Immobilien werden auch gerne als „Betongold“ bezeichnet. Das soll zum Ausdruck bringen, dass Immobilien besonders in Krisenzeiten eine finanzielle Sicherheit bieten, was dem Verfall des Wertes betrifft. Also ganz ähnlich wie das zugrundeliegende Edelmetall, welches immer wieder quasi als Ersatzwährung betrachtet wird, falls das wirtschaftliche System zusammenbrechen sollte. Nicht umsonst haben sich Investoren in den letzten Jahren also vermehrt in den Immobilienmarkt begeben. Das belegen auch zahlreiche Statistiken. Laut Statista wurden im Jahr 2004 noch etwa 21 Milliarden Euro für Immobilien umgesetzt. Im Jahr 2019 waren es bereits 89,5 Milliarden Euro. Das entspricht einer Steigerung von über 400 % im gesamten Zeitraum – oder umgerechnet im Durchschnitt 8,9 % pro Jahr [Quelle: Statista]

Dass die Immobilienpreise in der Vergangenheit regelrecht explodiert sind, ist daher kein Wunder – das hast Du mit Sicherheit auch schon mitbekommen. Der Trend zeigt auch für die Zukunft klar in eine Richtung: besser heute als morgen kaufen! Denn besonders in den Großstädten wird Wohnraum durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot immer teurer. Deswegen stellt sich auch Dir vielleicht die Frage: Wie kann ich investieren in Immobilien? Viele Menschen sind der Meinung, dass man das Immobilien investieren nicht lernen kann. Doch die gute Nachricht: Es gibt sogar mehrere Möglichkeiten, wie Du von steigenden Immobilienpreisen profitieren kannst. Ich zeige Dir gerne, wie. Doch eines vorweg: Ich kann hier natürlich nicht mein ganzes Wissen mit Dir teilen. Für die volle Information lege ich Dir meinen Immobilien investieren Kurse & Seminare ans Herz, doch dazu mehr am Ende dieses Beitrags.

Das wichtigste im Überblick:

1. Wie kannst Du in Immobilien investieren?
2. Welche Arten von Immobilien gibt es beim Immobilien Investment?
3. Welche Strategien gibt es bei der Investition in Immobilien?
4. Wo sollte man in Immobilien investieren?
5. Lerne in Immobilien zu investieren

Wie kannst Du in Immobilien investieren?

Eigenbedarf

Die eigene Immobilie stellt für die allermeisten Investments den ersten Grundstein überhaupt dar. Das überrascht auch nicht, denn mit der eigenen Immobilie schlägst Du gleich mehrere finanzielle „Fliegen“ mit einer Klappe: Du sorgst für einen werthaltigen Wohnraum, den Dir keiner nehmen kann. Somit bist Du auch in Zukunft beispielsweise von Mieterhöhungen nicht betroffen. Darüber hinaus stellt die eigene Immobilie eine hervorragende Möglichkeit zur Altersvorsorge dar, denn im Vergleich zu Mietern sinken die Wohnkosten im Alter durch die eigenen vier Wände deutlich.

Vermietung von Immobilien

Ist die eigene Versorgung sichergestellt, besteht das nächste Investment oft in der Vermietung anderer Immobilien. Der Grundgedanke dahinter ist eindeutig: Durch regelmäßige Mieteinnahmen soll die finanzielle Situation abgesichert und aufgebessert werden. Für ein gutes Investment in diesem Bereich solltest Du jedoch auf jeden Fall ein paar Grundregeln beachten, sonst kann eine falsche Entscheidung schnell weitreichende Konsequenzen haben.

Nur einige wenige relevante Fragen sind beispielsweise die Lage oder die Entwicklung der Mietpreise über die letzten Jahre. Der allgemeine Zustand der Wohnung hat darüber hinaus großen Einfluss auf die Höhe der nötigen Investitionen in den kommenden Jahren. Außerdem gilt es, mögliche gesetzliche Regelungen zu beachten, zum Beispiel, ob es eine Deckelung der Mietpreise gibt.

Grundregeln des Investieren in Immobilien:

• Lage und Entwicklung der Mietpreise beobachten
• Zustand der Immobilie entscheidet über nötige Investition
• Gesetzliche Regelungen wie Deckelung der Mietpreise beachten

Immobilienfonds

Nicht jeder möchte sich gerne mit Mietern herumschlagen und sich dem Risiko aussetzen, das damit verbunden ist. Wenn es Dir auch so geht, ist vielleicht eine Investition in Immobilienfonds eine gute Alternative für Dich. Denn in diesen Fonds wird das Geld vieler Anleger gesammelt und in große Projekte investiert, beispielsweise Einkaufszentren oder Bürokomplexe. Die Mieteinnahmen werden dann – nach Abzug der Kosten – an die Anleger ausbezahlt. Zudem steigt der Wert der Immobilien im Lauf der Zeit, was sich auch bei den Investmentanteilen widerspiegelt. Zugegeben, die Einnahmen fallen hier in der Regel nicht so hoch aus, wie bei der eigenverantwortlichen Vermietung – allerdings hast Du auch weniger Arbeit und Risiko damit.

Doch Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Es gibt sogar eine ganze Vielzahl verschiedener Typen von Gebäuden. Jede dieser Arten hat spezifische Eigenschaften und somit auch gewisse Vor- und Nachteile beim Investment, die Du berücksichtigen musst. Deswegen stelle ich Dir im Folgenden eine Auswahl von Immobilien-Typen vor.

Welche Arten von Immobilien gibt es beim Immobilien Investment?

Kurz zusammengefasst, gibt es folgende Arten von Immobilien Investment:

1. Eigentumswohnungen
2. Einfamilienhäuser / Doppelhäuser
3. Mehrfamilienhäuser
4. Ferienwohnungen / Ferienhäuser

Eigentumswohnungen

Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um einen Klassiker bei der Investition in Immobilien. In der Regel sind die Summen für den Kauf hier auch überschaubar. Wenn Du ein paar Dinge bei der Auswahl beachtest, kannst Du eine ganz ordentliche Rendite bei den Mieteinnahmen und auch eine Wertsteigerung für die Zukunft erwarten.

Einfamilienhäuser / Doppelhäuser

Ganze Häuser werden häufiger gekauft als gemietet. Der Grund ist hier die niedrigere Rendite der Mieteinnahmen, da Du – bezogen auf die Gesamtgröße des Grundstücks und des Kaufpreises – oft anteilig weniger Miete einnehmen kannst.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind ein klassisches Objekt zur Investition in etwas größere Projekte. Der Vorteil und der gleichzeitige Nachteil liegt in der Ansammlung von Wohnungen, die vermietet werden können. Der Vorteil: Es ist praktischer, gleich mehrere Wohnungen im gleichen Haus vermieten und dadurch auch höhere Mieteinnahmen erzielen zu können. Außerdem wirkt sich der Leerstand von einer Wohnung nicht so gravierend aus, wenn Du noch mehrere andere Wohnungen vermietet hast. Der Nachteil ist allerdings, dass Du erheblich mehr Kapital investieren musst und dieses dann auch ans Haus gebunden wird. Das bedeutet, Du kannst im Zweifel die Wohnungen vielleicht nicht so schnell verkaufen, wie Du das Geld benötigst.

Ferienwohnungen / Ferienhäuser

Die Vermietung von Immobilien für den Urlaub kann sehr lukrativ sein, ist aber auch mit einigen besonderen Fallstricken verbunden. Neben der Lage solltest Du noch auf den Zustand, das Alter und auf das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Einnahmen achten. Dass es gerade bei diesen Wohnungen und Häusern auf eine moderne Einrichtung und exzellenten Zustand ankommt, versteht sich wohl von selbst. Du solltest Dich immer fragen: Würde ich hier meinen Urlaub verbringen wollen? Und wie viel wäre ich bereit, dafür zu zahlen?

Wie Du siehst, gibt es schon bei der Entscheidung zur Investition eine ganze Menge zu beachten. Du solltest Dir also schon im Vorfeld klar werden, was Du eigentlich erreichen willst und wie viel Kapital Dir dafür zur Verfügung steht. Das hat auch Auswirkungen auf Deine Strategie der Investition. Wenn Du mehr über das Investieren lernen möchtest, empfehle ich Dir dingend mein Buch zu lesen: Lizenz zum Immobilientycoon: Der Schnelleinstieg zum Immobilien-Investor. Hier zeige ich Dir noch einige Tipps und Tricks, die Dir beim Investment in Immobilien helfen werden. Zum Schluss möchte ich Dir nun noch die bekanntesten Strategien beim Immobilien Investment vorstellen.

Welche Strategien gibt es bei der Investition in Immobilien?

Kaufen und Halten: Eine Immobilie kaufen und lange halten

Das ist die bekannteste und am weitesten verbreitete Strategie. Du kaufst eine Immobilie, um sie selbst zu vermieten und dadurch langfristige Einnahmen zu sichern, also um Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen. Durch die zusätzliche Wertsteigerung kannst Du dieses Investment dann nach einigen Jahrzehnten gewinnbringend wieder veräußern. Bei dieser Strategie ist wie bereits erwähnt besonders die Lage zu beachten, da diese eine große Auswirkung auf die Wertsteigerung hat.

Fix and Flip

Das bedeutet zu Deutsch so viel wie „Reparieren und Verkaufen“. Im Kern beschreibt das auch schon die ganze Strategie: Du kaufst eine heruntergekommene Immobilie, deren Wert durch den Zustand nicht besonders hoch ist. Diese renovierst oder sanierst Du, um den Wert zu steigern. Anschließend verkaufst Du die Immobilie wieder – natürlich zu einem bedeutend höheren Preis. In dieser Strategie steckt viel Potenzial für ordentliche Gewinne, allerdings solltest Du Dich nur mit entsprechender Erfahrung an diese Vorgehensweise wagen. Es ist hierbei wichtig, eine richtige Einschätzung der Immobilie im Vorfeld und über die Wertsteigerung durch die Sanierung zu treffen, damit Du am Ende nicht mit Verlust aus der Sache herausgehst. Außerdem musst Du berücksichtigen, dass bei Immobilien, die innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkauft werden, die Gewinne versteuert werden müssen („Spekulationssteuer“). Sobald Du mehrere Immobilien im Jahr auf diese Weise verkaufst, wirst Du vom Finanzamt als gewerblicher Immobilienhändler eingestuft.

Das solltest du bei einem Fix and Flip unbedingt beachten:

• Hier benötigt es Erfahrung, um gewinnbringend zu investieren
• Dein Gewinn wird höchstwahrscheinlich versteuert werden
• Verkaufst du mehrere Fix and Flip im Jahr, wirst du als gewerblicher Immobilienhändler gesehen

1/3/10-Methode

Diese Strategie klingt etwas seltsam, ist aber lediglich die Kombination der beiden vorher erwähnten Varianten. Durch die Beachtung steuerrechtlicher Fristen und Zeiträume kannst Du bei dieser Strategie eine hohe nachhaltige Rendite erwirtschaften. Da steuerlich in den ersten drei Jahren nach Kauf einer Immobilie nur 15 % des Kaufpreises als Renovierungskosten steuerlich geltend gemacht werden können, verzichtest Du in diesem Zeitraum auf umfangreiche Arbeiten und lässt nur das nötigste durchführen.

Im Anschluss daran erhöhst Du die Investitionen in Renovierungsarbeiten. Diese können nun in voller Höhe als Werbungskosten geltend gemacht werden. Ganz nebenbei steigert das den Wert der Immobilie und erhöht auch die Mieteinnahmen. Nach insgesamt 10 Jahren kannst Du die Immobilie dann mit ordentlich Gewinn steuerfrei verkaufen. Aber auch hier gilt: Diese Strategie eignet sich eher für Profis mit Erfahrung!

Wo sollte man in Immobilien investieren?

Makro- und Mikrolage von Immobilien

Indikatoren wie in welcher Stadt sich die Immobilie befindet, in welchem Stadtteil und auch an welcher Straße diese steht, sind ausschlaggebend für den Wert und somit den Preis einer Immobilie.

Mit Makrolage ist gemeint wie sich die Region oder die Umgebung des Objekts entwickelt. Darin inbegriffen ist die besonders wichtige Bevölkerungsentwicklung, deren Zusammensetzung (Altersstruktur) und auch Zukunftsprognosen dazu.

Bezüglich der Mikrolage sind Aspekte wie örtlicher Mietspiegel und die Preisindikation (erfragbar bei der jeweiligen Gemeinde). Schau dir ebenso die allgemeine Umgebung der Wohnung an, wie sieht die Infrastruktur aus, also wie kommt man von A nach B, wo kann man gut essen gehen und welche Örtlichkeiten sonst noch in der Nähe sind. Bevor du dich dann für eine Immobilie entscheidest, solltest du unbedingt sämtliche Immobilienangebote in der näheren Umgebung vergleichen, um ein möglichst rentables Immobilien Investment abzuschließen.

Gute Wohngegenden mit Garten

Hier sollte man besonders auf gute Wohnanlagen achten, die Gärten in einem wirklich sehr schlechten Zustand haben. Denn wenn der Garten oder Vorgarten verwildert ist, und das in einer teuren Wohngegend, ist das meist ein Hinweis darauf, dass der Inhaber schon lange nicht mehr zugegen war, es derzeit nicht vermietet wird oder der Inhaber dort generell nicht wohnt.

Wiederum könnte das auch ein Anzeichen dafür sein, dass eine Bank diese Immobilie besitzt, sich aber im Augenblick nicht wirklich um diese kümmert. Auch könnte es irgendwelche Erbschafts-Angelegenheiten geben, die noch nicht abgeschlossen worden sind und viele weitere Möglichkeiten. Grundsätzlich kann man jedoch sagen, der Inhaber dieser Immobilie ist entweder nicht daran interessiert, da er selbst bereits viele Immobilien und auf das Einkommen nicht mehr angewiesen ist. Oder die Person kann sich den Erhalt der Immobilie nicht leisten, weil kein passives Einkommen oder allgemein zu wenig Geld zur Verfügung steht.

Und da kommst du ins Spiel und kannst diesem Inhaber die Immobilie, an der er ohnehin wenig Interesse zeigt, abnehmen und dir eine gute Investition sichern.

Off Market Immobilie als günstiges Investment

Solche oben genannten Immobilien sind meist Off Market Immobilien, das heißt, sie befinden sich derzeit nicht auf dem Markt. Solche Objekte kannst du meist deutlich unter dem Marktpreis kaufen! Damit sind 30 bis 40 Prozent unter dem jeweiligen Marktpreis gemeint.

Also im besten Fall einfach jederzeit die Augen offenhalten, durch gute Gegenden gehen und auf verwilderte Grünflächen achten!

Lerne in Immobilien zu investieren

Das war nur ein kurzer, oberflächlicher Einblick darin, was es zu beachten gibt, wenn Du in Immobilien investieren möchtest. Es gibt natürlich noch wesentlich mehr beim Immobilien investieren zu lernen – doch das würde den Rahmen dieses Artikels sprengen. Damit Du jedoch von meinem vollen Wissen profitieren kannst, empfehle ich Dir dringend, einen Blick auf meine Immobilien investieren Kurse & Seminare zu werfen. Hier wirst Du viel über das Investieren lernen. Dieses Wissen wird Dich beim Investieren in Immobilien definitiv weiterbringen.

Immobilien Bootcamp

Das Immobilien Bootcamp ist der Schnelleinstieg zum Immobilien Investor. Entdecke an nur einem Wochenende die geheimen Strategien, um erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Was du lernen wirst:

1. Du lernst, wie Du erfolgreich in Immobilien investierst und Dir eine Geldmaschine baust.
2. Du verinnerlichst die 15 Schritte Vermögensaufbau Strategie mit Immobilien, damit Du Deine größten Träume, Visionen und Wünsche, Realität werden lässt.
3. Du erhältst das Fachwissen an die Hand, welches Du als erfolgreicher Immobilieninvestor brauchst.
4. Du entwickelst das richtige Immobilien Tycoon Mindset gegenüber dem Thema Geld und Immobilien.

Hier geht’s zum Immobilien Investieren Seminar für Einsteiger: Das Immobilien Bootcamp.

Die Immobilien Mastery

In der Immobilien Mastery erhältst du Immobilien Investment Strategien für Fortgeschrittene & Profis. Auf dem 3-Tägigen Seminar wirst Du das Wissen vermittelt bekommen, welches Du benötigst, um durch Immobilien finanziell unabhängig zu werden.

Es ist ganz egal, ob Du:

1. bereits Dein eigenes Immobilienportfolio besitzt, welches Du ausbauen möchtest,
2. ​du auf der Suche nach geheimen Immobilienstrategien bist, um noch erfolgreicher zu werden,
3. oder Du einfach wissen möchtest, was du erfolgreichsten Immobilieninvestoren gemeinsam haben und wie sie es geschafft, sich ein Immobilienimperium aufzubauen.

Hier geht’s zum Immobilien Investieren Seminar für Fortgeschrittene: Die Immobilien Mastery.

Immobilien Online Mentoring Programm

Im Immobilien Investment Online Mentoring Programm mit Paul Misar lernst Du wie Du in 12 Wochen Deinen ersten profitablen Immobilien Deal abschließt.

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Vor- und Nachteile unterschiedlicher Immobilien Investments

Wenn ich über Immobilien spreche, so spreche ich meist über Rendite-Immobilien. Welche Immobilienarten fallen eigentlich darunter? Was wirft Rendite ab?

Nun, es gibt Immobilien, die Wohnzwecken dienen, und Immobilien, in denen Gewerbe ausgeübt werden. Vereinfacht ausgedrückt, besteht der Immobilienmarkt aus Wohn- und aus Gewerbeimmobilien. Da ich ein Verfechter der Spezialisierung bin, empfehle ich dir, dich zunächst einem dieser Märkte zuzuwenden, alles über ihn zu lernen – und erst danach Segment Nr. 2 anzugehen.

Beide Bereiche dienen ebenso als Investitions- oder Anlageobjekte.

Wohnimmobilien als Renditeimmobilien

Unter einer Wohnimmobilie versteht man ein Gebäude oder einen Gebäudeteil, der ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dient. Die viel zitierte „Wohnung“ also, außerdem Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Hierzu ist wichtig zu wissen, dass im Gegensatz zu vielen anderen europäischen Ländern in Deutschland relativ viele Menschen zur Miete wohnen. In Ländern, die immer mal wieder gern als Staatspleiteaspiranten gehandelt werden, liegt der Anteil der Immobilienbesitzer nicht selten bei 70 % oder höher. In Deutschland genießt hingegen noch nicht einmal jeder Zweite eigene vier Wände.

Andererseits könnten die stetig steigenden Mietkosten dazu führen, dass die Eigentumsquoten hierzulande in die Höhe gehen. Der Erwerb von Wohneigentum, wie beispielsweise einer Eigentumswohnung, ist traditionell ein wichtiger Bestandteil der privaten Altersvorsorge in Deutschland.

Prinzipiell spielen die folgenden Gründe eine Rolle beim Immobilienkauf …

• 69 % der Menschen wollen mietfrei wohnen
• 68 % erstreben Unabhängigkeit vom Vermieter
• 65 % wollen mehr Gestaltungsspielräume
• 60 % sehen in Immobilien eine Wertanlage
• 60 % nutzen Immobilien als Absicherung fürs Alter
• 39 % wollen ihren Kindern etwas hinterlassen

Ebenfalls interessant sind die Gründe für einen Umzug – also dafür, dass dir als Rendite-Immobilieninvestor „Kunden“ abspringen.

Von allen Unzufriedenen klagen …

• 35 % über zu hohe Mieten
• 28 % über zu wenig Platz
• 26 % über den schlechten Zustand der Wohnung
• 24 % über Stress mit dem Vermieter
• 24 % über Ärger mit den Nachbarn

Überprüfe einmal, ob du als Geschäftsführer deines Unternehmens „Wohnraumangebot“ nicht stärker dazu beitragen kannst, Wohnträume zu erfüllen …

• 75 % aller Mieter wünschen sich ein Eigenheim
• 54 % der Deutschen träumen von einer schöneren Wohnung
• 22 % leben bereits in ihrer Traumwohnung
• 13 % haben schon konkrete Pläne, aber noch nichts unternommen
• 8 % sind auf der Traumwohnungssuche
• 3 % stehen kurz vorm Umzug

Gewerbeimmobilien als Renditeimmobilien

Weit weniger Gefühle zeigt der Markt der Gewerbeimmobilien.

Gewerbeimmobilien sind Gebäude (oder ein Gebäudeteil), die ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt werden: Bürogebäude etwa, Lager- und Logistikimmobilien oder Handelsimmobilien. Außerdem gehören auch Sozialimmobilien (Pflegeheime, Altenheime, Seniorenwohnheime, Krankenhäuser), Hotels, Fachmarktzentren dazu. Weil sie sich recht einfach verwalten lassen, sind Büroimmobilien bei privaten wie auch bei institutionellen Kapitalanlegern besonders beliebt.

Generell wird bei Immobilieninvestitionen zwischen einer direkten und einer indirekten Form der Kapitalanlage unterschieden. Zur direkten Anlage zählt zum Beispiel der Erwerb einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses; zu den indirekten Immobilienanlagen, geschlossene oder offene Immobilienfonds. Überdies kannst du Immobilienaktien erwerben, also Anteile börsennotierter Unternehmen, die Immobilien halten.

Kapital zum Erwerb von Immobilien

Für all das brauchst du natürlich Kapital, aber nicht unbedingt eine Bank. Widmen wir uns also dieser interessanten Frage.

Wie kann man Großprojekte ohne herkömmliche Kreditinstitute finanzieren?

Ich kann dir hier nicht alles verraten, was meine Kunden in einem mehrtägigen Seminar im Wert mehrerer tausend Euro erfahren. Aber frei nach dem Bikiniprinzip kann ich dir einiges zeigen.

1. Optionskauf von Immobilien

Sobald du die in deinen Augen „perfekte“ Immobilie gefunden, aber zur Stunde leider kein Geld oder zu wenig davon hast, kann die „Kaufoption“ die Rettung für dich sein.
In diesem Fall wickelst du den Kauf nicht sofort komplett ab. Vielmehr vereinbarst du mit dem aktuellen Immobilieneigentümer, dass du innerhalb eines bestimmten Zeitraums die Immobilie zu einem ebenfalls vorab vertraglich fixierten Preis erwerben kannst. Innerhalb dieser Zeitspanne hast du dann das Exklusivrecht, dir diese Immobilie zum vereinbarten Preis zu sichern. Der Eigentümer darf die Immobilie also währenddessen nicht anderweitig anbieten oder verkaufen.

Die Vorteile für dich liegen auf der Hand: Du gewinnst Zeit, „Gottes Kredit“ also, wie einer meiner Geschäftspartner immer so treffend zu sagen pflegt. Diese Zeit kannst du dann nutzen, um dir das nötige Geld zu besorgen.

Im Idealfall läuft eine solche Frist über mehrere Jahre, wobei du die Kaufoption aber grundbücherlich absichern lassen solltest. Ebenso musst du einkalkulieren, dass sich Eigentümer diese Option nicht selten gut bezahlen lassen. Im Gegenzug hast du schon grundsätzlich vorab die Kontrolle über das Objekt und kannst bereits damit anfangen, die Immobilie unterzuvermieten. Während dieser Zeit bleibt dein finanzielles Risiko zudem überschaubar.

Übrigens, hier findest du mein gratis Immobilien Investment Kalkulationstool.

Wo viel Licht ist, ist auch viel Schatten: Solltest du es innerhalb der vereinbarten Frist nicht schaffen, genügend finanzielle Mittel für den Kauf der Immobilie aufzutreiben, ist die Gebühr für die Option ebenso weg wie die Immobilie selbst.

In meinem Heimatland Österreich wird der Optionskauf verhältnismäßig häufig praktiziert. In Deutschland hingegen ist diese Methode so gut wie unbekannt, und entsprechend dünn gesät ist die Zahl von Notaren, die die notwendigen Fachkenntnisse dafür aufbringen.

2. Mietkauf von Immobilien, kombiniert mit Optionskauf

Bei einer meiner Erfahrungen handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung in guter Lage in Spanien, die mich 165.000 € kosten sollte. Ich handelte mit dem Verkäufer Folgendes aus …

Die Wohnung wurde von mir für 550 € netto im Monat gemietet.

Parallel dazu zahlte ich die Nebenkosten an die Gemeinde.

Hinzu kamen ca. 60 € inklusive Poolpflege etc.

Ich erwarb eine Kaufoption – sinngemäß: Sollte ich binnen drei Jahren kaufen, zahle ich nur 155.000 €, im vierten Jahr 165.000 €.

Die Kosten für diese Option beliefen sich einschließlich anwaltlicher Beratung, Notariatsakt und Grundbucheintragung auf ca. 4.500 €.

Dem Verkäufer zahlte ich zusätzlich eine zehnprozentige Anzahlung auf den Kaufpreis, allerdings mit einer Einschränkung: Ich vereinbarte vier Teilbeträge jeweils zum Quartalsende; zinsfrei natürlich.

In Spanien sind bei Mietkaufgeschäften 10 % Anzahlung üblich; manchmal konnte ich auch schon 5 % aushandeln.

Die Wohnung war leicht renovierungsbedürftig. Ich kaufte eine neue kleine Küche im Wert von 2.200 € und gab für Maler- und Fliesenarbeiten rund 3.600 € aus.

Die Wohnung konnte ich sofort für eine Monatsmiete von 690 € vermieten; die Betriebskosten wurden zusätzlich abgerechnet.

Zwei Jahre später erhielt ich das erste Kaufangebot für 225.000 €, ein weiteres Jahr später schon für 255.000 €.

Aktueller Mietpreis: 1.250 € monatlich.

Warum Mietkauf oft funktioniert – aber warum manchmal auch nicht

Ein Mietkauf funktioniert in der Regel, sofern den Verkäufer der Schuh drückt. Also vergiss diese Variante bitte, solltest du eine Immobilie in München-Schwabing erwerben wollen. Damit haben wir auch schon abgehandelt, wo er in der Regel nicht funktioniert.

Überall dort, wo ein Wohnungsmangel herrscht, wird diese Variante nicht greifen. Sie gelingt aber wunderbar, wo jemand schon relativ lange ein Objekt verkaufen möchte. Achte bei Durchsicht der Anzeigen einfach darauf, wo Objekte schon lange im Angebot sind.

Nun ein kleines Geheimnis, wie ich schon tolle Objekte gefunden habe – etwa auf der Sonneninsel Mallorca. Besonders gut eignet sich dieser Tipp für Luxusimmobilien.

Achte doch morgens mal beim Joggen, ob du in bester Wohnlage ein Haus mit ungepflegtem Garten siehst.

Gehe jetzt wie folgt vor …

Schritt 1: Frage die Nachbarn. Sie sind meistens die besten Auskunftspersonen. Ebenso alte Frauen mit Hund.

Schritt 2: Sieh im Grundbuch nach. Recherchiere. Oftmals findest du dort eine Bank, die als Gläubiger eingetragen und froh ist, wenn proaktiv jemand auf sie zukommt.
Wenn Objekte leer stehen, kann es auch sein, dass sich eine Erbengemeinschaft um die Verwertung des Objektes streitet und voller Dankbarkeit eine dritte Alternative von deiner Seite annimmt. Sei kreativ!

Also, sieh dich um – beim Joggen, beim Autofahren, beim Spazierengehen, beim Einkaufen, beim Bahnfahren …

Gibt es vielleicht ein interessantes, leerstehendes Haus, das für dich als Investitionsobjekt infrage kommen könnte? Achte vor allen Dingen auf verwahrloste Gärten, vergilbte Gardinen etc. Alles das sind deutliche Hinweise für einen Leerstand und auch darauf, dass der Besitzer froh sein könnte, einen Abnehmer für die ungeliebte Immobilie zu bekommen. Offenkundig fehlt das Geld, um Grünanlagen und Gemäuer etc. in Schuss zu halten.

Weitere Indikatoren dafür, dass Immobilienbesitzer sich überaus offen für ein Kaufangebot zeigen dürften, sind zugezogene Vorhänge, ein wuchernder, ungepflegter Rasen oder eine ähnlich vernachlässigte Hecke, ein überquellender Briefkasten, abgesprungener Lack an Fenstern und Türen usw.

Apropos: Je verwahrloster sich ein Grundstück oder die darauf stehende Immobilie präsentiert, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Verkäufer unter hohem Verkaufsdruck steht. Das ist natürlich gut für dich. Weiterhin solltest du dich umhören: Erfährst du von Ratenrückständen des Verkäufers? Will er sich räumlich verändern und vielleicht ins Ausland gehen? Hat er Ärger oder Zerwürfnisse mit Miteigentümern? All das kann dafür sprechen, dass er seine Immobilie möglichst schnell loswerden will oder muss. Hier solltest du das Eisen schmieden, solange es heiß ist.

Neben Immobilien mit Entwicklungspotenzial sowie Immobilien, die mit (lösbaren!) Problemen oder übermotivierten Maklern behaftet sind, sind solche Verkäufer unter Verkaufsdruck deine besten Freunde, wenn du im Immobilieninvestment in kurzer Zeit richtig rauskommen willst.

Schritt 3: Schreibe einen Brief an den Eigentümer oder die besagte Adresse oder lege ihn eigenhändig in den Postkasten. Es ist wichtig, dass du die Anschrift des Eigentümers nach vorheriger Grundbuchrecherche mit der Hand schreibst.

Der Inhalt könnte wie folgender Brief aussehen …

Mustervorlage

Sehr geehrter Herr/Frau XY,
ich lebe in Ihrer Nachbarschaft, und mir ist aufgefallen, dass das Objekt Musterstraße 7 schon längere Zeit unbenutzt und leer steht. Wir sind auf der Suche nach einem ähnlichen Objekt (***wenn du hier schreibst, nach genau so einem Objekt, dann macht das die Sache für dich am Ende merklich teurer – um mindestens 10 %!).
Falls Sie Interesse an einem Verkauf oder einer langfristigen Vermietung (***dann besteht die Chance auf Mietkauf) haben, rufen Sie mich doch bitte an unter +49xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, oder schreiben Sie mir: Paul.Mustermann@emailprovider.de

Vielen Dank im Voraus

Fassen wir zusammen …

Du findest am einfachsten Immobilien für Mietkauf oder Optionskauf, wenn ein oder mehrere der folgenden Kriterien zutreffen …

1. Bereits längerer Leerstand.
2. Das Objekt ist in guter Lage oder sogar Toplage; der Garten oder die Freiflächen wirken trotzdem ungepflegt und verwildert.
3. Objekt hat technisch dringend Renovierungsbedarf, um nicht weiter Schaden zu nehmen (Heizung, Dach usw.), aber der Vermieter hat dafür keine liquiden Mittel.
4. Der Mieter lebt im Ausland und hat kein Eigeninteresse am Objekt.
5. Der Vermieter/Verkäufer hat hohe laufende Kosten mit dem Objekt und Liquiditätsprobleme (besonders bei teuren Immobilien, inklusive Schlössern etc. – meistens am technischen Objektzustand zu erkennen).

Seminare zu Immobilien Investments

Wenn du dich noch ausführlicher zum Thema des Immobilien Investments informieren möchtest, so möchte ich dir ein paar Vorschläge an Immobilien Investment Seminaren machen.

Immobilien-Online-Mentoring

Mein Online-Seminar für Finanzielle Freiheit mit Immobilien ist das sogenannte „Immobilien-Mentoring-Programm„. Hier kannst du in einem 12-wöchigen Mentoring deine Fragen zum Thema Immobilien Investments fragen und erhältst auch direkt live Antworten von mir als Immobilien-Experten mit über 30 Jahren Erfahrung in der Branche.

Das erwartet dich im Immobilien-Online-Mentoring:

1. Lerne direkt und live vom Experten Paul Misar
2. Du lernst die Grundlagen und Experten-Tricks
3. Du bist Teil einer Investoren-Gruppe
4. Du kommst in die Handlung
5. Du überwindest gekonnt die Hürden, die sich für manch einen bei Immobilien Investments in den Weg stellen

Hier geht’s zum Immobilien-Mentoring-Programm <- hier klicken.

Das Immobilien Bootcamp

Im Immobilien Bootcamp lernst du kompakt an nur einem Wochenende die geheimen Strategien, um erfolgreich in Immobilien zu investieren. In diesem 2-tägigen Wochenend-Seminar lernst du alles was du benötigst um erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Das erwartet dich im Immobilien Bootcamp:

1. Das Mindset eines Immobilien Tycoon
2. Warum eigentlich Immobilien?
3. Die richtige Immobilienstrategie
4. Investments kalkulieren
5. Procedere vor dem Kauf
6. Bankers Liebling
7. Makro- und Mikrolage prüfen
8. Unterlagen vor dem Kauf
9. Die 5 größten Immobilienlügen
10. Die verschiedenen Immobilienarten

Hier geht’s zum Immobilien Bootcamp <- hier klicken.

Die Immobilien-Mastery

Auf dem 3-tägigen Immobilien Investment Seminar wirst du in noch ausführlicher Form das Wissen vermittelt bekommen, welches du benötigst, um durch Immobilien finanziell unabhängig zu werden.

Das erwartet dich in der Immobilien-Mastery:

• Wo finde ich Immobilien 20-40% unterm Marktpreis
• Wie finanziere ich Immobilien mit wenig oder ohne Eigenkapital
• Wie erhöhe ich den Wert meiner Immobilien um 20-40%
• Wie verkaufe ich meine Immobilien 20-40% über dem Marktpreis
• Wie erhöhe ich meine Mieteinnahmen
• Was muss ich wichtiges über Steuern und Rechtliches Wissen

Hier geht’s zur Immobilien-Mastery <- hier klicken.

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Foto Artikel Titelbild von Socialmediafotograf Ronny Barthel | https://www.der-socialmediafotograf.de

Ja, heute gibt’s einen Geheimtipp von mir, wie ich immer wieder günstige Immobilien finde.

Und zwar ich achte besonders darauf, dass ich gute Wohnlagen mir suche und in diesen guten Wohnlagen achte ich darauf, wo sind die Gärten in einem sehr, sehr schlechten Zustand.

Also gute Wohngegend, Grünlage und da gibt’s immer einen Garten. Und wenn der Garten oder der Vorgarten extrem verwildert ist und in einem schlechten Zustand – in einer teuren Wohngegend – dann ist es schon ein Hinweis darauf, dass entweder der Inhaber schon lange nicht da war oder das ist derzeit möglicherweise nicht vermietet ist, aber auch der Inhaber nicht dort lebt und nicht dort wohnt.

Das könnte wiederum Rückschlüsse zulassen, dass eine Bank hier der Inhaber ist, die sich aber auch um das Objekt nicht wirklich kümmern im Augenblick.

Das es vielleicht irgendwelche Erbschafts-Angelegenheiten gibt, die noch nicht abgeschlossen sind oder viele andere Möglichkeiten.

Aber im Prinzip immer das gleiche Ergebnis, und zwar der Inhaber dieser Immobilie ist entweder nicht sehr interessiert an der Immobilie, weil er vielleicht zu viele Immobilien hat, dass es ihm egal ist oder so viel Vermögen. Oder er hat eben nicht mal mehr dieses laufende Cash um diese Immobilie in Schuss zu halten.

Off Market Immobilien günstig unter Marktpreis kaufen

Und beides ist für dich als potenzieller Interessent natürlich sehr sehr interessant. Weil das heißt, du kannst wahrscheinlich unter Marktpreis an diese Immobilie rankommen. Und ich habe schon Immobilien mit 30-40 Prozent unter Marktpreis gekauft, wenn ich genau bei dieser Situation gestartet bin, die ich dir jetzt gerade beschrieben habe.

Also einfach mit offenen Augen durch die Gegend gehen und auf verwilderte Vorgärten und verwilderte Grünflächen achten.

Finanzielle Freiheit mit Immobilien als Kapitalanlage

Wenn du noch weitere Tipps haben möchtest wie du Off Market Immobilien finden und günstig kaufen kannst, dann kann ich dir nur empfehlen meine Seminare & Events zum Thema Immobilien Investment zu besuchen.

Bereits seit über 30 Jahren beschäftige ich mich privat und beruflich mit dem Thema Immobilien als krisensicheres Investment.

So habe ich selbst bereits zahlreiche Bücher zum Thema Immobilien als Investment und finanzielle Freiheit veröffentlicht.

Mein Wissen und meinen Erfolg als erfolgreicher Immobilien-Tycoon wird dabei hundert- und tausendfach von meinen Kunden und Seminarteilnehmern bestätigt.

Wenn also auch du in Immobilien investieren möchtest, um damit dein Vermögen, deinen Wohlstand und deine finanzielle Freiheit aufzubauen, dann kann ich dir das beibringen: Seminare & Events