Passives Einkommen mit Immobilien

Im Prinzip muss ich wohl kaum über dieses Thema berichten, da es quasi schon gänzlich mit meinem Namen als Immobilien-Tycoon verschmolzen ist, aber ich will es dennoch nochmal sagen: Das schönste an Immobilien ist, dass sie dir wie eine Gelmaschine passives Einkommen bescheren.

Vielleicht gehörst du zu denen, die sich in Sachen »Geldmaschinenbau« schwertun. Die einfach die fantastischen Perspektiven nicht sehen, die mit einem passiven Einkommen verbunden sind. Ein passives Einkommen, wie es dir Rendite-Immobilien sichern können.

Immobilien als Geldmaschinen und ein passives Einkommen

Passives Einkommen mit Immobilien als Geldmaschinen

Das wundert mich nicht, wenn ich ehrlich bin. Schau dich doch mal in der Welt um: Schon von Kindesbeinen an werden wir darauf geeicht, uns auf dieses »Zeit gegen Geld«-Prinzip einzulassen, also unsere Arbeitskraft gegen Bezahlung zur Verfügung zu stellen. Ein schlechter Tausch, wenn du mich fragst!
Denn bei diesem Prinzip kannst du nur Geld in die Kasse bekommen, wenn du zuvor möglichst gute Arbeit abgeliefert hast. Kannst oder willst du aber nicht arbeiten, weil du krank oder alt geworden bist, bleibst du finanziell auf dem Trockenen sitzen.

An dieser niederschmetternden Feststellung ändert sich auch nichts, wenn man moderne, soziale Sicherungssysteme einbezieht. Auch diese müssen von irgendwoher bezahlt werden – in diesem Fall eben von den Dummen, die klaglos arbeiten und denen noch mehr vom Lohn abgezogen wird, als ohne diese sozialen Sicherungssysteme notwendig wäre.

Versteh mich nicht falsch: Ich gehöre keineswegs zu jenen Manchester-Kapitalisten, die in ihren Mitmenschen nichts weiter sehen als Humankapital, das es zum eigenen Vorteil auszuquetschen gilt. Ganz im Gegenteil …

Ich verfolge unter anderem die Lebensmission, möglichst vielen Leuten zur finanziellen Freiheit zu verhelfen. Sieh dir hierbei auch gerne meine Testimonials an, an begeisterten Teilnehmern meiner Immobilien Seminare und Immobilien Mentoring Coachings.

Aber es erscheint mir so unwahrscheinlich wie Neuschnee an den Hundstagen, dass du als »abhängig Beschäftigter« diese finanzielle Freiheit jemals erreichen wirst.

Vielmehr brauchst du eine Geldmaschine, die dir zu passivem Einkommen mit Immobilien verhilft. Während du durch klassische Arbeit aktiv Geld verdienst, speist sich dein passives Einkommen aus Quellen, die du ein einziges Mal erschlossen hast und die danach unaufhörlich Geld auf dein Konto spülen.

Sprich: Du investierst ein einziges Mal Arbeit, Mühe, Zeit und Kapital, um diese Quelle zu erschließen, und wirst anschließend davon ein Leben lang profitieren. Sogar dann, wenn du danach einfach nur noch die Beine hochlegst.

Dieses Prinzip des passiven Einkommens steht natürlich im krassen Gegensatz zu jener dummen Denke, die uns im Kindergarten, in der Schule, in der Lehre, im Beruf, im Freundeskreis, ja, sogar in der gesamten Gesellschaft auf Teufel komm raus eingebläut wird. Das ist der Grund, warum 99 von 100 Menschen noch nicht einmal im Ansatz darüber nachdenken, sich ein solch passives Einkommen mit Immobilien aufzubauen.
Ihnen, denen das Erwerbstätigen-Evangelium namens »Zeit gegen Geld« wie in Stein gemeißelt vorkommt, erscheint eine solche Geldmaschine ebenso unmöglich und exotisch wie ein Perpetuum mobile.

Apropos Schule; wenn du  nicht nur Schulbuchklug sein möchtest, sondern Straßenschlau, und dir eben das entsprechende Wissen aneignen möchtest das es benötigt um dir eine Geldmaschine zu erbauen, so kann ich dir meine Immobilien Seminare empfehlen.

Aber während Letztgenanntes nur eine Fiktion ist und bleibt, sind Geldmaschinen und passive Einkommen jene Schlüssel, denen die Hand voll Glücklicher, die ihre finanzielle Unabhängigkeit tatsächlich erreicht haben, ihren Wohlstand und ihren Reichtum verdankt.

Es ist erschütternd, wie viele Menschen lieber hart als smart zu Geld kommen wollen. Selbst dann noch, wenn man ihnen das Patentrezept unter die Nase reibt. Zu welcher Gruppe zählst du dich?

Wie schaffst du es nun dir eine Geldmaschine mit Immobilien aufzubauen, dir dir passives Einkommen beschert? Hierzu gibt es unterschiedliche Arten an Immobilien, als auch unterschiedlichen Arten die du Geld lukrieren kannst.

In diesem Video erkläre ich dir wie du 10.000 € monatlich mit Immobilien passiv als Einkommen lukrieren kannst.

Lerne in Immobilien zu investieren

Auf meiner Seminar & Events Seite findest du viele Angebote an Immobilien Investment Seminare, die dir dabei behilflich sein können dein Ziel zu erreichen: eine Geldmaschine durch Immobilien zu erschaffen, die dir zu einem passiven Einkommen verhilft.

Einsteigern empfehle ich dabei zu Beginn das „Immobilien Investment Online Mentoring Programm„. Fortgeschrittenen Investoren oder all jenen, die schneller zum Erfolg bzw. zu einem passiven Einkommen mit Immobilien kommen wollen, empfehle ich die beiden Seminare „Das Immobilien Bootcamp“ sowie die „Immobilien Mastery„. In diesen Vor-Ort Präsenz Seminaren erlernst du ausführlich, in mehreren Tagen, alles was du wissen musst um Immobilien zu kaufen und eben als Geldmaschinen zu verwenden.

Und wenn du eine spannende Lektüre bzw. vielmehr Bücher suchst, über Immobilien oder allgemein zum Thema reich werden, dann darf ich dir hier auf meine Buch-Seite empfehlen. So habe ich selbst bereits einige Bücher geschrieben und veröffentlicht, wie etwa: „Der Schnelleinstieg zum Immobilien-Investor“ oder auch „RICH LIFE – 10 Gebote für Selfmade-Millionäre„. Beide genannten Bücher gibt es übrigens GRATIS bzw. zum Selbstkostenpreis. Du zahlst also rein den Versand.

Kalkulationstool für Immobilien

Wenn du vorhast in eine Immobilie zu investieren, und dir vorab ausrechnen möchtest ob es sich um eine Renditestarke Immobilie handelt, so kann ich dir hierzu mein Kalkulationstool empfehlen. Hierbei kannst du durch simples Eintippen der wichtigsten Kennzahlen rausfinden ob sich deine potenzielle Immobilie auch wirklich als Investment-Immobilie lohnt.

Kalkuliere Deine Investments vor Abschluss mit unserem Immobilien Kalkulations Tool und stelle sicher, dass Dein Projekt profitabel ist!

Immobilien Kalkulationstool / Rechner

Das Immobilien Investment muss zu dir passen

Vor- und Nachteile unterschiedlicher Immobilien Investments

Wenn ich über Immobilien spreche, so spreche ich meist über Rendite-Immobilien. Welche Immobilienarten fallen eigentlich darunter? Was wirft Rendite ab?

Nun, es gibt Immobilien, die Wohnzwecken dienen, und Immobilien, in denen Gewerbe ausgeübt werden. Vereinfacht ausgedrückt, besteht der Immobilienmarkt aus Wohn- und aus Gewerbeimmobilien. Da ich ein Verfechter der Spezialisierung bin, empfehle ich dir, dich zunächst einem dieser Märkte zuzuwenden, alles über ihn zu lernen – und erst danach Segment Nr. 2 anzugehen.

Beide Bereiche dienen ebenso als Investitions- oder Anlageobjekte.

Die Wohnung als Immobilien Investmenanlage

Wohnimmobilien als Renditeimmobilien

Unter einer Wohnimmobilie versteht man ein Gebäude oder einen Gebäudeteil, der ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dient. Die viel zitierte „Wohnung“ also, außerdem Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Hierzu ist wichtig zu wissen, dass im Gegensatz zu vielen anderen europäischen Ländern in Deutschland relativ viele Menschen zur Miete wohnen. In Ländern, die immer mal wieder gern als Staatspleiteaspiranten gehandelt werden, liegt der Anteil der Immobilienbesitzer nicht selten bei 70 % oder höher. In Deutschland genießt hingegen noch nicht einmal jeder Zweite eigene vier Wände.

Andererseits könnten die stetig steigenden Mietkosten dazu führen, dass die Eigentumsquoten hierzulande in die Höhe gehen. Der Erwerb von Wohneigentum, wie beispielsweise einer Eigentumswohnung, ist traditionell ein wichtiger Bestandteil der privaten Altersvorsorge in Deutschland.

Prinzipiell spielen die folgenden Gründe eine Rolle beim Immobilienkauf …

  • 69 % der Menschen wollen mietfrei wohnen
  • 68 % erstreben Unabhängigkeit vom Vermieter
  • 65 % wollen mehr Gestaltungsspielräume
  • 60 % sehen in Immobilien eine Wertanlage
  • 60 % nutzen Immobilien als Absicherung fürs Alter
  • 39 % wollen ihren Kindern etwas hinterlassen

Ebenfalls interessant sind die Gründe für einen Umzug – also dafür, dass dir als Rendite-Immobilieninvestor „Kunden“ abspringen.

Von allen Unzufriedenen klagen …

  • 35 % über zu hohe Mieten
  • 28 % über zu wenig Platz
  • 26 % über den schlechten Zustand der Wohnung
  • 24 % über Stress mit dem Vermieter
  • 24 % über Ärger mit den Nachbarn

Überprüfe einmal, ob du als Geschäftsführer deines Unternehmens „Wohnraumangebot“ nicht stärker dazu beitragen kannst, Wohnträume zu erfüllen …

  • 75 % aller Mieter wünschen sich ein Eigenheim
  • 54 % der Deutschen träumen von einer schöneren Wohnung
  • 22 % leben bereits in ihrer Traumwohnung
  • 13 % haben schon konkrete Pläne, aber noch nichts unternommen
  • 8 % sind auf der Traumwohnungssuche
  • 3 % stehen kurz vorm Umzug

Büros & Geschäftslokal als Immobilien Investment

Gewerbeimmobilien als Renditeimmobilien

Weit weniger Gefühle zeigt der Markt der Gewerbeimmobilien.

Gewerbeimmobilien sind Gebäude (oder ein Gebäudeteil), die ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt werden: Bürogebäude etwa, Lager- und Logistikimmobilien oder Handelsimmobilien. Außerdem gehören auch Sozialimmobilien (Pflegeheime, Altenheime, Seniorenwohnheime, Krankenhäuser), Hotels, Fachmarktzentren dazu. Weil sie sich recht einfach verwalten lassen, sind Büroimmobilien bei privaten wie auch bei institutionellen Kapitalanlegern besonders beliebt.

Generell wird bei Immobilieninvestitionen zwischen einer direkten und einer indirekten Form der Kapitalanlage unterschieden. Zur direkten Anlage zählt zum Beispiel der Erwerb einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses; zu den indirekten Immobilienanlagen, geschlossene oder offene Immobilienfonds. Überdies kannst du Immobilienaktien erwerben, also Anteile börsennotierter Unternehmen, die Immobilien halten.

Kapital fürs Immobilien-Investment

Kapital zum Erwerb von Immobilien

Für all das brauchst du natürlich Kapital, aber nicht unbedingt eine Bank. Widmen wir uns also dieser interessanten Frage.

Wie kann man Großprojekte ohne herkömmliche Kreditinstitute finanzieren?

Ich kann dir hier nicht alles verraten, was meine Kunden in einem mehrtägigen Seminar im Wert mehrerer tausend Euro erfahren. Aber frei nach dem Bikiniprinzip kann ich dir einiges zeigen.

1. Optionskauf von Immobilien

Sobald du die in deinen Augen „perfekte“ Immobilie gefunden, aber zur Stunde leider kein Geld oder zu wenig davon hast, kann die „Kaufoption“ die Rettung für dich sein.
In diesem Fall wickelst du den Kauf nicht sofort komplett ab. Vielmehr vereinbarst du mit dem aktuellen Immobilieneigentümer, dass du innerhalb eines bestimmten Zeitraums die Immobilie zu einem ebenfalls vorab vertraglich fixierten Preis erwerben kannst. Innerhalb dieser Zeitspanne hast du dann das Exklusivrecht, dir diese Immobilie zum vereinbarten Preis zu sichern. Der Eigentümer darf die Immobilie also währenddessen nicht anderweitig anbieten oder verkaufen.

Die Vorteile für dich liegen auf der Hand: Du gewinnst Zeit, „Gottes Kredit“ also, wie einer meiner Geschäftspartner immer so treffend zu sagen pflegt. Diese Zeit kannst du dann nutzen, um dir das nötige Geld zu besorgen.

Im Idealfall läuft eine solche Frist über mehrere Jahre, wobei du die Kaufoption aber grundbücherlich absichern lassen solltest. Ebenso musst du einkalkulieren, dass sich Eigentümer diese Option nicht selten gut bezahlen lassen. Im Gegenzug hast du schon grundsätzlich vorab die Kontrolle über das Objekt und kannst bereits damit anfangen, die Immobilie unterzuvermieten. Während dieser Zeit bleibt dein finanzielles Risiko zudem überschaubar.

Übrigens, hier findest du mein gratis Immobilien Investment Kalkulationstool.

Wo viel Licht ist, ist auch viel Schatten: Solltest du es innerhalb der vereinbarten Frist nicht schaffen, genügend finanzielle Mittel für den Kauf der Immobilie aufzutreiben, ist die Gebühr für die Option ebenso weg wie die Immobilie selbst.

In meinem Heimatland Österreich wird der Optionskauf verhältnismäßig häufig praktiziert. In Deutschland hingegen ist diese Methode so gut wie unbekannt, und entsprechend dünn gesät ist die Zahl von Notaren, die die notwendigen Fachkenntnisse dafür aufbringen.

2. Mietkauf von Immobilien, kombiniert mit Optionskauf

Bei einer meiner Erfahrungen handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Wohnung in guter Lage in Spanien, die mich 165.000 € kosten sollte. Ich handelte mit dem Verkäufer Folgendes aus …

Die Wohnung wurde von mir für 550 € netto im Monat gemietet.

Parallel dazu zahlte ich die Nebenkosten an die Gemeinde.

Hinzu kamen ca. 60 € inklusive Poolpflege etc.

Ich erwarb eine Kaufoption – sinngemäß: Sollte ich binnen drei Jahren kaufen, zahle ich nur 155.000 €, im vierten Jahr 165.000 €.

Die Kosten für diese Option beliefen sich einschließlich anwaltlicher Beratung, Notariatsakt und Grundbucheintragung auf ca. 4.500 €.

Dem Verkäufer zahlte ich zusätzlich eine zehnprozentige Anzahlung auf den Kaufpreis, allerdings mit einer Einschränkung: Ich vereinbarte vier Teilbeträge jeweils zum Quartalsende; zinsfrei natürlich.

In Spanien sind bei Mietkaufgeschäften 10 % Anzahlung üblich; manchmal konnte ich auch schon 5 % aushandeln.

Die Wohnung war leicht renovierungsbedürftig. Ich kaufte eine neue kleine Küche im Wert von 2.200 € und gab für Maler- und Fliesenarbeiten rund 3.600 € aus.

Die Wohnung konnte ich sofort für eine Monatsmiete von 690 € vermieten; die Betriebskosten wurden zusätzlich abgerechnet.

Zwei Jahre später erhielt ich das erste Kaufangebot für 225.000 €, ein weiteres Jahr später schon für 255.000 €.

Aktueller Mietpreis: 1.250 € monatlich.

Warum Mietkauf oft funktioniert – aber warum manchmal auch nicht

Ein Mietkauf funktioniert in der Regel, sofern den Verkäufer der Schuh drückt. Also vergiss diese Variante bitte, solltest du eine Immobilie in München-Schwabing erwerben wollen. Damit haben wir auch schon abgehandelt, wo er in der Regel nicht funktioniert.

Überall dort, wo ein Wohnungsmangel herrscht, wird diese Variante nicht greifen. Sie gelingt aber wunderbar, wo jemand schon relativ lange ein Objekt verkaufen möchte. Achte bei Durchsicht der Anzeigen einfach darauf, wo Objekte schon lange im Angebot sind.

Nun ein kleines Geheimnis, wie ich schon tolle Objekte gefunden habe – etwa auf der Sonneninsel Mallorca. Besonders gut eignet sich dieser Tipp für Luxusimmobilien.

Achte doch morgens mal beim Joggen, ob du in bester Wohnlage ein Haus mit ungepflegtem Garten siehst.

Gehe jetzt wie folgt vor …

Schritt 1: Frage die Nachbarn. Sie sind meistens die besten Auskunftspersonen. Ebenso alte Frauen mit Hund.

Schritt 2: Sieh im Grundbuch nach. Recherchiere. Oftmals findest du dort eine Bank, die als Gläubiger eingetragen und froh ist, wenn proaktiv jemand auf sie zukommt.
Wenn Objekte leer stehen, kann es auch sein, dass sich eine Erbengemeinschaft um die Verwertung des Objektes streitet und voller Dankbarkeit eine dritte Alternative von deiner Seite annimmt. Sei kreativ!

Also, sieh dich um – beim Joggen, beim Autofahren, beim Spazierengehen, beim Einkaufen, beim Bahnfahren …

Gibt es vielleicht ein interessantes, leerstehendes Haus, das für dich als Investitionsobjekt infrage kommen könnte? Achte vor allen Dingen auf verwahrloste Gärten, vergilbte Gardinen etc. Alles das sind deutliche Hinweise für einen Leerstand und auch darauf, dass der Besitzer froh sein könnte, einen Abnehmer für die ungeliebte Immobilie zu bekommen. Offenkundig fehlt das Geld, um Grünanlagen und Gemäuer etc. in Schuss zu halten.

Weitere Indikatoren dafür, dass Immobilienbesitzer sich überaus offen für ein Kaufangebot zeigen dürften, sind zugezogene Vorhänge, ein wuchernder, ungepflegter Rasen oder eine ähnlich vernachlässigte Hecke, ein überquellender Briefkasten, abgesprungener Lack an Fenstern und Türen usw.

Apropos: Je verwahrloster sich ein Grundstück oder die darauf stehende Immobilie präsentiert, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Verkäufer unter hohem Verkaufsdruck steht. Das ist natürlich gut für dich. Weiterhin solltest du dich umhören: Erfährst du von Ratenrückständen des Verkäufers? Will er sich räumlich verändern und vielleicht ins Ausland gehen? Hat er Ärger oder Zerwürfnisse mit Miteigentümern? All das kann dafür sprechen, dass er seine Immobilie möglichst schnell loswerden will oder muss. Hier solltest du das Eisen schmieden, solange es heiß ist.

Neben Immobilien mit Entwicklungspotenzial sowie Immobilien, die mit (lösbaren!) Problemen oder übermotivierten Maklern behaftet sind, sind solche Verkäufer unter Verkaufsdruck deine besten Freunde, wenn du im Immobilieninvestment in kurzer Zeit richtig rauskommen willst.

Schritt 3: Schreibe einen Brief an den Eigentümer oder die besagte Adresse oder lege ihn eigenhändig in den Postkasten. Es ist wichtig, dass du die Anschrift des Eigentümers nach vorheriger Grundbuchrecherche mit der Hand schreibst.

Der Inhalt könnte wie folgender Brief aussehen …

Mustervorlage

Sehr geehrter Herr/Frau XY,
ich lebe in Ihrer Nachbarschaft, und mir ist aufgefallen, dass das Objekt Musterstraße 7 schon längere Zeit unbenutzt und leer steht. Wir sind auf der Suche nach einem ähnlichen Objekt (***wenn du hier schreibst, nach genau so einem Objekt, dann macht das die Sache für dich am Ende merklich teurer – um mindestens 10 %!).
Falls Sie Interesse an einem Verkauf oder einer langfristigen Vermietung (***dann besteht die Chance auf Mietkauf) haben, rufen Sie mich doch bitte an unter +49xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, oder schreiben Sie mir: Paul.Mustermann@emailprovider.de

Vielen Dank im Voraus

Fassen wir zusammen …

Du findest am einfachsten Immobilien für Mietkauf oder Optionskauf, wenn ein oder mehrere der folgenden Kriterien zutreffen …

  1. Bereits längerer Leerstand.
  2. Das Objekt ist in guter Lage oder sogar Toplage; der Garten oder die Freiflächen wirken trotzdem ungepflegt und verwildert.
  3. Objekt hat technisch dringend Renovierungsbedarf, um nicht weiter Schaden zu nehmen (Heizung, Dach usw.), aber der Vermieter hat dafür keine liquiden Mittel.
  4. Der Mieter lebt im Ausland und hat kein Eigeninteresse am Objekt.
  5. Der Vermieter/Verkäufer hat hohe laufende Kosten mit dem Objekt und Liquiditätsprobleme (besonders bei teuren Immobilien, inklusive Schlössern etc. – meistens am technischen Objektzustand zu erkennen).

Seminare zu Immobilien Investments

Wenn du dich noch ausführlicher zum Thema des Immobilien Investments informieren möchtest, so möchte ich dir ein paar Vorschläge an Immobilien Investment Seminaren machen.

Online Mentoring Programm: Investieren in Immobilien

Immobilien-Online-Mentoring

Mein Online-Seminar für Finanzielle Freiheit mit Immobilien ist das sogenannte „Immobilien-Mentoring-Programm„. Hier kannst du in einem 12-wöchigen Mentoring deine Fragen zum Thema Immobilien Investments fragen und erhältst auch direkt live Antworten von mir als Immobilien-Experten mit über 30 Jahren Erfahrung in der Branche.

Das erwartet dich im Immobilien-Online-Mentoring:

  1. Lerne direkt und live vom Experten Paul Misar
  2. Du lernst die Grundlagen und Experten-Tricks
  3. Du bist Teil einer Investoren-Gruppe
  4. Du kommst in die Handlung
  5. Du überwindest gekonnt die Hürden, die sich für manch einen bei Immobilien Investments in den Weg stellen

Hier geht’s zum Immobilien-Mentoring-Programm <- hier klicken.

Das Immobilien Bootcamp

Im Immobilien Bootcamp lernst du kompakt an nur einem Wochenende die geheimen Strategien, um erfolgreich in Immobilien zu investieren. In diesem 2-tägigen Wochenend-Seminar lernst du alles was du benötigst um erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Das erwartet dich im Immobilien Bootcamp:

  1. Das Mindset eines Immobilien Tycoon
  2. Warum eigentlich Immobilien?
  3. Die richtige Immobilienstrategie
  4. Investments kalkulieren
  5. Procedere vor dem Kauf
  6. Bankers Liebling
  7. Makro- und Mikrolage prüfen
  8. Unterlagen vor dem Kauf
  9. Die 5 größten Immobilienlügen
  10. Die verschiedenen Immobilienarten

Hier geht’s zum Immobilien Bootcamp <- hier klicken.

Die Immobilien-Mastery

Auf dem 3-tägigen Immobilien Investment Seminar wirst du in noch ausführlicher Form das Wissen vermittelt bekommen, welches du benötigst, um durch Immobilien finanziell unabhängig zu werden.

Das erwartet dich in der Immobilien-Mastery:

  • Wo finde ich Immobilien 20-40% unterm Marktpreis
  • Wie finanziere ich Immobilien mit wenig oder ohne Eigenkapital
  • Wie erhöhe ich den Wert meiner Immobilien um 20-40%
  • Wie verkaufe ich meine Immobilien 20-40% über dem Marktpreis
  • Wie erhöhe ich meine Mieteinnahmen
  • Was muss ich wichtiges über Steuern und Rechtliches Wissen

Hier geht’s zur Immobilien-Mastery <- hier klicken.


Foto Artikel Titelbild von Socialmediafotograf Ronny Barthel | https://www.der-socialmediafotograf.de

Wie startet man den Einstieg als Immobilien-Investor (erste Immobilie kaufen)?

Was brauchst du, um als Immobilieninvestor wirklich durchzustarten oder zu beginnen?

Darum geht’s in diesem Video & Blog-Artikel.
Schau dir das Video bis zum Ende an bzw. lies den vollständigen Blog-Artikel. Du wirst es nicht bereuen.

Herzlich willkommen zur Tycoon Show und willkommen bei einem neuen Artikel zum Thema Immobilien Investments.
Ich freue mich, dass du hier mit dabei bist.

  • Du hast beschlossen, du lässt dich nicht unterkriegen von der Krise.
  • Du hast beschlossen, du wirst Immobilieninvestoren.
  • Du nutzt die Krise als Chance.
  • Du hast verstanden, große Vermögen wurden immer in Krisenzeiten gebildet.

Und ja, ich kann dir nur gratulieren. Einerseits für die Entscheidung, dich für Immobilen zu entscheiden und zweitens für die Entscheidung, dass du sagst: „Lernen von den Besten“.
Herzlich willkommen in der Tycoon Show.

Start als Immobilien Investor

Was brauchst du, um mit Immobilien zu starten? Ich sage, das Allerwichtigste ist natürlich ein gewisses Basis Wissen über Immobilien. Und deswegen ist es ja sehr gut, dass du hier gelandet bist. Du hast möglicherweise auch schon mein Immobilien Bootcamp besucht, oder du warst auch vielleicht schon mal bei dem einen oder anderen sonstigen Immobilien Seminar & Event von mir. Ich habe mittlerweile ja auch Online Content – jede Menge – z.B. in meinem Immobilien Online Intensive. Und da behandle ich im Übrigen viele Punkte, natürlich noch viel intensiver als ich es hier in den Videos mache.

Basis Wissen über Immobilien

Aber jetzt schon mal eine Sache vorab. Du brauchst natürlich ein Basis Wissen über Immobilien. Du musst mindestens, sag ich immer, in der Gegend, in der Region wo du startest 30 Immobilien besichtigt haben. Also wenn du dich für eine gewisse Lage entschieden hast, solltest du dir vor allem auch die Makrolage und auch Mikrolage der Immobilie ansehen. Aber wenn du mal weißt okay, in welcher Lage, in welchem Bezirk, in welchem Stadtteil, in welcher Straße werde ich investieren, dann musst du dich schlau machen. Dann geht’s jetzt wirklich ums Eingemachte. Da musst du mindestens 30 Immobilien besichtigen in dieser Gegend und dich schlau machen. Und du brauchst natürlich wie gesagt ein gewisses Basis Wissen. Du musst wissen, worauf kommt es an?

Es gibt jedenfalls auch sehr banale Dinge worauf du achten solltest wenn du eine Wohnung kaufst. So solltest du bspw. nicht vergessen in den Keller zu schauen, auf den Dachboden zu gehen und vieles, vieles mehr. Das sind ja so viele Dinge, die für den geübten Immobilien Investoren sehr simpel sind, aber den Anfänger durchaus zum Straucheln bringen können.

Eigenvermögen bzw. Eigenkapital

Ja, du brauchst natürlich auch ein gewisses Eigenvermögen, ein gewisses Eigenkapital. Und ich persönlich sage: auch wenn es Banken gibt, die, wenn du jetzt zum Beispiel Beamter bist, vielleicht auch 110 Prozent dein Immobilien Investment finanzieren; Ich bin ein Freund, dass du zumindest 10 bis 15 Prozent Eigenmittel hast.

Offiziell sagen die Banken in Deutschland und Österreich, du wirst 20 bis 30% an Eigenmitteln für ein Immobilien Investment benötigen.
Hier in Spanien, auf Mallorca z.B., sagen die Banken in der Regel 30 bis 40% Eigenmittel.

Aber wenn du eine gute Bonität hast, wenn du gut verhandelst, dann ist es am Ende des Tages auch mal weniger. Aber bitte starte nicht, wenn du nicht mindestens über 10 bis 15 Prozent an Eigenkapital für dein erstes Immobilien Investment verfügst. Denn selbst wenn die Bank dein Eigenkapital nicht verlangen würde, aufgrund deiner guten Bonität, und dir somit auch 100 Prozent oder auch 110 % finanziert, dann denk bitte doch dran, dass du Reserven brauchst, bspw. wenn es Mietausfälle gibt. Gerade in Zeiten wie diesen, wo wirtschaftlich schwierige Zeiten sind, muss man mit sowas immer wieder mal rechnen.

Regelmäßiges Grundeinkommen

Dann brauchst du ein regelmäßiges Grundeinkommen.

Jetzt ist die Frage: Bist du Angestellter? Wenn du Angestellter bist, dann wird sich dein Grundeinkommen möglicherweise in der Größenordnung von Minimum – Netto Einkommen – zwei bis zweieinhalb Tausend Euro bewegen. Also darunter würde ich jetzt nicht versuchen eine Wohnung zu finanzieren. Wenn es jetzt natürlich ein Einfamilienhaus werden soll, dann sind die Beträge deutlich höher anzusetzen. Und umso mehr Familienmitglieder du hast, also sprich auch wenn du verheiratet bist und wenn du Kinder hast, dann kannst du mit einem Kind gleich mal einen knappen Tausender pro Monat mehr rechnen.

Positives Vermögen bei der Bank nachweisen – Vermögensaufstellung

Ja, das ist also ganz, ganz wichtig. Und jetzt geht es darum, dass du ein positives Vermögen nachweisen kannst. Wie kannst du ein positives Vermögen nachweisen? Naja, indem du eine Vermögensaufstellung machst. Die Vermögensaufstellung, wie der Name schon sagt, da gehört alles rein was Vermögen darstellt. Also du hast, wenn du noch keine Immobilien vorher finanziert hast, möglicherweise die eigene Immobilie in der du selbst derzeit bewohnst. Also vielleicht ist diese ja bereits dein Eigentum. Dann ist das sozusagen ein „Asset“, ein Vermögenswert. Auch wenn du die Immobilie geerbt haben solltest oder wie auch immer du daran gekommen bist. Aber Tatsache ist, alles was einen Wert darstellt, was ein Vermögen darstellt, gehört in deine Vermögensaufstellung rein, um dein Immobilien Investment berechnen zu können.

Wenn du Wertpapiere, also sprich entweder fest verzinsliche Wertpapiere, also Anleihen oder Aktien hast, dann können die ebenso in deine Vermögensaufstellung. Auch Lebensversicherungen können und Barmittel können in deine Vermögensaufstellung aufgenommen werden. Ebenso diverse Forderungen die du möglicherweise hast: Wenn du Tante Frieda ein Darlehen gegeben hast oder deiner Schwester, deinem Bruder, irgendwelchen Verwandten; dann gehört das da rein. Also wenn du Forderungen hast, sozusagen aus Darlehen an Verwandte.

Wenn du Gold, Silber oder andere Edelmetalle besitzt, dann gehört das auch in deine Vermögensaufstellung fürs Immobilien Investment. Wenn du an irgendwelchen Unternehmungen beteiligt bist, dann gehört das ebenso dort rein. Wenn du Wald, Wiesen, Landwirtschaft oder Sonstiges besitzt, dann gehört das da rein.

Also, ganz ganz wichtig, alles was Vermögen darstellt gehört in die Vermögensaufstellung.

Verbindlichkeiten in deiner Vermögensaufstellung

Und auf der anderen Seite gehören natürlich auch in die Vermögensaufstellung sämtliche Verbindlichkeiten die du hast. Also Verbindlichkeiten, das ist das, was du jemanden anderen schuldest. Das sind also, wenn du schon z.B. dein Eigenheim finanziert hast mit einem Darlehen (Annuitäten-Darlehen), dann könnte das hier ebenso rein in die Vermögensaufstellung.

Wenn du private Darlehen hast, dann gehören die hier hinein.

Wenn du Bürgschaften eingegangen bist, das könnte z.B. sein für irgendwelche Miet-Kautionen etc..
Sonst rate ich übrigens ganz dringend von Bürgschaften ab. Also nur in Ausnahmesituationen! Wenn du die Person wirklich sehr, sehr gut und schon viele Jahre kennst, aber auch da bitte eine gewisse Grundvorsicht.

Und ja, ganz ganz wichtig, achte darauf das du keine Rückstände hast bei Krankenkasse oder Finanzamt. Weil das kann ich dir schon mal versprechen, wenn du Rückstände hast bei Krankenkasse und Finanzamt, dann wird’s ganz ganz schwierig. Dann wirst du keinen Kredit bekommen. Dann vorher diese Rückstände zurückbezahlen und sozusagen dann erst zur Bank pilgern.

Ganz ganz wichtig aus meiner Sicht: dass du keine Konsumschulden hast, also nicht die nächste Reise nach Hawaii oder die Malediven mit Darlehen finanzieren oder einen Ratenkredit dafür aufnehmen. Auch bitte nicht den Flachbildfernseher bei „da wo Geiz geil ist“ finanzieren. Vergiss es! Weil das macht dir ein ganz schlechtes Bild bei deinem Banker.
Und auch Möbel auf Pump zu kaufen ist unvernünftig, weil die im Zweifelsfalle von der Bank nicht wirklich als Wert angesehen werden.

Ja, ähnlich ist es auch mit irgendwelchen gebrauchten Autos und so weiter. Also die gehören natürlich auch rein.

Also wie gesagt, du musst alles rein nehmen in deine Vermögensaufstellung fürs erste Immobilien Investment.
Aber überleg vorher was gut aussieht und was weniger gut aussieht und schau eher, dass du vorher nochmal bereinigst, wenn es möglich ist.

Übrigens ganz, ganz wichtig, speziell auch wenn du selbstständig bist: gewöhne dir an dich selbst zu bezahlen. Auch offiziell. Du kannst schwer eine Immobilie privat finanzieren, wenn du kein vernünftiges Einkommen hast. Also zahle dir rechtzeitig vorher schon, wenn du so etwas vorhast, einen Geschäftsführer-Bezug.

Die geeignete Immobilien Investment Immobilie finden

Du brauchst natürlich eine geeignete Immobilie, das heißt, du musst dich umschauen. Du musst mal überlegen, welche Art von Immobilie bietet sich an? Und da wird jetzt deine persönliche Situation eine ganz große Rolle spielen.

Wenn du jetzt z.B. Handwerker bist, dann kannst du natürlich Immobilien suchen, wo du sagst, du musst ein bisschen Hand anlegen, du musst ein bisschen verschönern, verbessern. Wenn du aber gelernte Kosmetikerin bist oder ein Fingernagel Studio besitzt, dann wird das schon ein bisschen schwieriger.

Die richtige Art der Immobilien Finanzierung – Privat oder als GmbH?

Ich werde immer wieder gefragt – aber auch das ist der Inhalt eines anderen Videos – macht es Sinn privat zu finanzieren oder macht es Sinn als GmbH zu finanzieren? Langfristig auf alle Fälle als Kapitalgesellschaft. Das ist überhaupt kein Thema. Kurzfristig, wenn du mit deinem ersten Immobilien Investment startest und es geht um eine kleine Wohnung, dann kannst du natürlich überlegen die Immobilie privat zu finanzieren. Du musst aber auch darüber nachdenken, dass du es dann innerhalb der Spekulationsfrist nicht steuerfrei verkaufen kannst.

Die Frage ist was willst du machen? Willst du also langfristig das Objekt halten?
Also Buy & Hold?
Oder bist du eher so der Typ, der flippen will, der so schnell wieder verkaufen will?
Oder bist du der handwerkliche Typ der Fix und Flip? Also sprich der hergeht, die Wohnung dann renoviert, saniert, modernisiert und dann wieder verkauft? Also das sind viele Fragen, die du dir vorher natürlich stellen musst und dann musst du eben wie gesagt drüber nachdenken, eine geeignete Immobilie erst mal zu finden.

Haushaltsrechnung fürs Immobilien Investment

Was du aber auch brauchst, damit du überhaupt die Chance hast bei deiner Bank zu belegen das du für ein Immobilien Investment geeignet bist, ist die Haushaltsrechnung. Das heißt, du musst all das, was ich zuvor gesagt habe – das du über ein gewisses Grundeinkommen verfügst – in einer Haushaltsrechnung darstellen. Das heißt, du musst für deinen Banker deine Ausgaben auflisten.

Und was gehört alles rein in so eine Haushaltsrechnung? Also auf der einen Seite steht das Netto-Einkommen. Wie ich schon mal gesagt habe das sollten also mindestens diese zweieinhalbtausend Euro so gefühlt sein. Wenn du eine größere Familie bist, dann natürlich entsprechend mehr. Pro Kind noch ein paar Hunderter mehr – ich würde so sagen aus dem Bauch heraus 400,- bis 500,-. Ebenso für den Partner. Das hängt aber ein bisschen vom Bank-Institut ab, also je nachdem, welche Sparkasse, welche Bank du fürs Immobilien Investment bzw. die Finanzierung du wählst.

Und ja, dann geht’s drum natürlich auch die ganzen Zusatzeinnahmen die du hast in der Haushaltsrechnung darzustellen. Also wenn du beispielsweise noch in einem Network Vertrieb einen Nebenjob hast, oder wenn du noch irgendwelche zusätzliche Einnahmen hast, die regelmäßig vorhanden sind, dann stell diese dar.

Das ist überhaupt was Wichtiges für den Banker, auch diese Regelmäßigkeit darstellen zu können. Also leg auch wenn du angestellt bist gleich die letzten 3 Gehaltszettel bei. Schreib vielleicht auch gleich in deine Haushaltsrechnung für den Banker mit rein wie lange du schon angestellt bist bei dieser Firma. Und wenn du Selbstständig bist dann wirst du wahrscheinlich ohnehin nicht drumherum kommen auch Unterlagen betreffend deiner Firma beizulegen.

Wenn du schon Einnahmen hast aus Vermietung und Verpachtung, was ja wahrscheinlich nicht der Fall sein wird wenn du dir hier diesen Beitrag ansiehst, dann soll das natürlich ebenso mit dazu. Wenn du sonstige Kapitalerträge hast, dann solltest du dieses auch angeben.

Und dann gehören natürlich in die Haushaltsrechnung alle Ausgaben rein. Also sprich Miete und Nebenkosten natürlich als erste Position.
Dann ein Kraftfahrzeug, wenn du eins hast. Wenn du ein Firmenauto hast dann schreib die private Abnutzung hinein, die du an deine Firma bezahlst.
Und alle Arten von Versicherungen, Darlehensraten, Lebenshaltungskosten natürlich.

Aber auch – nicht vergessen – auf etwaige Sparverträge oder Rückzahlungen an monatlichen Zahlungen an Lebensversicherungen, Lebensversicherungsgesellschaften etc..

Also wenn du das fertig hast, dann kannst du zu deinem Banker gehen. Und die Vorbereitung deiner Vermögensaufstellung und deiner Haushaltsrechnung, sowie das Erstgespräch mit dem Banker würde ich empfehlen rechtzeitig zu machen! Noch bevor du vorhast mit der ersten Immobilie zu starten.

Also ich würde nicht erst zum Banker gehen wenn du schon die Schnäppchen-Immobilie in der Hand hast, die es vielleicht in den nächsten Wochen und Monaten auch mal geben wird. Sondern ich würde wirklich im Voraus empfehlen zur Bank zu gehen, um mal abchecken zu lassen wie denn deine Gesamtsituation aus angehender Immobilien Investor aussieht. Wie denn deine Chancen bei der Bank hinsichtlich einer Immobilien Finanzierung aussehen. In welcher Größenordnung kannst du überhaupt einen Immobilienkredit bekommen, wenn du über die klassische Banken-Finanzierung gehst?

Eigenverantwortung zur Wahl eines guten Immobilien Investments

Mein Schlussgedanke für dich, vergiss eines nicht: Nicht alles, was die Bank finanziert, ist gut für dich! Das heißt, du hast die Eigenverantwortung darauf zu achten, dass du Immobilien suchst, bei denen am besten monatlich mehrere hundert Euro Cashflow überbleiben, wenn es jetzt um eine kleine Wohnung geht.

So achte darauf das du nicht irgendwelche Sachen kaufst bei denen du vielleicht 30,- bis 40,- Euro Cashflow im Monat hast, die übrig bleiben.

Du musst immer daran denken, was passiert, wenn du Miet-Ausfälle hast?! Und das kann in Zeiten wie diesen sehr, sehr leicht passieren!

Also ich hoffe, ich habe dir ein bisschen geholfen, ich habe dir ein bisschen Inspiration gegeben und hab dich ermutigt zu starten, mit deinem ersten Immobilien Investment, um dir deinen Cashflow mit Immobilien aufzubauen.

Immobilien Co-Investments

Abschließend möchte ich noch sagen: Ja, die eine Möglichkeit ist es selbst in Immobilien zu investieren. Die andere Möglichkeit ist als Immobilien Co-Investor mit einzusteigen. Also investieren in Immobilien mit anderen, erfahren Profis. Ich habe regelmäßig Kunden, die bei mir mit Co-Investments einsteigen.

Da gibt es dann zwei Optionen: du kannst entweder den Deal mitbringen, oder du kannst Geld mitbringen und andere die Arbeit machen lassen. Und am Ende des Tages wird bei solchen Joint-Ventures, bei solchen Investments, natürlich geteilt.

Wenn dich das Thema Immobilien Co-Investment interessiert, einfach mal hier auf den Link gehen und mal ein Telefonat mit jemandem aus meinem Team vereinbaren, der dich dann möglicherweise auch zu mir direkt weiterverbinden wird.

Und wenn du sagst „Ich will selber starten“, dann komm doch mal zu einem meiner Immobilien Boot-Camps oder zum Tycoon Online Intensive und hole dir mal die richtige Basismischung von Wissen.

Und was du auf alle Fälle machen solltest, wenn du das noch nicht gemacht hast, das ist mein Buch zu lesen: Lizenz zum Immobilien Tycoon. Das kannst du dir jetzt heute auch wieder gratis holen. Ebenfalls hier auf den Link.

Also bis zum nächsten Video oder Blog-Artikel. Im nächsten Video erfährst du, wie du des Bankers Liebling wirst.

 

Wie kaufe ich günstige Immobilien und wo finde ich Immobilienschnäppchen

Ja, heute gibt’s einen Geheimtipp von mir, wie ich immer wieder günstige Immobilien finde.

Und zwar ich achte besonders darauf, dass ich gute Wohnlagen mir suche und in diesen guten Wohnlagen achte ich darauf, wo sind die Gärten in einem sehr, sehr schlechten Zustand.

Also gute Wohngegend, Grünlage und da gibt’s immer einen Garten. Und wenn der Garten oder der Vorgarten extrem verwildert ist und in einem schlechten Zustand – in einer teuren Wohngegend – dann ist es schon ein Hinweis darauf, dass entweder der Inhaber schon lange nicht da war oder das ist derzeit möglicherweise nicht vermietet ist, aber auch der Inhaber nicht dort lebt und nicht dort wohnt.

Das könnte wiederum Rückschlüsse zulassen, dass eine Bank hier der Inhaber ist, die sich aber auch um das Objekt nicht wirklich kümmern im Augenblick.

Das es vielleicht irgendwelche Erbschafts-Angelegenheiten gibt, die noch nicht abgeschlossen sind oder viele andere Möglichkeiten.

Aber im Prinzip immer das gleiche Ergebnis, und zwar der Inhaber dieser Immobilie ist entweder nicht sehr interessiert an der Immobilie, weil er vielleicht zu viele Immobilien hat, dass es ihm egal ist oder so viel Vermögen. Oder er hat eben nicht mal mehr dieses laufende Cash um diese Immobilie in Schuss zu halten.

Off Market Immobilien günstig unter Marktpreis kaufen

Und beides ist für dich als potenzieller Interessent natürlich sehr sehr interessant. Weil das heißt, du kannst wahrscheinlich unter Marktpreis an diese Immobilie rankommen. Und ich habe schon Immobilien mit 30-40 Prozent unter Marktpreis gekauft, wenn ich genau bei dieser Situation gestartet bin, die ich dir jetzt gerade beschrieben habe.

Also einfach mit offenen Augen durch die Gegend gehen und auf verwilderte Vorgärten und verwilderte Grünflächen achten.

Finanzielle Freiheit mit Immobilien als Kapitalanlage

Wenn du noch weitere Tipps haben möchtest wie du Off Market Immobilien finden und günstig kaufen kannst, dann kann ich dir nur empfehlen meine Seminare & Events zum Thema Immobilien Investment zu besuchen.

Bereits seit über 30 Jahren beschäftige ich mich privat und beruflich mit dem Thema Immobilien als krisensicheres Investment.

So habe ich selbst bereits zahlreiche Bücher zum Thema Immobilien als Investment und finanzielle Freiheit veröffentlicht.

Mein Wissen und meinen Erfolg als erfolgreicher Immobilien-Tycoon wird dabei hundert- und tausendfach von meinen Kunden und Seminarteilnehmern bestätigt.

Wenn also auch du in Immobilien investieren möchtest, um damit dein Vermögen, deinen Wohlstand und deine finanzielle Freiheit aufzubauen, dann kann ich dir das beibringen: Seminare & Events

Was haben Nicolas Cage und Arnold Schwarzenegger mit deiner finanziellen Freiheit zu tun

Wie Hollywood Millionäre mit ihrem Geld umgehen

Fassen wir mal die Gemeinsamkeiten der zwei oben genannten Herren zusammen. Du kennst sie bestimmt: Beide haben es meist als Action-Filmschauspieler so richtig krachen. 

Nicolas Cage setzt dabei immer diesen vorwurfsvoll-gebrochenen Blick auf, den uns auch hochbetagte, todgeweihte Beagles zuwerfen, kurz, bevor wir sie zum Einschläfern in der Tierklinik abgeben. Arnie hingegen hat eigentlich nie irgendeinen wirklich nennenswerten Blick drauf. Aber egal. Wichtig ist für dich: Beide haben die Hollywood-Millionen nur so gescheffelt. Es sei ihnen gegönnt.

Konzentrieren wir uns zunächst auf meinen Landsmann, der, man glaubt es kaum, auch mal klein angefangen hat. Ganz klein sogar. Den Traum von der großen Filmkarriere hat er zwar entschlossen verfolgt, kaum, dass er seinen muskulösen Fuß auf amerikanischen Boden gesetzt hat. Aber seine allerersten Schritte im Filmgeschäft waren nicht mehr als bescheidene Kleinkindtapser. Er wollte immer wachsen, aber alle anderen haben ihn am Anfang belächelt, später bekämpft und am Ende versucht, best friends zu werden. Der übliche Weg. Er war aber zum Glück nicht so dumm, sich mit falschen Freunden einzulassen. Aber zurück zu den Kleinkindtapsern, die sein Leben immer anfänglich prägten.

Arnold Schwarzenegger investiert in Immobilien, als nimmermüde Geldmaschinen

Dasselbe kleine Ausmaß muss man folglich seinen anfänglichen Gagen bescheinigen. Was aber hat Arnie mit dem bisschen Geld gemacht? Es investiert. In Immobilien. In angemessen kleine Immobilien zunächst.

Der springende Punkt, gerade für dich: Arnold Schwarzenegger hat diese Immobilien diszipliniert als Renditeobjekte betrachtet. Als nimmermüde Geldmaschinen. Als Basis für seine finanzielle Freiheit, die es ihm etwas später erlaubt hat, auch mal Häuser zum eigenen Wohnvergnügen zu kaufen.

Der Rest ist bekannt: Arnie war und ist ein unverwüstlicher Topstar, der zwischenzeitlich obendrein als Gouverneur von Kalifornien Regierungsverantwortung getragen hat. Er ist ganz oben. Vielleicht muss er sich als Fast-Siebzigjähriger um seine Prostata Sorgen machen oder um seinen Haarwuchs. Um sein Einkommen jedoch nie und nimmer: Um an genügend Geld zu kommen, muss er keinerlei »Äääksch’n« mehr auf sich nehmen. Was das angeht, kann er die Beine hochlegen.

Nicolas Gage verprasst sein Geld und lebt in einer Mietwohnung

Bei Nicolas Cage muss das anders gelaufen sein. Um nicht zu sagen: dumm gelaufen. Zwar hat auch Mister Beagle-Blick dank seiner Filmerfolge die Konten in seinem Bestand nach und nach mit immer üppiger werdenden Schauspielergagen in 2-oder 3-stelliger Millionenhöhe zum Platzen gebracht. Das Wirtschaftsmagazin FORBES verortete ihn Mitte der 2000er-Jahre bei den Topverdienern der Hollywood-Garde. Aber von diesen Pi mal Daumen 150 Millionen US-Dollar ist heute, gut zehn Jahre später, (fast) nichts mehr da. Alles weg! Nicolas Cage verjubelte seine Millionengagen unbekümmert und steckte sie in eine eigene Bahamas-Insel, Lustschlösser und Luxusimmobilien fürs mondäne Privatresidieren. Das alles hat Geld gefressen, aber keinen Cent abgeworfen. Zu allem Unglück kroch er zu seinen Topverdienerzeiten den unvermeidlichen falschen Beratern auf den Leim. Glaubt man dem Internet, hat er überdies einen ordentlichen Batzen Kohle für einen echten fossilen Tyrannosaurus-Rex-Schädel springen lassen, als exklusiven Blickfang, erworben fürs traute Eigenheim. Na, ja, wer’s mag …

Zu „schlechter Letzt“ stufte die amerikanische Steuerbehörde seine Steuererklärungen als unangemessenen Beitrag zur Fantasy-Literatur ein. Gigantische Steuernachforderungen blieben nicht aus. Sie haben Nicolas Cages Vermögen stark schrumpfen lassen. So stark, dass er bis heute so ziemlich alles aus seinem Besitz auf Teufel komm raus versilbern musste, um Uncle Sam davon abzuhalten, ihn mindestens ebenso tödlich zu beißen wie ein waschechter T-Rex.

Inzwischen verlässt er seine verhältnismäßig bescheidene Mietwohnung allmorgendlich, um in einem Fastfood-Restaurant ein nicht minder bescheidenes Rührei zum Frühstück zu bestellen und dazu einen nach Warmhalteplatte schmeckenden, abgestandenen Filterkaffee aus dem Pappbecher zu schlürfen. Und das sogar bei sommerlichen Bullenhitzegraden stets und ständig mit schamhaft hochgezogener Pulloverkapuze, damit bloß niemand den gefallenen Leinwandhelden erkennt (was allerdings nicht durchgehend klappt, sonst wüssten wir ja wohl kaum von seinem traurigen Schicksal). Adieu, du schöne Superreichenwelt, willkommen bei Al Bundy. Autsch!

Auch andere Promis verprassen ihr Geld

Sein einziger Trost: Nicolas Cage ist beileibe nicht der Einzige, der im Umgang mit Abermillionen Gagen nicht ganz bei Trost war. Die US-Sängerin Dionne Warwick etwa landete in Laufe ihres Lebens etliche Nr.-1-Chartshits; die Älteren erinnern sich bestimmt noch an ihren Schmuse-Ohrwurm »Heartbreaker« Anfang der Achtziger. Einen entsprechend üppigen Umfang wiesen ihre Bankkonten auf. Allerdings haben Steuernachforderungen in schwindelerregender Millionenhöhe Mrs. Warwick mittlerweile in die Insolvenz getrieben. Denn auch als Cousine der nicht minder bekannten Whitney Houston briet man ihr bei der Steuerbehörde keine Extrawurst. Tja, »Walk On By!«, möchte man einen der ganz frühen Warwick-Hits zitieren, mit Blick auf die vom Steuerbehördenwinde verwehten Millionen – »Geh einfach weiter!«

Haben wir eben vom üppigen Umfang geredet? Da fällt mir prompt noch Pamela Anderson ein: prall-blonder Doppel-D-Männertraum der 80er und 90 er und Star des TV-Renners »Baywatch die ich bedauerlicherweise  erst 2012 persönlich kennen gelernt habe. Suchen Sie gerade Bedauern in meiner Stimme?- es ist unbegründet weil ich mittlerweile wieder meine Traumfrau gefunden habe. In ihren Glanzzeiten musste Pam sich um ihren Kontostand keine Gedanken und erst recht keine Sorgen machen. Jetzt, da sie in den besten Jahren ist und die guten leider hinter sich hat, sieht die Sache anders aus: Die fetten Millionen auf dem Konto von einst sind nur noch eine schöne Erinnerung. Die einstige Erotik-Ikone, die 2016 mit Ende 40 immerhin noch einmal für die Titelseite der letzten Nackt-Ausgabe des US-Playboy-Magazins blank ziehen durfte, ist ebenso blank, wenn es ums liebe Geld geht. Monatelang hauste sie sogar in einem Wohnwagen, wobei diese pragmatische Antwort auf ihre Wohnungsnot purer Geldnot geschuldet sein dürfte – aller Dementis zum Trotz, die Pam zu diesem Thema über die immer noch attraktiven Lippen kamen. Heute nimmt sie mit dem Mut der Verzweiflung so gut wie alles an – jedes noch so bescheidene Rollenangebot, jeden noch so entwürdigenden Trash-TV-Auftritt. Hauptsache, es kommt was in die Kasse, um die Miesen abzustottern.

Es gäbe noch Dutzende weiterer ähnlich abschreckender Beispiele zu berichten, und im weiteren Verkauf dieses Buches werde ich das auch tun. An dieser Stelle lasse ich es aber erst mal damit bewenden. Genug der Grausamkeiten. Denn die wichtigste Erkenntnis in Sachen finanzieller Freiheit dürfte dir klar geworden sein …

Investiere dein Vermögen sinnvoll, in Immobilien, und lass dein Geld für dich arbeiten.

Das es also falsch ist Geld zu verprassen, wie es manche der oben genannten Promis gemacht haben, ist dir nun bekannt.

Wenn du nun aber genauer erfahren möchtest wie du dein Geld richtig in Immobilien anlegen solltest, als nachhaltige Wertanlage, dann kannst du dies von mir lernen. Als langjähriger Immobilien-Investor und Immobilien-Tycoon habe ich über 30 Jahre Erfahrung, und weiß, wie man mit Immobilien Millionär wird, und in Immobilien richtig investiert. Ich  zeige dir Schritt für Schritt in meinen Seminaren & Events, oder auch in meinen zahlreichen Büchern über finanzielle Freiheit und zum Thema Immobilien, wie du finanzielle Freiheit mit Immobilien erlangen kannst, um deinen persönlichen Wohlstand zu erlangen. Sodass du eben finanziell frei wirst, und dein Vermögen krisensicher vermehrst.

Die Zeit für Lofts war reif

Heute, knapp zwanzig Jahre nach meiner ersten Idee in dieser Richtung, halten es alle, mit denen ich über dieses Thema spreche, für eine tolle Geschäftsidee. Ich habe mit meinen Firmen unzählige Lofts gekauft, adaptiert, teilweise auch für Kunden geplant und ausgeführt. Die Projekte aus diesem Segment reichen von Wohnungen, Lofts mit angeschlossenen Gärten und Dachgärten, einem Gewerbepark bis hin zum Seniorenwohnheim in einem alten Lagergebäude.  Weiterlesen

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