise nur noch die Hälfte der Wohnfläche. Durch geschickte Umbaumaßnahmen kannst du einen Teil des Hauses oder sogar das ganze Haus WG-freundlich gestalten und dadurch gleich mehrfach Miete einstreichen. Selbst Büroimmobilien, für die es vielleicht irgendwann in der Zukunft weniger Nachfrage geben wird, können mit relativ einfachen Mitteln in Wohnraum umgewandelt werden.

7. Du kannst Immobilien gegen alles versichern

Wer Geld sicher anlegen will, macht mit Immobilien alles richtig. Ein Grund für die hohe Wertbeständigkeit von Immobilien ist die Tatsache, dass sie gegen nahezu jede Gefahr versichert werden können. Wenn Unternehmen durch staatliche Regelungen ihre Geschäftsgrundlage entzogen wird oder ein Wettbewerber ihnen den Rang abläuft, werden sie zwangsläufig weniger Umsätze machen und eventuell irgendwann sogar Pleite gehen. Eine Möglichkeit sich davor zu schützen, gibt es nicht. Bei Immobilien kannst du nahezu jedes Risiko, das zu einem nachhaltigen und massiven Wertverlust führt, absichern. Für jegliche Form von Schäden gibt es eine Immobilienversicherung. Selbst wenn ein Bewohner mal nicht zahlt oder du für einen gewissen Zeitraum keine neuen Mieter findest, kannst du dich per Mietausfallversicherung vor den finanziellen Folgen schützen. Diese Sicherheit und Planbarkeit der Einnahmen machen Immobilien zu einer so attraktiven Option, wenn es um den Aufbau eines passiven Einkommens geht.

8. Du brauchst kein Expertenwissen, um Immobilieninvestor zu werden

Eine alte Weisheit besagt, dass man nicht in Dinge investieren soll, die man nicht versteht. Immobilien sind hier keine Ausnahme. Du musst grundsätzlich dazu in der Lage sein, den Cashflow zu berechnen und dich mit deinem Bankberater auf Augenhöhe unterhalten können. Du musst aber nicht alles bis ins letzte Detail verstanden haben und brauchst auch nicht in allen Bereichen Expertenwissen. Du musst dich nicht mit der Statik von Gebäuden beschäftigen, du musst nicht wissen wie ein Dach saniert wird und selbst mit der Verwaltung einer Immobilie musst du dich nur oberflächlich auskennen.

Das Schöne an Immobilieninvestments ist, dass es eben nicht nur ein Investment, sondern auch ein Geschäft ist. Das bedeutet auch, dass du dich nicht um alles selbst kümmern musst, sondern für nahezu jeden Bereich einen Experten hinzuziehen kannst. Das Nutzen von Expertenwissen spart dir unheimlich viel Zeit und Aufwand und macht dir Immobilieninvestments auch dann zugängig, wenn du dich nicht mit allem bis ins letzte Details beschäftigen willst. Schon Henry Ford wusste vor weit über hundert Jahren: Man muss nicht alles zu jedem Thema wissen, man muss nur wissen, wen man fragen muss. So vermittle ich mein Expertenwissen über meinen Firetalk Podcast an Personen wie dich, um ihnen beim Investieren in Immobilien zu helfen!

9. Immobilien machen Spaß!

Die meisten Menschen verbinden mit Investieren nicht gerade etwas aufregendes oder erfreuliches. Für viele ist es eher ein leidiges Thema, was jedoch eine Notwendigkeit auf dem Weg zur finanziellen Freiheit darstellt. Kein Wunder: Bei den meisten Geldanlagen sitzt man unter dem Strich die meiste Zeit vor dem PC, verfolgt befremdliche Charts und Kurse oder überprüft die Zahlen im eigenen Portfolio. Wie im Abschnitt vorher bereits erwähnt, sind Immobilien nicht nur ein Investment sondern gleichzeitig auch ein Geschäft.

Je weniger du selbst organisierst und je unternehmerischer du denkst, umso interessanter und spannender werden Immobilien als Kapitalanlage. Du hast mit vielen unterschiedlichen Menschen zu tun, wirst immer wieder vor neue Situationen gestellt und kannst selbst bestimmen, um welche Bereiche deines Geschäftes du dich selbst kümmern möchtest. Du kannst deinem Portfolio beim wachsen zuschauen und die Entwicklung durch deine Entscheidungen aktiv beeinflussen. Während Aktien, Zertifikate und Versicherungen meistens nicht greifbar sind und du dich daher emotional auch nicht stark an diese binden kannst, ist dein Immobilienportfolio und das dazugehörige Geschäft real und fühlt sich auch wirklich echt an. Insbesondere wenn du ein Mensch mit einer starken Persönlichkeit und dem Drang nach menschlichen Kontakten bist, sind Immobilien für dich sogar noch besser geeignet, als andere Möglichkeiten der Geldanlage.

Das sind in meinen Augen die neun Hauptgründe, warum auch du in Immobilien investieren solltest. Wenn du dich noch nicht auf meiner Seite umgeschaut hast und mehr über Immobilien als Kapitalanlage erfahren möchtest, empfehle ich dir meinen Blog. Hier findest du zahlreiche weitere Artikel rund um das Thema Immobilien und Investieren.

Wie viel Eigenkapital braucht man um in Immobilien zu investieren?!

Wie viel Geld du nun als Eigenkapital benötigst, für deine erste Immobilien-Kapitalanlage, das verrate ich dir in meinem YouTube Video:

Weitere interessante Videos zum Thema Immobilien Investment findest du auf meinem YouTube-Kanal!

Wissen zum Thema Immobilien Investments und Immobilien als Kapitalanlage

Wenn du mehr Über das Thema Reichtum und finanzielle Freiheit erfahren willst, empfehle ich dir eines meiner Immobilien Investment Seminare zu besuchen.

Du kannst dir aber weiteres Wissen holen über die Bücher die ich zum Thema Finanzielle Freiheit & Passives Einkommen geschrieben habe.

Vermeide diese Fehler beim Aufbau deines passiven Einkommen

So vermeidest du Fehler beim Aufbau deines passiven Einkommen

Wenn du diesen Blog-Beitrag liest oder mein Video gesehen hast, dann hast du dich für den Weg in die finanzielle Freiheit entschieden! Lerne wie auch du erfolgreich in Immobilien investierst und einen hohen Gewinn erzielst. In diesem neuen Beitrag zum Thema Immobilien Investments erfährst du …

  • welchen fatalen Anfängerfehler ich bei der Immobilieninvestition gemacht habe
  • worauf du beim Kauf einer Immobilie achten solltest
  • wie du dir dein passives Einkommen schaffst!

Passives Einkommen als Weg zur finanziellen Freiheit

Einer meiner extrem teuren Anfängerfehler – Wie du vermeidest Geld zu verbrennen!

Zu Beginn meiner Erfolgsgeschichte zum Immobilien Tycoon und erfahrenen Immobilien-Investor habe auch ich Fehler gemacht. Wichtig ist, dass man aus diesen Fehlern und Ereignissen lernt, etwas für sich persönlich daraus mitnimmt. Ich unterstütze dich tatkräftig dabei! Damit du diesen schwerwiegenden und damit auch extrem teuren Anfängerfehler nicht begehst und du richtig investieren lernst, teile ich meine Erfahrungen mit dir. So kannst auch du erfolgreich im Bereich Immobilien investieren.

In Immobilien erfolgreich investieren und bares Geld sparen!

Ganz am Anfang meiner Immobilieninvestitionen habe ich einen wirklich extrem teuren und alarmierenden Fehler gemacht. Bei meiner ersten größeren Investition, einem Mehrfamilienhaus, habe ich das Objekt komplett überprüfen lassen. Diese Inspektion nennt sich im Fachjargon Due Diligence-Prüfung und meint, die Immobilie hinsichtlich legaler, finanzieller und steuerlichen Punkten zu kontrollieren. Dazu gehört auch die Analyse von Altlasten wie Boden, Wasser und das Gebäude selbst. Also grundsätzlich überprüft man, wann die letzten Fassadenarbeiten und Arbeiten am Dach erledigt worden sind, wann die Elektrik erneuert wurde und vieles weitere. Und genau hier habe ich diesen fatalen Fehler gemacht: Ich habe die Ab- und Zuflussrohre, den Kanal nicht überprüfen lassen! Wenn du diese Prüfung machst, sparst du nicht nur langfristig viel Geld, sondern sicherst dir dein passives Einkommen.

Zunächst gab es auch gar keine Probleme, bis nach einigen Jahren Vermietung plötzlich die zuständige Behörde auf mich zukam und einen aktuellen Kanalbefund forderte. Scheinbar gab es zu der Zeit in der Umgebung ein Haus, bei dem es zu Undichtheiten kam. Du kannst dir vermutlich schon denken, welche Immobilie das war. Ganz genau, mein Mehrfamilienhaus! Also musste ich den Kanal mittels Sonde untersuchen lassen und wer hätte es gedacht, die Rohre waren undicht. 

So wurde aus einer anfänglich relativ günstigen Investition ein gewaltig teurer Spaß. Die Bauarbeiten an sich kosteten mich ca. 70.000 €, dazu kamen aber noch zahlreiche Extra-Kosten, Befunde und Prüfgutachten, womit ich am Ende bei 85.000€ landete. Diese Art von (Kanal-)Durchbruch habe ich bei meiner ersten größeren Investition nun wirklich nicht erwartet.

Finanzielle Freiheit durch Immobilien Investments

Richtig investieren und dabei finanzielle Freiheit genießen

Damit dir dieser Fehler beim Investieren in Immobilien nicht passiert, gibt es grundsätzliche Aspekte, die du dringend beim Kauf der Immobilie berücksichtigen solltest. Nimm dir meine Tipps für ein sicheres Investment in der Immobilienbranche zu Herzen. Nur so wird der Traum von der finanziellen Freiheit auch zur Wirklichkeit!

Darauf solltest du beim Immobilienkauf achten:

  • Due Diligence-Prüfung durchführen lassen
  • Bausubstanz oder begutachten lassen
  • Wichtige Kosten-Unterlagen betrachten
  • Fallen etwaige Zusatzkosten an?
  • Müssen Renovierungsarbeiten geleistet werden?

Natürlich ist es schmerzhaft, bei einer solchen Rendite-Immobilie so einen Verlust zu machen, aber ich habe daraus gelernt und teile diese Erfahrungen mit dir. Die Lehre der Geschichte ist also: alle Dinge, die man nicht gleich sieht, unbedingt checken lassen und überprüfen, wann was zuletzt gemacht wurde. Oft kann es helfen, Kopien der letzten 5 Jahre der Hausverwaltungsprotokolle zu beschaffen und dabei besonders auf Reparaturrückstellungen zu achten. Denn sonst kann es schnell teuer für dich werden!

Also was hast du heute zum Thema Immobilien Investments gelernt:

  • den schwerwiegenden Anfängerfehler zu Beginn meiner Karriere als Immobilien Tycoon
  • auf welche Punkt du beim Kauf deiner Immobilie unbedingt achten solltest
  • wie du selbst die finanzielle Freiheit erlangst!

Weitere Tipps, wie du solche Anfängerfehler bei deinen Immobilien Investments erfolgreich vermeidest, erfährst du in meinen Immobilien Seminaren & Events. So läufst du garantiert nicht Gefahr, viel Geld beim Vermögensaufbau mit Immobilien zu verlieren!

In Immobilien investieren

Immobilien werden auch gerne als „Betongold“ bezeichnet. Das soll zum Ausdruck bringen, dass Immobilien besonders in Krisenzeiten eine finanzielle Sicherheit bieten, was dem Verfall des Wertes betrifft. Also ganz ähnlich wie das zugrundeliegende Edelmetall, welches immer wieder quasi als Ersatzwährung betrachtet wird, falls das wirtschaftliche System zusammenbrechen sollte. Nicht umsonst haben sich Investoren in den letzten Jahren also vermehrt in den Immobilienmarkt begeben. Das belegen auch zahlreiche Statistiken. Laut Statista wurden im Jahr 2004 noch etwa 21 Milliarden Euro für Immobilien umgesetzt. Im Jahr 2019 waren es bereits 89,5 Milliarden Euro. Das entspricht einer Steigerung von über 400 % im gesamten Zeitraum – oder umgerechnet im Durchschnitt 8,9 % pro Jahr [Quelle: Statista]

Dass die Immobilienpreise in der Vergangenheit regelrecht explodiert sind, ist daher kein Wunder – das hast Du mit Sicherheit auch schon mitbekommen. Der Trend zeigt auch für die Zukunft klar in eine Richtung: besser heute als morgen kaufen! Denn besonders in den Großstädten wird Wohnraum durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot immer teurer. Deswegen stellt sich auch Dir vielleicht die Frage: Wie kann ich investieren in Immobilien? Viele Menschen sind der Meinung, dass man das Immobilien investieren nicht lernen kann. Doch die gute Nachricht: Es gibt sogar mehrere Möglichkeiten, wie Du von steigenden Immobilienpreisen profitieren kannst. Ich zeige Dir gerne, wie. Doch eines vorweg: Ich kann hier natürlich nicht mein ganzes Wissen mit Dir teilen. Für die volle Information lege ich Dir meinen Immobilien investieren Kurse & Seminare ans Herz, doch dazu mehr am Ende dieses Beitrags.

Das wichtigste im Überblick:

  1. Wie kannst Du in Immobilien investieren?
  2. Welche Arten von Immobilien gibt es beim Immobilien Investment?
  3. Welche Strategien gibt es bei der Investition in Immobilien?
  4. Wo sollte man in Immobilien investieren?
  5. Lerne in Immobilien zu investieren

Richtig in Immobilien investieren lernen mit Paul Misar

Wie kannst Du in Immobilien investieren?

Eigenbedarf

Die eigene Immobilie stellt für die allermeisten Investments den ersten Grundstein überhaupt dar. Das überrascht auch nicht, denn mit der eigenen Immobilie schlägst Du gleich mehrere finanzielle „Fliegen“ mit einer Klappe: Du sorgst für einen werthaltigen Wohnraum, den Dir keiner nehmen kann. Somit bist Du auch in Zukunft beispielsweise von Mieterhöhungen nicht betroffen. Darüber hinaus stellt die eigene Immobilie eine hervorragende Möglichkeit zur Altersvorsorge dar, denn im Vergleich zu Mietern sinken die Wohnkosten im Alter durch die eigenen vier Wände deutlich.

Vermietung von Immobilien

Ist die eigene Versorgung sichergestellt, besteht das nächste Investment oft in der Vermietung anderer Immobilien. Der Grundgedanke dahinter ist eindeutig: Durch regelmäßige Mieteinnahmen soll die finanzielle Situation abgesichert und aufgebessert werden. Für ein gutes Investment in diesem Bereich solltest Du jedoch auf jeden Fall ein paar Grundregeln beachten, sonst kann eine falsche Entscheidung schnell weitreichende Konsequenzen haben.

Nur einige wenige relevante Fragen sind beispielsweise die Lage oder die Entwicklung der Mietpreise über die letzten Jahre. Der allgemeine Zustand der Wohnung hat darüber hinaus großen Einfluss auf die Höhe der nötigen Investitionen in den kommenden Jahren. Außerdem gilt es, mögliche gesetzliche Regelungen zu beachten, zum Beispiel, ob es eine Deckelung der Mietpreise gibt.

Grundregeln des Investieren in Immobilien:

  • Lage und Entwicklung der Mietpreise beobachten
  • Zustand der Immobilie entscheidet über nötige Investition
  • Gesetzliche Regelungen wie Deckelung der Mietpreise beachten

Immobilienfonds

Nicht jeder möchte sich gerne mit Mietern herumschlagen und sich dem Risiko aussetzen, das damit verbunden ist. Wenn es Dir auch so geht, ist vielleicht eine Investition in Immobilienfonds eine gute Alternative für Dich. Denn in diesen Fonds wird das Geld vieler Anleger gesammelt und in große Projekte investiert, beispielsweise Einkaufszentren oder Bürokomplexe. Die Mieteinnahmen werden dann – nach Abzug der Kosten – an die Anleger ausbezahlt. Zudem steigt der Wert der Immobilien im Lauf der Zeit, was sich auch bei den Investmentanteilen widerspiegelt. Zugegeben, die Einnahmen fallen hier in der Regel nicht so hoch aus, wie bei der eigenverantwortlichen Vermietung – allerdings hast Du auch weniger Arbeit und Risiko damit.

Doch Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Es gibt sogar eine ganze Vielzahl verschiedener Typen von Gebäuden. Jede dieser Arten hat spezifische Eigenschaften und somit auch gewisse Vor- und Nachteile beim Investment, die Du berücksichtigen musst. Deswegen stelle ich Dir im Folgenden eine Auswahl von Immobilien-Typen vor.

Mit Immobilien Fonds in Immobilien investieren

Welche Arten von Immobilien gibt es beim Immobilien Investment?

Kurz zusammengefasst, gibt es folgende Arten von Immobilien Investment:

  1. Eigentumswohnungen
  2. Einfamilienhäuser / Doppelhäuser
  3. Mehrfamilienhäuser
  4. Ferienwohnungen / Ferienhäuser

Eigentumswohnungen

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um einen Klassiker bei der Investition in Immobilien. In der Regel sind die Summen für den Kauf hier auch überschaubar. Wenn Du ein paar Dinge bei der Auswahl beachtest, kannst Du eine ganz ordentliche Rendite bei den Mieteinnahmen und auch eine Wertsteigerung für die Zukunft erwarten.

Einfamilienhäuser / Doppelhäuser

Ganze Häuser werden häufiger gekauft als gemietet. Der Grund ist hier die niedrigere Rendite der Mieteinnahmen, da Du – bezogen auf die Gesamtgröße des Grundstücks und des Kaufpreises – oft anteilig weniger Miete einnehmen kannst.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind ein klassisches Objekt zur Investition in etwas größere Projekte. Der Vorteil und der gleichzeitige Nachteil liegt in der Ansammlung von Wohnungen, die vermietet werden können. Der Vorteil: Es ist praktischer, gleich mehrere Wohnungen im gleichen Haus vermieten und dadurch auch höhere Mieteinnahmen erzielen zu können. Außerdem wirkt sich der Leerstand von einer Wohnung nicht so gravierend aus, wenn Du noch mehrere andere Wohnungen vermietet hast. Der Nachteil ist allerdings, dass Du erheblich mehr Kapital investieren musst und dieses dann auch ans Haus gebunden wird. Das bedeutet, Du kannst im Zweifel die Wohnungen vielleicht nicht so schnell verkaufen, wie Du das Geld benötigst.

Ferienwohnungen / Ferienhäuser

Die Vermietung von Immobilien für den Urlaub kann sehr lukrativ sein, ist aber auch mit einigen besonderen Fallstricken verbunden. Neben der Lage solltest Du noch auf den Zustand, das Alter und auf das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Einnahmen achten. Dass es gerade bei diesen Wohnungen und Häusern auf eine moderne Einrichtung und exzellenten Zustand ankommt, versteht sich wohl von selbst. Du solltest Dich immer fragen: Würde ich hier meinen Urlaub verbringen wollen? Und wie viel wäre ich bereit, dafür zu zahlen?

Wie Du siehst, gibt es schon bei der Entscheidung zur Investition eine ganze Menge zu beachten. Du solltest Dir also schon im Vorfeld klar werden, was Du eigentlich erreichen willst und wie viel Kapital Dir dafür zur Verfügung steht. Das hat auch Auswirkungen auf Deine Strategie der Investition. Wenn Du mehr über das Investieren lernen möchtest, empfehle ich Dir dingend mein Buch zu lesen: Lizenz zum Immobilientycoon: Der Schnelleinstieg zum Immobilien-Investor. Hier zeige ich Dir noch einige Tipps und Tricks, die Dir beim Investment in Immobilien helfen werden. Zum Schluss möchte ich Dir nun noch die bekanntesten Strategien beim Immobilien Investment vorstellen.

Welche Strategien gibt es bei der Investition in Immobilien?

Kaufen und Halten: Eine Immobilie kaufen und lange halten

Das ist die bekannteste und am weitesten verbreitete Strategie. Du kaufst eine Immobilie, um sie selbst zu vermieten und dadurch langfristige Einnahmen zu sichern, also um Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen. Durch die zusätzliche Wertsteigerung kannst Du dieses Investment dann nach einigen Jahrzehnten gewinnbringend wieder veräußern. Bei dieser Strategie ist wie bereits erwähnt besonders die Lage zu beachten, da diese eine große Auswirkung auf die Wertsteigerung hat.

Fix and Flip

Das bedeutet zu Deutsch so viel wie „Reparieren und Verkaufen“. Im Kern beschreibt das auch schon die ganze Strategie: Du kaufst eine heruntergekommene Immobilie, deren Wert durch den Zustand nicht besonders hoch ist. Diese renovierst oder sanierst Du, um den Wert zu steigern. Anschließend verkaufst Du die Immobilie wieder – natürlich zu einem bedeutend höheren Preis. In dieser Strategie steckt viel Potenzial für ordentliche Gewinne, allerdings solltest Du Dich nur mit entsprechender Erfahrung an diese Vorgehensweise wagen. Es ist hierbei wichtig, eine richtige Einschätzung der Immobilie im Vorfeld und über die Wertsteigerung durch die Sanierung zu treffen, damit Du am Ende nicht mit Verlust aus der Sache herausgehst. Außerdem musst Du berücksichtigen, dass bei Immobilien, die innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkauft werden, die Gewinne versteuert werden müssen („Spekulationssteuer“). Sobald Du mehrere Immobilien im Jahr auf diese Weise verkaufst, wirst Du vom Finanzamt als gewerblicher Immobilienhändler eingestuft.

Das solltest du bei einem Fix and Flip unbedingt beachten:

  • Hier benötigt es Erfahrung, um gewinnbringend zu investieren
  • Dein Gewinn wird höchstwahrscheinlich versteuert werden
  • Verkaufst du mehrere Fix and Flip im Jahr, wirst du als gewerblicher Immobilienhändler gesehen

1/3/10-Methode

Diese Strategie klingt etwas seltsam, ist aber lediglich die Kombination der beiden vorher erwähnten Varianten. Durch die Beachtung steuerrechtlicher Fristen und Zeiträume kannst Du bei dieser Strategie eine hohe nachhaltige Rendite erwirtschaften. Da steuerlich in den ersten drei Jahren nach Kauf einer Immobilie nur 15 % des Kaufpreises als Renovierungskosten steuerlich geltend gemacht werden können, verzichtest Du in diesem Zeitraum auf umfangreiche Arbeiten und lässt nur das nötigste durchführen.

Im Anschluss daran erhöhst Du die Investitionen in Renovierungsarbeiten. Diese können nun in voller Höhe als Werbungskosten geltend gemacht werden. Ganz nebenbei steigert das den Wert der Immobilie und erhöht auch die Mieteinnahmen. Nach insgesamt 10 Jahren kannst Du die Immobilie dann mit ordentlich Gewinn steuerfrei verkaufen. Aber auch hier gilt: Diese Strategie eignet sich eher für Profis mit Erfahrung!

Immobilien Investment Strategien lernen

Wo sollte man in Immobilien investieren?

Makro- und Mikrolage von Immobilien

Indikatoren wie in welcher Stadt sich die Immobilie befindet, in welchem Stadtteil und auch an welcher Straße diese steht, sind ausschlaggebend für den Wert und somit den Preis einer Immobilie.

Mit Makrolage ist gemeint wie sich die Region oder die Umgebung des Objekts entwickelt. Darin inbegriffen ist die besonders wichtige Bevölkerungsentwicklung, deren Zusammensetzung (Altersstruktur) und auch Zukunftsprognosen dazu.

Bezüglich der Mikrolage sind Aspekte wie örtlicher Mietspiegel und die Preisindikation (erfragbar bei der jeweiligen Gemeinde). Schau dir ebenso die allgemeine Umgebung der Wohnung an, wie sieht die Infrastruktur aus, also wie kommt man von A nach B, wo kann man gut essen gehen und welche Örtlichkeiten sonst noch in der Nähe sind. Bevor du dich dann für eine Immobilie entscheidest, solltest du unbedingt sämtliche Immobilienangebote in der näheren Umgebung vergleichen, um ein möglichst rentables Immobilien Investment abzuschließen.

Gute Wohngegenden mit Garten

Hier sollte man besonders auf gute Wohnanlagen achten, die Gärten in einem wirklich sehr schlechten Zustand haben. Denn wenn der Garten oder Vorgarten verwildert ist, und das in einer teuren Wohngegend, ist das meist ein Hinweis darauf, dass der Inhaber schon lange nicht mehr zugegen war, es derzeit nicht vermietet wird oder der Inhaber dort generell nicht wohnt.

Wiederum könnte das auch ein Anzeichen dafür sein, dass eine Bank diese Immobilie besitzt, sich aber im Augenblick nicht wirklich um diese kümmert. Auch könnte es irgendwelche Erbschafts-Angelegenheiten geben, die noch nicht abgeschlossen worden sind und viele weitere Möglichkeiten. Grundsätzlich kann man jedoch sagen, der Inhaber dieser Immobilie ist entweder nicht daran interessiert, da er selbst bereits viele Immobilien und auf das Einkommen nicht mehr angewiesen ist. Oder die Person kann sich den Erhalt der Immobilie nicht leisten, weil kein passives Einkommen oder allgemein zu wenig Geld zur Verfügung steht.

Und da kommst du ins Spiel und kannst diesem Inhaber die Immobilie, an der er ohnehin wenig Interesse zeigt, abnehmen und dir eine gute Investition sichern.

Off Market Immobilie als günstiges Investment

Solche oben genannten Immobilien sind meist Off Market Immobilien, das heißt, sie befinden sich derzeit nicht auf dem Markt. Solche Objekte kannst du meist deutlich unter dem Marktpreis kaufen! Damit sind 30 bis 40 Prozent unter dem jeweiligen Marktpreis gemeint.

Also im besten Fall einfach jederzeit die Augen offenhalten, durch gute Gegenden gehen und auf verwilderte Grünflächen achten!

Lerne in Immobilien zu investieren

Immobilien Seminar mit Paul MisarDas war nur ein kurzer, oberflächlicher Einblick darin, was es zu beachten gibt, wenn Du in Immobilien investieren möchtest. Es gibt natürlich noch wesentlich mehr beim Immobilien investieren zu lernen – doch das würde den Rahmen dieses Artikels sprengen. Damit Du jedoch von meinem vollen Wissen profitieren kannst, empfehle ich Dir dringend, einen Blick auf meine Immobilien investieren Kurse & Seminare zu werfen. Hier wirst Du viel über das Investieren lernen. Dieses Wissen wird Dich beim Investieren in Immobilien definitiv weiterbringen.

Immobilien Bootcamp

Das Immobilien Bootcamp ist der Schnelleinstieg zum Immobilien Investor. Entdecke an nur einem Wochenende die geheimen Strategien, um erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Was du lernen wirst:

  1. Du lernst, wie Du erfolgreich in Immobilien investierst und Dir eine Geldmaschine baust.
  2. Du verinnerlichst die 15 Schritte Vermögensaufbau Strategie mit Immobilien, damit Du Deine größten Träume, Visionen und Wünsche, Realität werden lässt.
  3. Du erhältst das Fachwissen an die Hand, welches Du als erfolgreicher Immobilieninvestor brauchst.
  4. Du entwickelst das richtige Immobilien Tycoon Mindset gegenüber dem Thema Geld und Immobilien.

Hier geht’s zum Immobilien Investieren Seminar für Einsteiger: Das Immobilien Bootcamp.

Die Immobilien Mastery

In der Immobilien Mastery erhältst du Immobilien Investment Strategien für Fortgeschrittene & Profis. Auf dem 3-Tägigen Seminar wirst Du das Wissen vermittelt bekommen, welches Du benötigst, um durch Immobilien finanziell unabhängig zu werden.

Es ist ganz egal, ob Du:

  1. bereits Dein eigenes Immobilienportfolio besitzt, welches Du ausbauen möchtest,
  2. ​du auf der Suche nach geheimen Immobilienstrategien bist, um noch erfolgreicher zu werden,
  3. oder Du einfach wissen möchtest, was du erfolgreichsten Immobilieninvestoren gemeinsam haben und wie sie es geschafft, sich ein Immobilienimperium aufzubauen.

Hier geht’s zum Immobilien Investieren Seminar für Fortgeschrittene: Die Immobilien Mastery.

Immobilien Online Mentoring Programm

Im Immobilien Investment Online Mentoring Programm mit Paul Misar lernst Du wie Du in 12 Wochen Deinen ersten profitablen Immobilien Deal abschließt.

Hier geht’s zum Immobilien Investieren Online Mentoring Programm.

Passives Einkommen mit Immobilien

Im Prinzip muss ich wohl kaum über dieses Thema berichten, da es quasi schon gänzlich mit meinem Namen als Immobilien-Tycoon verschmolzen ist, aber ich will es dennoch nochmal sagen: Das schönste an Immobilien ist, dass sie dir wie eine Gelmaschine passives Einkommen bescheren.

Vielleicht gehörst du zu denen, die sich in Sachen »Geldmaschinenbau« schwertun. Die einfach die fantastischen Perspektiven nicht sehen, die mit einem passiven Einkommen verbunden sind. Ein passives Einkommen, wie es dir Rendite-Immobilien sichern können.

Immobilien als Geldmaschinen und ein passives Einkommen

Passives Einkommen mit Immobilien als Geldmaschinen

Das wundert mich nicht, wenn ich ehrlich bin. Schau dich doch mal in der Welt um: Schon von Kindesbeinen an werden wir darauf geeicht, uns auf dieses »Zeit gegen Geld«-Prinzip einzulassen, also unsere Arbeitskraft gegen Bezahlung zur Verfügung zu stellen. Ein schlechter Tausch, wenn du mich fragst!
Denn bei diesem Prinzip kannst du nur Geld in die Kasse bekommen, wenn du zuvor möglichst gute Arbeit abgeliefert hast. Kannst oder willst du aber nicht arbeiten, weil du krank oder alt geworden bist, bleibst du finanziell auf dem Trockenen sitzen.

An dieser niederschmetternden Feststellung ändert sich auch nichts, wenn man moderne, soziale Sicherungssysteme einbezieht. Auch diese müssen von irgendwoher bezahlt werden – in diesem Fall eben von den Dummen, die klaglos arbeiten und denen noch mehr vom Lohn abgezogen wird, als ohne diese sozialen Sicherungssysteme notwendig wäre.

Versteh mich nicht falsch: Ich gehöre keineswegs zu jenen Manchester-Kapitalisten, die in ihren Mitmenschen nichts weiter sehen als Humankapital, das es zum eigenen Vorteil auszuquetschen gilt. Ganz im Gegenteil …

Ich verfolge unter anderem die Lebensmission, möglichst vielen Leuten zur finanziellen Freiheit zu verhelfen. Sieh dir hierbei auch gerne meine Testimonials an, an begeisterten Teilnehmern meiner Immobilien Seminare und Immobilien Mentoring Coachings.

Aber es erscheint mir so unwahrscheinlich wie Neuschnee an den Hundstagen, dass du als »abhängig Beschäftigter« diese finanzielle Freiheit jemals erreichen wirst.

Vielmehr brauchst du eine Geldmaschine, die dir zu passivem Einkommen mit Immobilien verhilft. Während du durch klassische Arbeit aktiv Geld verdienst, speist sich dein passives Einkommen aus Quellen, die du ein einziges Mal erschlossen hast und die danach unaufhörlich Geld auf dein Konto spülen. So kannst du Immobilien als Kapitalanlage nutzen!

Sprich: Du investierst ein einziges Mal Arbeit, Mühe, Zeit und Kapital, um diese Quelle zu erschließen, und wirst anschließend davon ein Leben lang profitieren. Sogar dann, wenn du danach einfach nur noch die Beine hochlegst.

Dieses Prinzip des passiven Einkommens steht natürlich im krassen Gegensatz zu jener dummen Denke, die uns im Kindergarten, in der Schule, in der Lehre, im Beruf, im Freundeskreis, ja, sogar in der gesamten Gesellschaft auf Teufel komm raus eingebläut wird. Das ist der Grund, warum 99 von 100 Menschen noch nicht einmal im Ansatz darüber nachdenken, sich ein solch passives Einkommen mit Immobilien aufzubauen.
Ihnen, denen das Erwerbstätigen-Evangelium namens »Zeit gegen Geld« wie in Stein gemeißelt vorkommt, erscheint eine solche Geldmaschine ebenso unmöglich und exotisch wie ein Perpetuum mobile.

Apropos Schule; wenn du  nicht nur Schulbuchklug sein möchtest, sondern Straßenschlau, und dir eben das entsprechende Wissen aneignen möchtest das es benötigt um dir eine Geldmaschine zu erbauen, so kann ich dir meine Immobilien Seminare empfehlen.

Aber während Letztgenanntes nur eine Fiktion ist und bleibt, sind Geldmaschinen und passive Einkommen jene Schlüssel, denen die Hand voll Glücklicher, die ihre finanzielle Unabhängigkeit tatsächlich erreicht haben, ihren Wohlstand und ihren Reichtum verdankt.

Es ist erschütternd, wie viele Menschen lieber hart als smart zu Geld kommen wollen. Selbst dann noch, wenn man ihnen das Patentrezept unter die Nase reibt. Zu welcher Gruppe zählst du dich?

Wie schaffst du es nun dir eine Geldmaschine mit Immobilien aufzubauen, dir dir passives Einkommen beschert? Hierzu gibt es unterschiedliche Arten an Immobilien, als auch unterschiedlichen Arten die du Geld lukrieren kannst.

In diesem Video erkläre ich dir wie du 10.000 € monatlich mit Immobilien passiv als Einkommen lukrieren kannst.

Lerne in Immobilien zu investieren

Auf meiner Seminar & Events Seite findest du viele Angebote an Immobilien Investment Seminare, die dir dabei behilflich sein können dein Ziel zu erreichen: eine Geldmaschine durch Immobilien zu erschaffen, die dir zu einem passiven Einkommen verhilft.

Einsteigern empfehle ich dabei zu Beginn das „Immobilien Investment Online Mentoring Programm„. Fortgeschrittenen Investoren oder all jenen, die schneller zum Erfolg bzw. zu einem passiven Einkommen mit Immobilien kommen wollen, empfehle ich die beiden Seminare „Das Immobilien Bootcamp“ sowie die „Immobilien Mastery„. In diesen Vor-Ort Präsenz Seminaren erlernst du ausführlich, in mehreren Tagen, alles was du wissen musst um Immobilien zu kaufen und eben als Geldmaschinen zu verwenden.

Und wenn du eine spannende Lektüre bzw. vielmehr Bücher suchst, über Immobilien oder allgemein zum Thema reich werden, dann darf ich dir hier auf meine Buch-Seite empfehlen. So habe ich selbst bereits einige Bücher geschrieben und veröffentlicht, wie etwa: „Der Schnelleinstieg zum Immobilien-Investor“ oder auch „RICH LIFE – 10 Gebote für Selfmade-Millionäre„. Beide genannten Bücher gibt es übrigens GRATIS bzw. zum Selbstkostenpreis. Du zahlst also rein den Versand.

Was ist passives Einkommen durch Immobilien?

Einfach ausgedrückt ist passives Einkommen eine Strategie, die es Investoren ermöglicht, ohne kontinuierliches, aktives Engagement Erträge zu generieren. Investoren können verschiedene Immobilienoptionen nutzen, um dieses passive Einkommen zu generieren. Einige kaufen Mietwohnungen und verwalten diese, während andere sich entscheiden, in gewerblichen Immobilien zu investieren. Jedenfalls gibt es unzählige Möglichkeiten, mit Immobilien erfolgreich Geld zu verdienen.

Sind Immobilien ein gutes passives Einkommen?

Generell ist passives Einkommen großartig! Es gibt viele Möglichkeiten, um in Immobilien zu investieren, zum Beispiel durch den Besitz von Mietobjekten, was wohl die beliebteste Methode ist, um passives Einkommen zu verdienen. Mietobjekte können eine große Quelle des passiven Einkommens sein, sobald du einen zuverlässigen Mieter gefunden hast und alles problemlos läuft.

Wie erreiche ich ein passives Einkommen mit Immobilien?

Die Generierung von passiven Einkommen mit Immobilien beinhaltet in der Regel den Kauf einer Immobilie und die Vermietung an Mieter. Verwalten von Mietobjekten kann eine hervorragende Möglichkeit sein, Geld zu verdienen. Allerdings ist die Vermietung keine völlig passive Form des Einkommens und erfordert konsequente Bemühungen. Deshalb eine Person, die bei der Hausverwaltung hilft, auf jeden Fall Sinn.

Kann man mit Immobilien reich werden?

Die Antwort ist definitiv ja! Man kann als Vermieter reich werden, aber auch pleite gehen. Die Risiken des Vermögensaufbaus mit Immobilie sind hoch, aber die Rendite, wenn man alles richtig macht, genauso. Deshalb teile ich mein durch jahrelange Erfahrung angesammeltes Wissen mit dir, damit auch du erfolgreich in Immobilien investieren kannst und meine Fehler nicht wiederholst!

Ab wie viel passivem Einkommen macht ein Immobilien Investment Sinn?

Im Allgemeinen machen bereits100 Gewinn pro Mietobjekt ein Investment rentabel. Aber natürlich ist im Geschäft mehr Profit im Allgemeinen besser! Wenn du überlegst, eine Wohnung zu kaufen, und möchtest dafür potenzielle Gewinne berechnen, kannst du unser praktisches und kostenloses Kalkulationstool für Immobilien nutzen.

Kalkulationstool für Immobilien

Wenn du vorhast in eine Immobilie zu investieren, und dir vorab ausrechnen möchtest ob es sich um eine Renditestarke Immobilie handelt, so kann ich dir hierzu mein Kalkulationstool empfehlen. Hierbei kannst du durch simples Eintippen der wichtigsten Kennzahlen rausfinden ob sich deine potenzielle Immobilie auch wirklich als Investment-Immobilie lohnt.

Kalkuliere Deine Investments vor Abschluss mit unserem Immobilien Kalkulations Tool und stelle sicher, dass Dein Projekt profitabel ist!

Immobilien Kalkulationstool / Rechner

Das Immobilien Investment muss zu dir passen

Vor- und Nachteile unterschiedlicher Immobilien Investments

Wenn ich über Immobilien spreche, so spreche ich meist über Rendite-Immobilien. Welche Immobilienarten fallen eigentlich darunter? Was wirft Rendite ab?

Nun, es gibt Immobilien, die Wohnzwecken dienen, und Immobilien, in denen Gewerbe ausgeübt werden. Vereinfacht ausgedrückt, besteht der Immobilienmarkt aus Wohn- und aus Gewerbeimmobilien. Da ich ein Verfechter der Spezialisierung bin, empfehle ich dir, dich zunächst einem dieser Märkte zuzuwenden, alles über ihn zu lernen – und erst danach Segment Nr. 2 anzugehen.

Beide Bereiche dienen ebenso als Investitions- oder Anlageobjekte.

Die Wohnung als Immobilien Investmenanlage

Wohnimmobilien als Renditeimmobilien

Unter einer Wohnimmobilie versteht man ein Gebäude oder einen Gebäudeteil, der ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dient. Die viel zitierte „Wohnung“ also, außerdem Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Hierzu ist wichtig zu wissen, dass im Gegensatz zu vielen anderen europäischen Ländern in Deutschland relativ viele Menschen zur Miete wohnen. In Ländern, die immer mal wieder gern als Staatspleiteaspiranten gehandelt werden, liegt der Anteil der Immobilienbesitzer nicht selten bei 70 % oder höher. In Deutschland genießt hingegen noch nicht einmal jeder Zweite eigene vier Wände.

Andererseits könnten die stetig steigenden Mietkosten dazu führen, dass die Eigentumsquoten hierzulande in die Höhe gehen. Der Erwerb von Wohneigentum, wie beispielsweise einer Eigentumswohnung, ist traditionell ein wichtiger Bestandteil der privaten Altersvorsorge in Deutschland.

Prinzipiell spielen die folgenden Gründe eine Rolle beim Immobilienkauf …

  • 69 % der Menschen wollen mietfrei wohnen
  • 68 % erstreben Unabhängigkeit vom Vermieter
  • 65 % wollen mehr Gestaltungsspielräume
  • 60 % sehen in Immobilien eine Wertanlage
  • 60 % nutzen Immobilien als Absicherung fürs Alter
  • 39 % wollen ihren Kindern etwas hinterlassen

Ebenfalls interessant sind die Gründe für einen Umzug – also dafür, dass dir als Rendite-Immobilieninvestor „Kunden“ abspringen.

Von allen Unzufriedenen klagen …

  • 35 % über zu hohe Mieten
  • 28 % über zu wenig Platz
  • 26 % über den schlechten Zustand der Wohnung
  • 24 % über Stress mit dem Vermieter
  • 24 % über Ärger mit den Nachbarn

Überprüfe einmal, ob du als Geschäftsführer deines Unternehmens „Wohnraumangebot“ nicht stärker dazu beitragen kannst, Wohnträume zu erfüllen …

  • 75 % aller Mieter wünschen sich ein Eigenheim
  • 54 % der Deutschen träumen von einer schöneren Wohnung
  • 22 % leben bereits in ihrer Traumwohnung
  • 13 % haben schon konkrete Pläne, aber noch nichts unternommen
  • 8 % sind auf der Traumwohnungssuche
  • 3 % stehen kurz vorm Umzug

Büros & Geschäftslokal als Immobilien Investment

Gewerbeimmobilien als Renditeimmobilien

Weit weniger Gefühle zeigt der Markt der Gewerbeimmobilien.

Gewerbeimmobilien sind Gebäude (oder ein Gebäudeteil), die ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt werden: Bürogebäude etwa, Lager- und Logistikimmobilien oder Handelsimmobilien. Außerdem gehören auch Sozialimmobilien (Pflegeheime, Altenheime, Seniorenwohnheime, Krankenhäuser), Hotels, Fachmarktzentren dazu. Weil sie sich recht einfach verwalten lassen, sind Büroimmobilien bei privaten wie auch bei institutionellen Kapitalanlegern besonders beliebt.

Generell wird bei Immobilieninvestitionen zwischen einer direkten und einer indirekten Form der Kapitalanlage unterschieden. Zur direkten Anlage zählt zum Beispiel der Erwerb einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses; zu den indirekten Immobilienanlagen, geschlossene oder offene Immobilienfonds. Überdies kannst du Immobilienaktien erwerben, also Anteile börsennotierter Unternehmen, die Immobilien halten.

Kapital fürs Immobilien-Investment

Kapital zum Erwerb von Immobilien

Für all das brauchst du natürlich Kapital, aber nicht unbedingt eine Bank. Widmen wir uns also dieser interessanten Frage.

Wie kann man Großprojekte ohne herkömmliche Kreditinstitute finanzieren?

Ich kann dir hier nicht alles verraten, was meine Kunden in einem mehrtägigen Seminar im Wert mehrerer tausend Euro erfahren. Aber frei nach dem Bikiniprinzip kann ich dir einiges zeigen.

1. Optionskauf von Immobilien

Sobald du die in deinen Augen „perfekte“ Immobilie gefunden, aber zur Stunde leider kein Geld oder zu wenig davon hast, kann die „Kaufoption“ die Rettung für dich sein.
In diesem Fall wickelst du den Kauf nicht sofort komplett ab. Vielmehr vereinbarst du mit dem aktuellen Immobilieneigentümer, dass du innerhalb eines bestimmten Zeitraums die Immobilie zu einem ebenfalls vorab vertraglich fixierten Preis erwerben kannst. Innerhalb dieser Zeitspanne hast du dann das Exklusivrecht, dir diese Immobilie zum vereinbarten Preis zu sichern. Der Eigentümer darf die Immobilie also währenddessen nicht anderweitig anbieten oder verkaufen.

Die Vorteile für dich liegen auf der Hand: Du gewinnst Zeit, „Gottes Kredit“ also, wie einer meiner Geschäftspartner immer so treffend zu sagen pflegt. Diese Zeit kannst du dann nutzen, um dir das nötige Geld zu besorgen.

Im Idealfall läuft eine solche Frist über mehrere Jahre, wobei du die Kaufoption aber grundbücherlich absichern lassen solltest. Ebenso musst du einkalkulieren, dass sich Eigentümer diese Option nicht selten gut bezahlen lassen. Im Gegenzug hast du schon grundsätzlich vorab die Kontrolle über das Objekt und kannst bereits damit anfangen, die Immobilie unterzuvermieten. Während dieser Zeit bleibt dein finanzielles Risiko zudem überschaubar.

Übrigens, hier findest du mein gratis Immobilien Investment Kalkulationstool.

Wo viel Licht ist, ist auch viel Schatten: Solltest du es innerhalb der vereinbarten Frist nicht schaffen, genügend finanzielle Mittel für den Kauf der Immobilie aufzutreiben, ist die Gebühr für die Option ebenso weg wie die Immobilie selbst.

In meinem Heimatland Österreich wird der Optionskauf verhältnismäßig häufig praktiziert. In Deutschland hingegen ist diese Methode so gut wie unbekannt, und entsprechend dünn gesät ist die Zahl von Notaren, die die notwendigen Fachkenntnisse dafür aufbringen.

2. Mietkauf von Immobilien, kombiniert mit Optionskauf

Bei einer meiner Erfahrungen handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung in guter Lage in Spanien, die mich 165.000 € kosten sollte. Ich handelte mit dem Verkäufer Folgendes aus …

Die Wohnung wurde von mir für 550 € netto im Monat gemietet.

Parallel dazu zahlte ich die Nebenkosten an die Gemeinde.

Hinzu kamen ca. 60 € inklusive Poolpflege etc.

Ich erwarb eine Kaufoption – sinngemäß: Sollte ich binnen drei Jahren kaufen, zahle ich nur 155.000 €, im vierten Jahr 165.000 €.

Die Kosten für diese Option beliefen sich einschließlich anwaltlicher Beratung, Notariatsakt und Grundbucheintragung auf ca. 4.500 €.

Dem Verkäufer zahlte ich zusätzlich eine zehnprozentige Anzahlung auf den Kaufpreis, allerdings mit einer Einschränkung: Ich vereinbarte vier Teilbeträge jeweils zum Quartalsende; zinsfrei natürlich.

In Spanien sind bei Mietkaufgeschäften 10 % Anzahlung üblich; manchmal konnte ich auch schon 5 % aushandeln.

Die Wohnung war leicht renovierungsbedürftig. Ich kaufte eine neue kleine Küche im Wert von 2.200 € und gab für Maler- und Fliesenarbeiten rund 3.600 € aus.

Die Wohnung konnte ich sofort für eine Monatsmiete von 690 € vermieten; die Betriebskosten wurden zusätzlich abgerechnet.

Zwei Jahre später erhielt ich das erste Kaufangebot für 225.000 €, ein weiteres Jahr später schon für 255.000 €.

Aktueller Mietpreis: 1.250 € monatlich.

Warum Mietkauf oft funktioniert – aber warum manchmal auch nicht

Ein Mietkauf funktioniert in der Regel, sofern den Verkäufer der Schuh drückt. Also vergiss diese Variante bitte, solltest du eine Immobilie in München-Schwabing erwerben wollen. Damit haben wir auch schon abgehandelt, wo er in der Regel nicht funktioniert.

Überall dort, wo ein Wohnungsmangel herrscht, wird diese Variante nicht greifen. Sie gelingt aber wunderbar, wo jemand schon relativ lange ein Objekt verkaufen möchte. Achte bei Durchsicht der Anzeigen einfach darauf, wo Objekte schon lange im Angebot sind.

Nun ein kleines Geheimnis, wie ich schon tolle Objekte gefunden habe – etwa auf der Sonneninsel Mallorca. Besonders gut eignet sich dieser Tipp für Luxusimmobilien.

Achte doch morgens mal beim Joggen, ob du in bester Wohnlage ein Haus mit ungepflegtem Garten siehst.

Gehe jetzt wie folgt vor …

Schritt 1: Frage die Nachbarn. Sie sind meistens die besten Auskunftspersonen. Ebenso alte Frauen mit Hund.

Schritt 2: Sieh im Grundbuch nach. Recherchiere. Oftmals findest du dort eine Bank, die als Gläubiger eingetragen und froh ist, wenn proaktiv jemand auf sie zukommt.
Wenn Objekte leer stehen, kann es auch sein, dass sich eine Erbengemeinschaft um die Verwertung des Objektes streitet und voller Dankbarkeit eine dritte Alternative von deiner Seite annimmt. Sei kreativ!

Also, sieh dich um – beim Joggen, beim Autofahren, beim Spazierengehen, beim Einkaufen, beim Bahnfahren …

Gibt es vielleicht ein interessantes, leerstehendes Haus, das für dich als Investitionsobjekt infrage kommen könnte? Achte vor allen Dingen auf verwahrloste Gärten, vergilbte Gardinen etc. Alles das sind deutliche Hinweise für einen Leerstand und auch darauf, dass der Besitzer froh sein könnte, einen Abnehmer für die ungeliebte Immobilie zu bekommen. Offenkundig fehlt das Geld, um Grünanlagen und Gemäuer etc. in Schuss zu halten.

Weitere Indikatoren dafür, dass Immobilienbesitzer sich überaus offen für ein Kaufangebot zeigen dürften, sind zugezogene Vorhänge, ein wuchernder, ungepflegter Rasen oder eine ähnlich vernachlässigte Hecke, ein überquellender Briefkasten, abgesprungener Lack an Fenstern und Türen usw.

Apropos: Je verwahrloster sich ein Grundstück oder die darauf stehende Immobilie präsentiert, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Verkäufer unter hohem Verkaufsdruck steht. Das ist natürlich gut für dich. Weiterhin solltest du dich umhören: Erfährst du von Ratenrückständen des Verkäufers? Will er sich räumlich verändern und vielleicht ins Ausland gehen? Hat er Ärger oder Zerwürfnisse mit Miteigentümern? All das kann dafür sprechen, dass er seine Immobilie möglichst schnell loswerden will oder muss. Hier solltest du das Eisen schmieden, solange es heiß ist.

Neben Immobilien mit Entwicklungspotenzial sowie Immobilien, die mit (lösbaren!) Problemen oder übermotivierten Maklern behaftet sind, sind solche Verkäufer unter Verkaufsdruck deine besten Freunde, wenn du im Immobilieninvestment in kurzer Zeit richtig rauskommen willst.

Schritt 3: Schreibe einen Brief an den Eigentümer oder die besagte Adresse oder lege ihn eigenhändig in den Postkasten. Es ist wichtig, dass du die Anschrift des Eigentümers nach vorheriger Grundbuchrecherche mit der Hand schreibst.

Der Inhalt könnte wie folgender Brief aussehen …

Mustervorlage

Sehr geehrter Herr/Frau XY,
ich lebe in Ihrer Nachbarschaft, und mir ist aufgefallen, dass das Objekt Musterstraße 7 schon längere Zeit unbenutzt und leer steht. Wir sind auf der Suche nach einem ähnlichen Objekt (***wenn du hier schreibst, nach genau so einem Objekt, dann macht das die Sache für dich am Ende merklich teurer – um mindestens 10 %!).
Falls Sie Interesse an einem Verkauf oder einer langfristigen Vermietung (***dann besteht die Chance auf Mietkauf) haben, rufen Sie mich doch bitte an unter +49xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, oder schreiben Sie mir: Paul.Mustermann@emailprovider.de

Vielen Dank im Voraus

Fassen wir zusammen …

Du findest am einfachsten Immobilien für Mietkauf oder Optionskauf, wenn ein oder mehrere der folgenden Kriterien zutreffen …

  1. Bereits längerer Leerstand.
  2. Das Objekt ist in guter Lage oder sogar Toplage; der Garten oder die Freiflächen wirken trotzdem ungepflegt und verwildert.
  3. Objekt hat technisch dringend Renovierungsbedarf, um nicht weiter Schaden zu nehmen (Heizung, Dach usw.), aber der Vermieter hat dafür keine liquiden Mittel.
  4. Der Mieter lebt im Ausland und hat kein Eigeninteresse am Objekt.
  5. Der Vermieter/Verkäufer hat hohe laufende Kosten mit dem Objekt und Liquiditätsprobleme (besonders bei teuren Immobilien, inklusive Schlössern etc. – meistens am technischen Objektzustand zu erkennen).

Immobilien Seminar in München

Seminare zu Immobilien Investments

Wenn du dich noch ausführlicher zum Thema des Immobilien Investments informieren möchtest, so möchte ich dir ein paar Vorschläge an Immobilien Investment Seminaren machen.

Online Mentoring Programm: Investieren in Immobilien

Immobilien-Online-Mentoring

Mein Online-Seminar für Finanzielle Freiheit mit Immobilien ist das sogenannte „Immobilien-Mentoring-Programm„. Hier kannst du in einem 12-wöchigen Mentoring deine Fragen zum Thema Immobilien Investments fragen und erhältst auch direkt live Antworten von mir als Immobilien-Experten mit über 30 Jahren Erfahrung in der Branche.

Das erwartet dich im Immobilien-Online-Mentoring:

  1. Lerne direkt und live vom Experten Paul Misar
  2. Du lernst die Grundlagen und Experten-Tricks
  3. Du bist Teil einer Investoren-Gruppe
  4. Du kommst in die Handlung
  5. Du überwindest gekonnt die Hürden, die sich für manch einen bei Immobilien Investments in den Weg stellen

Hier geht’s zum Immobilien-Mentoring-Programm <- hier klicken.

Immobilien Bootcamp mit Paul Misar

Das Immobilien Bootcamp

Im Immobilien Bootcamp lernst du kompakt an nur einem Wochenende die geheimen Strategien, um erfolgreich in Immobilien zu investieren. In diesem 2-tägigen Wochenend-Seminar lernst du alles was du benötigst um erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Das erwartet dich im Immobilien Bootcamp:

  1. Das Mindset eines Immobilien Tycoon
  2. Warum eigentlich Immobilien?
  3. Die richtige Immobilienstrategie
  4. Investments kalkulieren
  5. Procedere vor dem Kauf
  6. Bankers Liebling
  7. Makro- und Mikrolage prüfen
  8. Unterlagen vor dem Kauf
  9. Die 5 größten Immobilienlügen
  10. Die verschiedenen Immobilienarten

Hier geht’s zum Immobilien Bootcamp <- hier klicken.

Immobilien Mastery mit Paul Misar

Die Immobilien-Mastery

Auf dem 3-tägigen Immobilien Investment Seminar wirst du in noch ausführlicher Form das Wissen vermittelt bekommen, welches du benötigst, um durch Immobilien finanziell unabhängig zu werden.

Das erwartet dich in der Immobilien-Mastery:

  • Wo finde ich Immobilien 20-40% unterm Marktpreis
  • Wie finanziere ich Immobilien mit wenig oder ohne Eigenkapital
  • Wie erhöhe ich den Wert meiner Immobilien um 20-40%
  • Wie verkaufe ich meine Immobilien 20-40% über dem Marktpreis
  • Wie erhöhe ich meine Mieteinnahmen
  • Was muss ich wichtiges über Steuern und Rechtliches Wissen

Hier geht’s zur Immobilien-Mastery <- hier klicken.


Foto Artikel Titelbild von Socialmediafotograf Ronny Barthel | https://www.der-socialmediafotograf.de